Rheine - Gellendorf | Zukunftssichere Investition in begehrter Lage mit viel Platz und potenzial

48432 Rheine

730.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
424,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48432 Rheine
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
841 m2
Wohnfläche
424,21 m2
Büroflächen
121,9 m2
Nutzfläche
59,21 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6573735
Anbieter-ID
WC605
Stand vom
24.11.2021
Kauf­preis
730.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
3
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fahrradraum
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-11-05
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Dieses im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf großzügigen 424,21 m² Wohnfläche viel Platz, um nicht nur der eigenen Familie ein Eigenheim zu sein. Mit zwei separaten Einheiten wird die Hauptwohnung mit 219,34 m² und 59,21 m² Nutzfläche (Wohnung 1: siehe Grundrisse), vergleichbar von der Gestaltung mit einem Einfamilienhaus um weitere Möglichkeiten ergänzt. Option I: zwei Wohneinheiten(Grundrisse "Mögliche Aufteilung") Option II: drei Wohneinheiten OptionIII: zwei Wohneinheiten mit Office-Bereich (siehe Grundrisse "Aktuelle Aufteilung"). Das Konzept der Immobilie besticht durch einen offenen Schnitt und eine helle Raumgestaltung. Nach Betreten der Hauptwohnung über den seitlich gelegenen überdachten Eingang führt Sie ein geräumiger Flur in den zentralen Eingangsbereich. Dieser bildet den Ausgangspunkt und führt geradewegs in den über wenige Stufen tiefer gelagerten Essbereich. An diesen angrenzend findet sich linker Hand ein großzügiger Wohnbereich, dessen gekachelter Kamin an kühleren Tagen und im Kreise der Lieben für ein gemütliches Ambiente sorgt. Rechter Hand führt der Eingangsbereich in die Küche, dessen Einbauküche aus weißen Fronten, ausgestattet mit allen hochwertigen E-Geräten, zum geselligen Kochen einlädt. Jeder dieser Räume verfügt über breite, bodentiefe Fensterfronten und wird so einerseits mit natürlichem Licht ausgeleuchtet und ermöglicht andererseits einen herrlichen Blick und Zugang hinaus in den Garten. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss noch durch ein Gäste-WC und einen Abstellraum; zugänglich über beide Flurbereiche. Eine Wendeltreppe führt in die weiteren Etagen des Hauses. Das Kellergeschoss, ebenfalls zugänglich über eine Außentreppe zum Garten führend, verfügt auf 59,21 m² vier weitere Räume. Im 1.Obergeschoss der Hauptwohnung ist an alles gedacht: es empfangen Sie zwei weitere Schlafzimmer und ein hochwertiges Vollbad bestehend aus Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, zwei Waschbecken und einer Dusche. Aus dem 1.Obergeschoss gelangen Sie durch die Wendeltreppe ins Dachgeschoss des Hauses. Das Dachgeschoss besteht aus zwei bzw. drei weiteren Schlafräumen mit nahezu identischer Raumgröße und einem großzügigen hellen Badezimmer bestehend aus zwei Waschbecken sowie einer großen Dusche. In warmen Sommertagen sorgt die vorhandene Klimaanlage zur Abkühlung der kompletten Etage. Im vorderen Bereich des Hauses gelangen Sie über einen überdachten Eingang zu den beiden Einheiten, die in Ihrer Verwendung wie oben erwähnt frei gestaltet werden können. Aus dem Flurbereich gelangen Sie links zu dem Badezimmer bestehend aus u.a. Badewanne und Dusche, sowie zum Schlafraum und geradeaus liegendem Abstellraum. Rechts gelangen Sie in den Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche samt Abstellraum, sowie einem weiteren Schlafraum. Ein Highlight dieser Einheit sind die zwei Balkone. Sie haben zum Einen den Balkon im Wohn- und Essbereich, der sich zum Schlafbereich hin erstreckt und Zugang von beiden Räumen bietet. Zum Anderen ist ein weiterer Balkon der Küche zugehörig. Die dritte Einheit zeichnet sich im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen offenen Wohnbereich, sowie ein Schlafzimmer aus. Über eine Massivtreppe gelangen Sie in den Souterrainbereich (Kellgeschoss-Grundriss) der Wohnung, bestehend aus zwei großen Schlafräumen, einem WC und möglicher Küche. Die dritte Einheit wurde in der Vergangenheit als separates Office genutzt, bietet jedoch ebenfalls die perfekte Möglichkeit zur weiteren Nutzung als Wohneinheit.


