Rotenburg (Wümme) | Architektonisches Juwel mit weitläufigem Garten in ruhiger Lage

27356 Rotenburg (Wümme)

749.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
198 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27356 Rotenburg (Wümme)
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.810 m2
Wohnfläche
198 m2
Nutzfläche
164 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6597254
Anbieter-ID
NK233
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
116.30 kWh/m2a
Gültig bis
2031-06-28
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses schöne Einfamilienhaus lädt mit seinen etwa 198qm, aufgeteilt auf 2 Etagen mit 6 Zimmern zum Wohnen und Wohlfühlen ein. Seine architektonische Gestaltung in Kombination mit dem Außenbereich verleiht einen ganz besonderen Charme - schlichte Eleganz trifft auf romantische Moderne. Nach Betreten des Hauses werden Bewohner und Gäste gleichermaßen durch einen hellen, nach oben als Galerie geöffneten Eingangsbereich willkommen geheißen. Auf der rechten Seite findet sich das Gäste-WC und ebenso der Zugang zur Garage. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs empfängt Sie die Küche. Eine Küchenzeile mit Fronten aus Vollholz in einem warmen Braunton, ausgestattet mit allen elektronischen Geräten, lädt zum Zubereiten köstlichster Gerichte ein. Ein Highlight bilden der Backofen und die Mikrowelle in Griffhöhe. Unter der Decke garantieren in einen Steg eingelassene LED-Spots ein gemütliches Beisammensitzen. Die Diele führt weiter in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohnbereich. Er präsentiert sich mit breiten Fensterfronten, welche den Raum mit Tageslicht fluten und einen herrlichen Blick in den Garten ermöglichen. Aufgrund seines Schnittes lässt er sich ein Leichtes zu einem Wohn-/Essbereich gestalten. So lassen sich im Kreise der Familie und mit Freunden an der Kaffeetafel oder im Loungebereich und nicht zuletzt im angrenzenden Kaminzimmer gesellige Stunden verbringen. An warmen, sonnigen Tagen lässt sich auf die Terrasse mit angrenzendem Fischteich und weitläufigen Garten ausweichen. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer, dessen Badezimmer en-suite mit Dusche, Badewanne und in die Decke eingelassenen LED-Spots erholsame Stunden verspricht und mit wenigen Handgriffen zu Ihrer kleinen Wellness-Oase wird. Das Erdgeschoss ist durch seine breiten Türen und eine ebenerdige Bauweise rundum barrierefrei gestaltet. Eine Wendeltreppe führt Sie in die weiteren Etagen des Hauses. Das Obergeschoss, dessen Räume mit ihren Schrägen und Dreiecksfenster einen Hauch von Romantik versprühen, kann ganz an Ihrer persönlichen Lebenssituation ausgerichtet, Verwendung finden. So bieten 4 überaus großzügige Zimmer Platz als z. B. Arbeits-, Hobby-, Gäste-, oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Eine Lichtkuppel in der obersten Etage, dem Spitzboden, verleiht dem Treppenhaus durch direkte Sonneneinstrahlung ein Plus an Helligkeit und lässt nachts den Blick hinauf zu den Sternen schweifen. Das vollgeflieste Kellergeschoss bietet mit über 70qm Fläche Einiges an Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die zwei größten der befensterten Räume können sogar, da sie beheizt werden können, angenehm als hauseigene Hobbywerkstatt, Fitness- oder Hobbyraum fungieren. Auch ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, in den ein Wäscheschacht (über alle Etagen verlaufend) mündet, ist hier vorhanden. Zum Haus zugehörig ist die angrenzende Doppelgarage, welche durch ihren direkten Zugang in den Eingangsbereich des Hauses kurze Wege ermöglicht, was nicht zuletzt bei schlechtem Wetter sehr von Vorteil ist. Die Einfahrt bietet eine weitere Stellmöglichkeit für Autos, was besonders in einem städtischen Umfeld bei Besuchern gern angenommen wird.


Ausstattung

+ barrierefreies Erdgeschoss (senioren-/behindertengerecht) + Fliesenböden im Erdgeschoss (Parkett im Schlafzimmer) + Parkettböden im Obergeschoss (Fliesen im Badezimmer) + Fenster aus Meranti-Holz mit elektrischen Rollläden + Vollholzküche mit Backofen und Mikrowelle in Griffhöhe (E-Geräte aus 2016) + Kaminofen im Erdgeschoss + Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss + Gäste-WC im Erdgeschoss + Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss + Abstellraum im Obergeschoss + Spitzboden mit Lichtkuppel + vollgefliestes Kellergeschoss (teilweise beheizt) mit gegen Grundwasser gegossener Wanne + Wäscheschacht + Zentralstaubsaugeranlage + Alarmanlage + Terrasse (süd-westliche Ausrichtung) mit Markise + großer Garten mit Fischteich + Doppelgarage


Lage

Das Einfamilienhaus liegt, umgeben von viel Grün, sicht- und lärmgeschützt, in einem familienfreundlichen Wohnumfeld am westlichen Ende von Rotenburg (Wümme). Der Glummbach, welcher sich entlang der Immobilie schlängelt, als auch die nahe gelegene Wümme mit ihren angrenzenden Wiesen und Wäldern, laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, für den gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie ein gut ausgeschildertes Radwegenetz mit attraktiven Themenrouten rund um Rotenburg (Wümme). Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: Supermärkte und Discounter sind ab ca. 1,5km "stadteinwärts" zu finden. Hier und etwas weiter Richtung Stadtzentrum finden Sie alles, was das städtische Leben so vorteilhaft macht: Weitere Verbrauchermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus mit Maximalversorgung, Bank- und Sparkassenfilialen, aber auch eine Vielzahl an unterschiedlichen gastronomischen Angeboten. Daneben lädt die schöne Fußgängerzone mit ihren zahlreichen attraktiven Geschäften, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Bei Bedarf stehen Ihnen auch Kindergärten und alle Schulformen (inkl. Gymnasium und berufsbildende Einrichtungen) zur Verfügung; alle bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, per Auto oder Bus erreichbar. Die Stadt hält ein breites Angebot an Kultur- und Freizeitaktivitäten für Jung und Alt bereit: ein Fitnesscenter (fußläufig erreichbar) einen Sportverein, Kampfkunstschulen, die VHS mit einer Vielzahl an Kursen, Museen uvm. Im Sommer kommen im Weichelsee (beliebt für after-work-Veranstaltungen und Open-Air) Schwimmer, Segler und Surfer auf ihre Kosten. Ein ganzjähriges Badeerlebnis bietet das Erlebnisbad Ronolulu mit Saunalandschaft, Hallen- und Freizeitbad und Riesenrutsche. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: wenn nicht sogar zu Fuß, so erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Rotenburger Innenstadt und den Bahnhof Rotenburg. Von hier aus bringt Sie der Metronom schnell und bequem ohne Umstieg nach Bremen (20 Minuten) oder Hamburg (50 Minuten) bzw. der EVB nach Verden (20 Minuten). Mit dem Pkw gelangen Sie über die Anschlussstelle Stuckenborstel auf die A1 nach Bremen oder über die Anschlussstelle Elsdorf nach Hamburg. Auch verfügt Rotenburg über einen kleinen Flugplatz.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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