Ritterhude - Platjenwerbe | Hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, in ruhiger Lage und toller Anbindung

27721 Ritterhude

1.199.000,00 €
Kaufpreis
62,34 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27721 Ritterhude
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus
Grundstück
904 m2
Wohnfläche
161,94 m2
Nutzfläche
62,34 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Online-ID
7136568
Anbieter-ID
OM851
Stand vom
02.04.2022
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% (zzgl. MwSt.)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
122.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2027-01-11
Stromwert
31.00 kWhm2a
Wärmewert
475.00 kWhm2a
Baujahr
2006
letzte Modernisierung
2006
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
9
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Diese hochwertige Immobilie vereint Business und Eigenheim und lässt sicher so manches Unternehmerherz höherschlagen. Derzeit finden Sie hier ein Restaurant und eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Aber den Ideen bezüglich einer Umnutzung der Gewerbefläche sind hier freien Lauf gelassen: beispielsweise als Büro, Praxis, Salon, Geschäft oder Wohnraum. Diese Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und die Einrichtung ist mit besonderem Augenmerk auf Qualität gewählt worden. Parkplatzsuche ist bei dieser Immobilie kein Thema, denn für Ihre Gäste befinden sich direkt vor der Haustür min. 6 Gäste-Parkplätze. Die 53m² große Garage mit Abstellraum wie auch die 3 Stellplätze in der Einfahrt bieten auch Ihren privaten Fahrzeugen mehr als genug Platz. Die aktuell als Restaurant genutzte Gewerbefläche beträgt 172m² und bietet 62 Plätze im Innen- und 40-50 Plätze im Außenbereich. Die Musikbeschallung ist in beiden Bereichen möglich und bietet ein besonderes Flair für Ihr Event. Der Außenbereich überzeugt durch seine große Terrasse und den leidenschaftlich gepflegten Garten. Zusätzlich zum Hauptsaal, der Sie durch die zahlreichen großen Fenster lichtdurchflutet empfängt verfügt das Restaurant über einen Clubraum für bis zu 24 Personen. Durch die Schallschutz- bzw. teilweise Panzerverglasung können Ihre Events bedenkenlos mit Open End stattfinden. Die Be- und Entlüftungsanlage sorgt dabei jederzeit für Frischluft. In der 27m² großen Küche steht Ihnen nichts im Wege, die Geschmackssinne Ihrer Gäste auf Hochtouren zu bringen. Der daran anschließende Kühlraum (5m²) bietet ausreichend Platz für Ihre Vorräte. Sowohl vom Restaurant wie auch von der Küche aus gelangen Sie in den Flur, der Sie zu den Gäste-WCs, den Mitarbeiterräumen mit WC, Umkleide und Duschvorbereitungen sowie in das Treppenhaus führt. Die komplette Restaurantausstattung (Küche, Tresen, Tische, Stühle usw.) ist ebenfalls Bestandteil dieses Angebots. Das helle Treppenhaus lädt Sie in das Obergeschoss ein, wo Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 162m² Wohnfläche erwartet, verteilt auf Wohnzimmer, offener Küche, 3 Schlaf-/Gästezimmer, Dusch-WC, Badezimmer, HWR, Diele, Flur, Balkon und Loggia. Nach Betreten der geräumigen Diele (15m²), werden Sie rechter Hand in eins der schönen Gästezimmer (13m²) geführt. Geradewegs finden Sie die Garderobe, das modern gestaltete Gäste-WC mit Dusche, Handtuchhalter und viel Tageslicht, wie auch das zweite Gästezimmer (14m²). Beide Gästezimmer verfügen über einen traumhaften Blick ins Grüne. Vom Eingang aus, die Diele links entlanglaufend, finden Sie linkerhand im Hauswirtschaftsraum (9m²) genügend Platz für alles Nützliche Ihres Haushalts. Rechterhand werden Sie mit einem privaten Schlafbereich inklusive separatem Flur, Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche sowie großzügig gestaltetem Schlafzimmer (18m²) verwöhnt. Nach einem langen Tag lässt es sich hier luxuriös entspannen. Von der Diele aus führt es Sie weiter in das großräumige Wohnzimmer (41m²). Gemeinsam mit der offenen Küche (15m²), ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, lädt dieser Bereich zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die Natursteinböden, die Fliesen und das Parkett in der Wohnung wirken mit den dimmbaren Spots äußert harmonisch. Die Fußbodenheizung ist das i-Tüpfelchen des Wohlfühlcharakters. Die Schallschutzverglasung und Außenrollos sorgen für angenehme Ruhe und Privatsphäre zu jeder Zeit. Sonne tanken ist nicht nur im großen Garten, sondern auch auf dem Balkon oder der geräumigen Loggia möglich. Und für kühle Wintertage ist durch die Kaminvorbereitung bestens vorgesorgt. Hier ist Wohlfühlen vorprogrammiert!


