Sie sind naturverbunden und lieben den Garten?

28277 Bremen

289.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28277 Bremen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Gesamtfläche
163 m2
Grundstück
1.000 m2
Wohnfläche
126 m2
Nutzfläche
37 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Baujahr
1933
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5081091
Anbieter-ID
K319035
Stand vom
12.11.2019
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
m Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Altbau
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.80 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
28.03.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1933
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

...dann finden Sie in dieser Immobilie Platz für eine Familie mit zwei Kindern...und im Garten für mindestens zehn oder Sie nutzen den Garten für Ihre vielfältigen Hobbys! Die Ursprungsimmobilie wurde 1933 auf 1000 qm erbaut und durch einen Anbau 1979 zur Gartenseite erweitert. Aus unserer Sicht wurden zu dieser Zeit weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Durch einen schönen überdachten Vorbau gelangen Sie in ein Haus, das mit viel Liebe zum Material Holz individuell gestaltet wurde. Ein geräumiger Flur verschafft Ihnen den Zutritt zu allen Räumen des Erdgeschosses. Gleich zur rechten Seite begehen Sie die lichtdurchflutete Küche mit Blick in den Vorgarten, die mit Einbauten im Landhausstil eingerichtet wurde. Hier können Sie Ihr Frühstück bei aufgehender Sonne in Ruhe genießen. Nebenan liegt der Hauswirtschaftsraum – durch den Sie über eine Außentür in den Garten gelangen – dort steht Ihnen nach getaner Gartenarbeit ein Waschbecken zur Verfügung. Eine Anlage für eine Dusche ist vorbereitet. Waschmaschine und Trockner können ebenfalls untergebracht werden. Des Weiteren befinden sich ein Gäste-WC, der Zugang zu einem kleinen Gewölbekeller und ein Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Aus dem Wohnzimmer, wo drei große Fensterelemente für viel Tageslicht sorgen, erhalten Sie den Zugang zur oberen Etage. Der gekachelte Kamin sorgt mit seinem Heizeinsatz für gemütliche Stunden im Herbst und Winter. Zwischen den beiden Etagen liegt ein kleiner Raum, der für Büroarbeiten genutzt werden kann. Hier schließt sich ein Nebeneingangsbereich an, der zu der hinteren Terrasse führt. Eine leicht geschwungene, gut erhaltende Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss in einen geräumigen Flur. Er ermöglicht den Zugang zu drei Zimmern, dem Duschbad sowie einer begehbaren Ankleide. Das große Atelierzimmer – mit traumhaftem Blick bis in den hintersten Winkel des Gartens – ist bis in die Dachspitze offen und Sichtbalken sorgen für so etwas wie " Urlaubsflair". Das Schlafzimmer ist riesig groß und hier kann durchaus noch mehr als "nur" der Schlafbereich untergebracht werden. Auch in diesem Raum gewähren Ihnen große Fensterflächen einen einmaligen Blick ins Grüne. Das Kinderzimmer liegt zur vorderen Hausseite und bietet Ihrem Nachwuchs ausreichend Platz zum Spielen. Das hell geflieste Duschbad ist klein aber fein und sorgt mit seiner Ausstattung für einen gewissen Charme. Im hinteren Bereich des Hauses können Sie auf einer überdachten Terrasse Ihren künftigen Traumgarten und Ihre Mahlzeiten genießen. Für letzteres steht ein selbst gebauter Unterstand für und mit einem Gas-Grill zur Verfügung Er wurde aufwendig mit Aluminiumtüren in Form eines Häuschens errichtet. Der Garten ist eine wahre Schönheit. Hier erwarten Sie Überraschungen: ein kleiner Pavillon für den Nachmittagskaffee, interessant angelegte Beete, ein geräumiges Gartenhäuschen in Blumen eingefasst sowie ein massiver Schuppen, der eine Werkstatt und ein Holzlagerraum beherbergt. Der Blechschuppen verstaut die Gartenutensilien und befindet sich fast am Ende des spitz zulaufenden Grundstücks. Dieser Garten ist einfach mit viel Liebe zum Detail gehegt und gepflegt worden und wartet auf seinen neuen Besitzer. Der Eingangsbereich des Hauses ist modern gepflastert und mit üppig bepflanzten Beeten verziert. Eine Garage lässt auch Ihr Auto nicht im Regen stehen. Ein Rolltor schließt das Grundstück von der Stichstraße ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns!


Ausstattung

- Einbauküche im Landhausstil aus ca. 1992 - Duschbad aus ca. den 1980er Jahren mit mobiler Dusche - Fliesen, Parkett, Teppichboden - Eichetüren und -zargen aus1979 - Kunststofffenster, Zweifach-Verglasung aus 1979 - Holzfenster Zweifachverglasung aus den 1980er Jahren - Wohnzimmerfenster mit Rollladen, elektrisch - Rollläden, manuell - Kachelkamin mit Heizeinsatz aus ca.1987/1988 - Holztreppe - Büroraum mit einer Raumhöhe von ca. 2,07 m - Gewölbekeller ca. 2 x 3,50 m, Deckenhöhe ca.1,60 m - Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschluss - Brötje-Gasheizung aus 2005 - Warmwasser für die Dusche über die Heizung - moderne Radiatoren - zur Elektrik können keinen Zeitangaben gemacht werden, außer zu der im Anbau (ca.1979), kein FI-Schalter - Holzbalkendecke - Obergeschoss komplett holzvertäfelt (Flurbereich und Decken) - Einbauschrank im Schlafzimmer - Dachboden verschalt, ausgedielt, z. T. mit Teppich ausgelegt - Dach aus den ca. 1980er Jahren - Eingangstür mit elektrischem Rollladen aus den 1990er Jahren - zwei Nebeneingangstüren - Außendämmung 14 cm, Isoklinkerplatten aus 2003 - Giebel zur Rückseite verkleidet aus ca. den 1990er Jahren - Granitfensterbänke, teilweise aus 2003 - gepflasterte Terrasse mit Glasdach ( ca. 3 x 4 m) - modern gepflasterte Auffahrt aus 2000 - Aluminiumzaun mit elektrischem Rolltor aus 2006 - Fertiggarage - strukturierter, sehr gepflegter Garten - Blech-Geräteschuppen, Gartenlaube, Gartenhaus und massiver großer Werkstattschuppen


Lage

Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser. Vorwiegende Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild. Ärzte sowie das Klinikum LdW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter in den angrenzenden Stadtteilen Kattenturm und Obervieland angeboten. Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird. Das Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, die von einer Sackgasse abgeht. Hier finden Sie sehr gepflegte Einfamilienhäuser in gewachsener Umgebung.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2029. Endenergiebedarf beträgt 211.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933. Die Energieeffizienzklasse ist G. Bitte berücksichtigen Sie, dass eine Grundsteuer von 430,00 € pro Jahr anfällt. Wenn Sie weitere Fragen zu den anfallenden Nebenkosten haben, sprechen Sie uns an. SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd (auch provisionspflichtig) tätig zu werden.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gisela Hechler

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