Ausstattung

+ Fliesen und Teppichböden + Gegensprechanlage + Fenster mit Einbruchssicherung (abschließbar) + Außenjalousien (teilweise bereits elektrisch) + offene Wendeltreppe mit Beleuchtung durch Bewegungsmelder + Fußbodenheizung im Erdgeschoss (Hauptwohnung) + Fußbodenheizung Badezimmer 1. OG (Hauptwohnung) + Klimaanlage im Dachgeschoss + hochwertige Siematic Einbauküche mit Marken E-Geräten und Abstellraum + Kamin mit Wärmeerzeugung bis in 1. OG + hochwertige Badezimmer mit jeweils zwei Waschbecken und Badewanne + Dusche bzw. Dusche + Hauptwohnung mit Terrasse und Garten + drei Terrassenzugänge (Küche, Wohn-/Essbereich) + elektrische Markise an der Küchenterrasse + Gartenhäuschen + Bewässerungssystem + Starkstromanschluss im Keller + zwei weitere separate Wohneinheiten / oder Nutzung als Einliegerwohnungen + Möglichkeit eines Treppenlifts ins Obergeschoss (Einliegerwohnung) + Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern + 10 Stellplätze vor dem Haus


Lage

Die Immobilie befindet sich sichtgeschützt und ruhig in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, umgeben überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern. Gellendorf ist ein Stadtteil des nordrhein-westfälischen Rheine, der zweitgrößten Stadt im wunderschönen Münsterland. Rheine mit ihren Stadtteilen selbst ist umgeben von viel Grün - Wälder, Wiesen, Wasser (Ems) können so als Naherholung und für ausgiebige Spaziergänge oder Touren per Rad genutzt werden. Für den Nachwuchs ist gesorgt: Bei der Wohnsiedlung handelt es sich um ein sehr familienfreundliches Gebiet. Ein gepflegter Spielplatz, 2 Kitas und eine Grundschule sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Eine Gesamtschule und ein Gymnasium sind per Rad, Auto oder ÖPNV bequem erreichbar. Eine Busverbindung findet sich nur 550m entfernt. Die Versorgung rund um den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung ist in der Umgebung gut aufgestellt: In der Nähe sind ein LIDL und ein Bäcker neu errichtet. Medizinische Versorgung, Geldinstitute, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen finden sich direkt in Rheine. Gellendorf selbst verfügt über verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Verkehrsnetz ist gut ausgebildet. So erreichen Sie über die bereits erwähnte Busverbindung den Hauptbahnhof in Rheine, von diesem Sie mit dem Zug folgende Hauptbahnhöfe erreichen: + Osnabrück (30min) + Münster (30min) + Bremen (90min) + Hannover (140min) + Hamburg (150min) Berlin erreichen Sie durch eine direkte Zugverbindung in 3,5 Stunden. Mit dem Auto erreichen Sie über die A30 und/oder A2 in etwa 2 Stunden Hannover. Nach Bremen reisen Sie über die A1 in selbiger Zeit; nach Hamburg in etwa 3 Stunden. Durch die zentrale Lage von Rheine lassen sich folgende größere Innenstädte ebenfalls mit dem Auto wie anfahren: - Flughafen Münster/Osnabrück (26 min) - Ibbenbüren (25 min) - Münster (45 min) - Osnabrück (40 min)


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Thomas Tolksdorf

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