Ritterhude-Ihlpohl ... Stadtgrenze HB Lesum …IHR Wunschhaus m. Charme /Vollkeller/Grg…in begehrter Wohnlage

27721 Ritterhude

449.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
187 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27721 Ritterhude
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
318 m2
Grundstück
601 m2
Wohnfläche
187 m2
Nutzfläche
131 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5513283
Anbieter-ID
24052
Stand vom
22.12.2020
Kauf­preis
449.000,00 €
Provision für Käufer
5,8 % Maklercourtage inkl. 16 % MwSt.
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
155,4 kWh/m2a
Gültig bis
27.04.2020
Aus­stell­datum
26.04.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

EFH mit Vollkeller/Wintergarten/Garage Baujahr : 1972 – Einzug 1973 / Garage ca. 1979/ Wintergarten ca. 1998 Wohn-Nutzfläche: ca. 187m² zzgl. Terrasse / ca. 25m² Wintergarten, ca. 115 m²Vollkeller/ Raumhöhe 2,45m ca. 16 m² Spitzboden - Abstellfläche Garage: 1 Garage Raumaufteilung: EG: Diele, GWC, 60 m² gr. Wohn-Esszimmer mit Kamin – Raumhöhe : 2,60m angr. Wintergarten/ Südterrasse , Küche – angr. Frühstücksterrasse -vom WZ direkten Zugang in die Küche , von der Diele Zugang in den Keller sowie in einen kl. Flur mit Vollbad und Schlafzimmer OG: Galerie, Duschbad – ca. 1998 erneuert, Raumhöhe :2,54m 3 Zimmer ( ein Zimmer Restarbeiten erforderlich, näheres bei Besichtigung ) DG: Abstellfläche Raumhöhe Mittig: 2,20 m Keller: Raumhöhe:2,45m Diele, Flur, HWR, Vorratsraum, Hobbyraum mit Kamin/ Sauna u. Dusche , Technik/ Heizungsraum/ Tankraum Näh- u. Bügelzimmer Ein wunderschönes gepflegtes EFH mit besonderem Charme, von den Eigentümern mit Liebe und Sachverstand geplant, mit sol. Handwerkskunst im Jahr 1972 erbaut, Garage 1976, Wintergarten in Südlage ca. 1998. Repräsentative Eingangsdiele, geöffnet bis zur Spitze des Hauses, in der Diele u. Küche wurden hochw. ital. Fliesen verlegt, im OG die einladende Galerie , ein Meisterwerk der Architektur! Im EG befindet sich das GWC, über einen kl. Flur erreichen Sie das Elternschlafzimmer mit Bad ( Wanne u. Dusche). Eine großz. Flügeltür führt in das ca. 60 m² große Wohn-Esszimmer mit Kamin, angrenzend große Terrasse und Wintergarten in Südlage sowie direkter Zugang in die Küche mit eigener Frühstücksterrasse in Ostausrichtung! Über eine hochw. breite Holztreppe erreichen Sie die Galerie im OG mit 3 Räumen ( 2 Räume mit großz. Balkon) und einem Duschbad . Das DG ist mit einer Zugleiter verbunden, z. Zt. Abstellfläche mit einer Stehhöhe von ca. 2,20m. Die Immobilie bietet noch weitere Wohn-Nutzflächen im Keller mit einer Stehhöhe von 2,45m, 3 Räume sind beheizt. Diele, großz. Hobbyraum mit Kamin ( z. Zt. nicht mehr aktiv) , Sauna und Dusche … ideal ihre eigene Wellnessoase einzurichten ! Technik/Heizungsraum / Tankraum/ Abstellraum, Bügel-Nähzimmer , kl.Flur mit Ausgang in den Garten , Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum. Der wunderschön angelegte Garten mit 2 Terrassen bietet viel Platz für Spiel und Spaß … ein Paradies für die ganze Familie …wie Urlaub ZUHAUSE ! Eine hochwertige gepflegte Immobilie mit dem besonderen Charme der 70ziger … IHRE eigenen Farbwünsche und es wird IHR NEUES ZUHAUSE … !!!! Lage … Lage… Lage ….begehrtes WOHNEN in Ihlpohl / Ihletal … Stadtgrenze zu HB Lesum …. starten Sie mit uns eine Besichtigung und lassen sich überraschen !


Ausstattung

Heizung: neu 2012 Oelheizung-Brennwerttechnik inkl. Warmwasseraufbereitung der Fa. Brötje, 4 x 1200 Ltr. Batterietanks im Keller Fenster: hochw. Holzfenster , Küche Kunststofffenster/ Terrassentür NEU April 2020 Treppe/Fußböden: Holztreppe, teils hochwertige ital. Fliesen , Textil Ausstattung: Massivbauweise – zweischaliges Mauerwerk mit 17,5 cm Hintermauerung und 11,5 cm Vormauerung-Klinker sowie einer Wärmeschicht , großz. Räume – 5 Zi. zzgl. Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,45 m - großz. Wohn-Esszimmer mit Kamin , Wintergarten mit Beschattung u. Plisseerollos , 2 Terrassen mit Markise, EBK, 2 Bäder ( 1 Bad v. Bj., 1 Bad ca. 1998 ) mit Fensterlüftung , GWC mit Fensterlüftung, hochw. ital. Fliesen – Diele und Küche , Holztreppe , Galerie , Balkon im OG von 2 Räumen begehbar , Vollkeller mit 2,45 m Raumhöhe - 3 Räume beheizt - mit Hobbyraum ausgestattet mit Kamin/Sauna/Dusche,


Lage

Das Hausgrundstück befindet sich im Villenviertel von Ritterhude – Ihlpohl/ Stadtgrenze Bremen-Lesum Nähe Ihletal, optimale Infrastruktur in ruhiger Seitenstr…begehrte Wohnlage mit idyll. Umfeld. Bahnhof Bremen Lesum, Grundschule u. Kindergarten , Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. in unmittelbarer Nähe sowie fußläufig Realkauf, Lidl, Aldi, Baumärkte usw. in wenigen Minuten erreichbar. Oberschule/Gymnasium in Bremen-Lesum sowie Gymnasium Ritterhude 15 Min. mit dem Fahrrad oder Schulbus sowie Autobahnanbindung A 27 in unmittelbarer Nähe , Bremer Flughafen ca. 20 Min.. Knoops Park mit Traumblick zur Lesum und seinem idyll. Flusslauf , ideal für Wanderer, Radler , Bootfahrer.. einfach ein Traum! Die „ die Bremer Schweiz“ , eine hügelige Geestlandschaft im Norden Bremens, eingerahmt vom Wesernebenfluss Lesum im Süden, der Weser im Westen, der Marschregion Osterstade im Nordwesten, dem Waldgebiet Düngel im Norden, der ehemaligen B6 ( jetzt die L 135 nach Bremerhaven im Osten und der sich dort anschließenden langen Heide. Die Bremer Schweiz teilt sich auf in Landschaftsschutzgebiete, Wiesen, Wälder, Heideflächen und Niederungen wie dem Ihletal und den Tälern der angrenzenden Ortsteile von Bremen. Dadurch ist sie für viele Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Joggen oder Reiten ein beliebtes Ausflugsziel. Ein ganz besonderes Ambiente bietet dabei der Bockhorner Ton – und Lehmberg mit der Binnendüne und dem Golfplatz„ Bremer Schweiz.“


Sonstiges

Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision. Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer ( Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.

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