Sottrum - Fährhof | Außergewöhnliches Anwesen in ruhiger Toplage

27367 Sottrum / Fährhof

599.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27367 Sottrum / Fährhof
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
3.700 m2
Wohnfläche
270 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
August
Online-ID
5666412
Anbieter-ID
DW376
Stand vom
23.09.2020
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
90.40 kWh/m2a
Gültig bis
2026-01-17
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
2× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
2× / 0,00 € Miete
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Auf dem ca. 4000 m² Waldgrundstück wurde dieses Fachwerkhaus mit Reetdach 1981 erbaut und 1995 erweitert. Erst in jüngster Vergangenheit fanden Modernisierungs- und Gestaltungsarbeiten statt. Dabei wurde unter anderem das Reetdach schichtweise neu eingedeckt. Das Anwesen wurde nicht nur auf den neusten Stand gebracht, sondern auch durch kreative Ideen innenarchitektonisch auf außergewöhnliche Weise aufgewertet. Die lichtdurchfluteten großzügigen Innenräume machen diese Immobilie zu etwas Besonderem und ermöglichen es Ihnen Ihre Einrichtungswünsche individuell auszuleben. Bereits beim Gang durch den gepflegten Vorgarten wird Sie das imposante, repräsentative Anwesen durch die besondere Architektur und interessanten Details verzaubern. Innen begrüßt Sie ein lichtdurchfluteter Windfang, durch den Sie Zugang zur geräumigen Diele haben. Von hieraus gelangen Sie linksseitig in den äußerst großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive Küche. Dieser offen gestaltete Raum ist, insbesondere durch die Fensterfront mit bodentiefen Fenstern und Terrassentür, besonders hell und einladend. Hier finden Sie, neben der individuell gestalteten Einbauküche mit Designer-Markengeräten und Kücheninsel, ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einen geräumigen Wohnbereich. Die Holzbalkendecke sowie die Säulen verleihen dem Raum ein besonderes Ambiente und er strahlt Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre aus. Die rechte Seite des Erdgeschosses besteht, neben der Eingangsdiele, aus einer weiteren Diele mit abgewinkelter Treppe und Seiteneingang, einer zusätzlichen kleinen Küche, einem gepflegten Gäste-WC und einem weiteren Zimmer mit separater Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Vollbad. Die ersten beiden Zimmer befinden sich links und rechts des Korridors und bieten viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das größere der Beiden hat Anschluss an einen der zwei überdachten Südbalkone mit Blick ins Grüne. Den zweiten Balkon erreichen Sie aus dem großzügigen Schlafzimmer, in welches man durch das Vollbad gelangt. Diese extravagante, individuelle Räumlichkeit besticht durch ihre außergewöhnliche Innenarchitektur. Neben zur Gemütlichkeit beitragenden Dachschrägen und Säulen, machen die freistehende Jugendstil-Badewanne und die Design-Waschbecken den Bereich besonders. Diese haben nicht nur ein stilvolles Design, sondern sind zudem äußerst wertvoll. Während die Badewanne mit Blattgold verkleidet ist, sind die Wasserhähne aus 24 karätigem Gold. Hinter einer verzierten Tür befindet sich eine separate Toilette. Dieses beeindruckende Zimmer lässt weder den Platz, noch die Gestaltung betreffend Wünsche offen. Es gibt viele weitere erwähnenswerte Aspekte des Objekts, die zum ausgezeichneten Komfort beitragen. Hier sind nur einige davon genannt: Eine Fußbodenheizung in Teilen des Hauses, edle Bodenfliesen und moderner Design-Vinylboden, ein Glasfaserkabel für eine High-Speed Internetverbindung, ein Kachelofen von Villeroy & Boch und nicht zu vergessen der wunderschöne, weitläufige Außenbereich, der das Objekt abrundet. Ihre großzügige, zum Teil überdachte, Terrasse ist mit elektrischen Markisen ausgestattet und bietet einen Blick über Ihren nicht einsehbaren, pflegeleicht angelegten, doch wunderschönen Garten: Eine große Rasenfläche, alte Bäume und Büsche bestimmen das Bild. Weiter gehören zur Immobilie zwei ausgebaute Spitzböden, ein Keller, der sich ausgezeichnet als Stauraum eignet, eine Garage mit zwei Stellplätzen und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein kürzlich errichteter Doppelcarport. Das ausgebaute Dachgeschoss fasst ca. 40 m² und verfügt über alle nötigen Anschlüsse, um als weiterer Wohnraum genutzt zu werden. Es gibt ein baurechtlich noch ein nicht ausgeschöpftes Baufenster. Eine erweiternde oder ergänzende Bebauung ist baurechtlich auf diesem Grundstück noch möglich.


Ausstattung

-Doppelgarage + ausgebautes Dachgeschoss -Doppelcarport -zwei Einbauküchen inklusive Küchenmarkengeräte -Kücheninsel -hochwertige Fliesen + hochwertiger Design-Vinylboden -teilweise Fußbodenheizung -Gäste-WC -Anschlüsse für Sauna -ausgebaute Spitzböden -elektrische Markisen -Glasfaserkabel -Seiteneingang -Jugendstill-Badewanne (Blattgoldverziert) -Villeroy & Boch Kachelofen -Vollbad - separate Dusche -Ölheizung -Keller - Terrasse und zwei Balkone -baurechtlich noch nicht ausgeschöpftes Baufenster


Lage

Da das Anwesen nahe dem Naturschutzgebiet Sottrum-Fährhof liegt, leben Sie hier inmitten der unberührten Natur. Ihre Nachbarschaft besteht aus weiteren luxuriösen Anwesen mit großzügig angelegten Grundstücken. Sie genießen somit eine Ruhe und Privatsphäre, die in Kombination mit der großartigen infrastrukturellen Anbindung, eine Seltenheit ist. Der nahegelegene Ortskern Sottrums ist ca. 4 km entfernt. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, jegliche Schulstufe, Kinderunterbringungsmöglichkeiten, Vereine, Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen. In ca. 8 km Entfernung befindet sich das Einkaufsparadies Dodenhof, welches keine Wünsche offenlässt. Auch die Großstädte Hamburg und Bremen sind über Autobahn oder Bundesstraße ohne großen Aufwand zu erreichen, da die A1 nur 6 km und die B75 nur 4 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt ist. Die Bremer Innenstadt erreichen Sie in nur 30 Minuten und in der Stadtmitte Hamburgs sind Sie in nur 50 Minuten. Somit können Sie, wenn Sie mögen, die naturbelassene Idylle immer wieder mit einem Tagestrip in eine Großstadt unterbrechen.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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Ihr Ansprechpartner

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