Ausstattung

Allgemein: + Gesamtfläche 397m² + potenzielle Wohnfläche 337m² + ruhige Lage trotz super Anbindung + Sehr gepflegter nahezu neuwertiger Zustand + große Garage mit Abstellraum + 1x Garagenstellplatz + 3 in der Einfahrt + große Terrasse mit sehr gepflegtem Garten + Regenwasserzisterne + Gartenwasseranschluß über Zisterne + Junkers Heizung mit Warmwasserspeicher Wohnung (162m²): + Sehr geräumige 4-Zi.W + gehobene bis luxuriöse Ausstattung + Balkon + Loggia + Einbauküche mit hochwertigen Siemens E-Geräten + Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche + großzügiges Gäste-WC mit Dusche + Schallschutzverglasung mit Außenrollos (teilweise elektrisch) + Natursteinböden, Fliesen und Parkett + Fußbodenheizung + Kaminvorbereitung + 4x Internet- und TV-Anschlüsse + Deckenspots dimmbar Restaurant (172m²): + 62 innen Plätze + 40-50 außen Plätze + Clubraum (bis zu 24 Plätze) + Mitarbeiterräume mit WC, Umkleide und Duschvorbereitung + Kühlzelle + Fettabscheider + Be- und Entlüftungsanlage + Musikbeschallung innen und außen + Außenstrom + Schallschutzverglasung (teilweise mit Panzerverglasung) + 6 Genehmigte Parkplätze für Restaurantgäste + Brandschutzkonzept vorhanden + keine Brauereivertrag


Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am nördlichen Rand von Ritterhude, im Ortsteil Platjenwerde. Ritterhude ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Osterholz. Sie schließt mit einer gemeinsamen Stadt- bzw. Landesgrenze nördlich an Bremen an. Rund 14.900 Menschen leben in Ritterhude. Die Gemeinde Ritterhude liegt in einer stimmungsvollen Flusslandschaft von. Lesum, Hamme und Wümme und ist Teil der Urlaubsregion "Kulturland Teufelsmoor". Diese Region hat sich ihre Ausstrahlung und herbe Schönheit noch bewahren können und bietet für den Naturliebhaber ursprüngliche Erlebnisse von Landschaft, Tier- und Pflanzenwelt, ob zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Boot. Aber auch Kultur- und Kunstinteressierte kommen im Ritterhuder Hamme Forum oder in den bundesweit bekannten Künstlerdörfern Worpswede und Fischerhude auf ihre Kosten. Neben all den Natur- und Kulturerlebnissen gibt es "vor Ort" aber auch ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Ärzte, mehrere Kitas und Schulen. Ritterhude ist hervorragend an die Stadt Bremen angebunden, sei es per Regio-S-Bahn, Bus oder mit dem Auto über die Autobahn A27. Die Anschlussstelle Ritterhude-Ihlpohl liegt nur wenige Minuten entfernt (aber keine Geräuschbelästigung!).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Viktor Gellert

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