Selsingen | Hochwertige Neubau Doppelhaushälfte in ruhiger Lage
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese moderne Neubau-Doppelhaushälfte vereint nachhaltigen Wohnkomfort mit höchster Energieeffizienz und bietet auf großzügigen 153 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Wohnräumen empfangen. Fußbodenheizung in allen Zimmern sorgt für ein angenehmes Wohlfühlklima. Direkt vom Flur gelangt man in die Küche, die einen offenen Zugang zum Wohn- und Essbereich mit Terrasse in Südausrichtung bietet. Der großzügige Wohnbereich lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Schlafzimmer, die maximale Flexibilität für Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer großzügigen Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen 10 m² großen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer modernen Dusche und stilvollen Armaturen ausgestattet – ein echtes Wohlfühl-Highlight. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit natürlichem Kältemittel sorgt für eine nachhaltige Heizlösung, die nicht von der F-Gas-Verordnung betroffen ist. Mit der 12 kWp Photovoltaikanlage und dem 12 KW Batteriespeicher profitieren Sie von einer jährlichen Einspeisevergütung von ca. 900 €, was Ihre Energiebilanz zusätzlich optimiert. Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die Kombination aus effizienter Bauweise, modernster Technik und familienfreundlicher Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einem perfekten neuen Zuhause. Wichtiger Hinweis: Die Wohn- Nutzfläche wurde aus den Planungsunterlagen entnommen. Eine aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnung ist in Bearbeitung.
Ausstattung
+ Doppelhaushälfte in Holzrahmen Bauweise + 5 Schlafzimmer im Erd- und Obergeschoss + Gäste WC im Erdgeschoss + Badezimmer mit Badewanne und Dusche + Garten in Südausrichtung + 12,15 QM Außenterrasse in Südausrichtung + Zwei Stellplätze (ein Carport- und ein Freistellplatz) + Elektrische Rollläden + Fußbodenheizung + 3-fach Verglaste Kunststofffenster + Luft - Wasser - Wärmepumpe mit natürlichen Kältemittel (nicht von der F-Gas Verordnung betroffen) + 12 KwP Photovoltaik Anlage und 12 KW Batteriespeicher mit ca. 900€ Einspeisevergütung + 10 Quadratmeter großer Abstellraum
Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet in Selsingen, einer idyllischen Gemeinde im Landkreis Rotenburg (Wümme). Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Flusslandschaften entlang der Oste, Bever, Duxbach und Twiste und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnahem Ambiente. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, die überwiegend von Einfamilienhäusern gesäumt wird. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Penny und Netto sind nur wenige Minuten entfernt und decken den täglichen Bedarf umfassend ab. Für Familien bietet Selsingen zudem eine gute Bildungslandschaft mit der Grundschule Selsingen und der Heinrich-Behnken-Oberschule. Dank der günstigen Lage an der Bundesstraße 71 sind die Städte Bremervörde und Zeven schnell zu erreichen. Beide bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung sowie Freizeit- und Kulturangeboten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für flexible Mobilität. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie die perfekte Kombination aus naturnahem Umfeld und komfortabler Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die das Leben auf dem Land genießen möchten, aber dennoch schnellen Zugang zu urbanen Zentren haben wollen.
Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.
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Herr Adrian Schlecht