Ruhiges Wohnen in Innenstadtnähe

27283 Verden

99.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
140 m2
Wohnfläche
73 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1960
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4866051
Anbieter-ID
7306
Stand vom
07.05.2019
Kauf­preis
99.000,00 €
Provision für Käufer
7,14 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Unterkellert
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
280,30 kWh/m2a
Gültig bis
25.04.2029
Aus­stell­datum
26.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1960
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger Lage befindet sich dieses ältere Reihenhaus. Im Erdgeschoss stehen Ihnen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche sowie Bad zur Verfügung.

Das Obergeschoss bietet Schlaf-, Kinder- und Gästezimmer.

Weitere Wohnräume können in dem bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss entstehen. Derzeit wird dieser Bereich als Abstellraum genutzt.

Weiterhin kann das Gebäude ggf. um einen Anbau erweitert werden.

Im Vollkeller sind drei Räume für verschiedene Nutzungen vorhanden. Gleichzeitig gelangen Sie von dort auch über einen Außeneingang in den Garten.






Bei dieser Immobilie besteht altersbedingter Sanierungsbedarf (z. B. Sanitär, Fenster, ggf. Heizung, Elektro, Wärmedämmung, Türen, Bodenbeläge etc.). Das Dach wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt.

Das Grundstück wird Ihnen bis zum 30.09.2058 auf Erbbaurechtsbasis zur Verfügung gestellt. Der finanzielle Aufwand dafür beträgt derzeit 141,00 €.

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten prägen den Charakter dieses Wohngebietes.


Lage

Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.

Im Stadtnamen "Verden" steckt das alte Wort Furt - also der Flussübergang. Seit urgeschichtlichen Zeiten nutzten Händler diesen günstigen Übergang über die Aller als Kreuzungspunkt der Fernverbindungen von Ost nach West und von Süd nach Nord.

Da Verden noch im 8. Jahrhundert n. Chr. für die Sachsen ein wichtiger Gerichtsplatz war, entschlossen sich die Frankenkönige - wahrscheinlich war es Karl der Große - genau hier einen Bischofssitz zu gründen. Bis zur Reformation im 16. Jahrhundert erfüllten die Verdener Bischöfe mit wechselndem Geschick ihren Missionsauftrag bis weit in die Altmark hinein. Vom Bischofssitz getrennt entwickelte sich die Kaufmannssiedlung der "Norderstadt" um das heutige Rathaus herum zu einer selbständigen Stadt mit eigenen Stadtrechten. Verden wurde später sogar freie Reichsstadt. Somit herrschte der Bischof als Grundherr über das gesamte Stützgebiet - mit Ausnahme des unmittelbar angrenzenden Verdens!

Erst nach dem 30jährigen Krieg vereinigte im 17. Jahrhundert die schwedische Königin gegen den Willen der Verdener Bevölkerung beide Stadtteile und unterstellte sie ihrem Generalgouverneur. In den folgenden Jahrhunderten musste sich Verden als Garnisonsstadt häufiger fremden Mächten beugen. Die Königreiche Schweden, Dänemark, Frankreich, Hannover und zuletzt Preußen hinterließen ihre Spuren in der Stadt und begründeten die spürbare Weltoffenheit der Verdener Bürgerinnen und Bürger!

Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.

Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.

Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.

Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.

Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.

Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.

Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.


Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen „Rund um die Immobilie“. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten. VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

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Kreissparkasse Verden

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Herr Peter Schmidt

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