Steimbke - Wendenborstel | Attraktive Doppelhäuser in KfW 55 Bauweise inkl. Grundstück

31634 Steimbke

389.900,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
163,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
31634 Steimbke
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
635 m2
Wohnfläche
163,18 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Online-ID
6273719
Anbieter-ID
WH585
Stand vom
09.06.2021
Kauf­preis
389.900,00 €
Provision für Käufer
- PROVISIONSFREI -
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
22.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
2031-02-01
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
letzte Modernisierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Für attraktives Wohnen steht diese Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Als KfW 55 Haus besticht es, nicht nur was den energetischen Verbrauch betrifft, über 2 Etagen mit 163qm Wohnfläche, durch klare Linien und helle Räume. Im Erdgeschoss dominiert der äußerst großzügige Wohn- / Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster verleihen der Räumlichkeit eine sehr einladende Atmosphäre. Darüber hinaus finden Sie im Erdgeschoss des Hauses noch einen Hauswirtschaftraum, ein geräumiges Büro, sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegen drei Wohn- und Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein modernes Vollbad. Alle Räumlichkeiten überzeugen auch hier durch ihre angenehme Helligkeit und lassen sich jederzeit Ihrer persönlichen Lebens- bzw. Bedürfnissituation anpassen. Der Spitzboden verfügt über Abstellmöglichkeit für Ihr Hab & Gut. Das Angebot wird abgerundet durch einen PKW-Stellplatz und eine großzügige Terrasse in West-Ausrichtung mit angrenzendem Garten.


Ausstattung

+ KfW-55-Effizienzhaus + KfW-Förderung für den Käufer + inkl. Grundstück + Schlüsselfertig + Massivbauweise + WDVS mit ökologischer Steinwolle für höchsten Brandschutz + Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung + 3-fach verglaste Fenster + Bodentiefe Fenster + Elektrische Rollläden + Echtholztreppe mit Eichenstufen und Eichenhandlauf + Landhaus Kassettentüren + Terrasse 27qm (West-Ausrichtung) + SAT Anlage + Abstellraum im Außenbereich + Stellplatz inklusive + Carport als Sonderwunsch möglich


Lage

Umgeben von Wäldern und Wiesen, fügen sich die Doppelhäuser in das ländliche Idyll Wendenborstels ein und sind ein echtes Juwel für Naturliebhaber. Nähe und Erholung Suchende kommen hier ganz auf ihre Kosten. Als Ortsteil der Gemeinde Steimbke im Landkreis Nienburg/Weser ist Wendenborstel stark landwirtschaftlich geprägt. Durch neue Siedlungsgebiete hat sich jedoch das Ortsbild in den vergangenen Jahren verändert und ist nun Lebensmittelpunkt vieler Menschen, die zwar außerhalb des Ortes (Hannover, Bremen, Nienburg) ihr Geld verdienen, die Ruhe oder gar günstige Wohnlage im Vergleich zu Städten jedoch zu schätzen wissen. Der Ort an sich verfügt über eine Kapelle aus dem Jahr 1881, einen Sportverein mit eigenem Sportplatz, einen Erdbeer- und Kartoffelhof, einen Hofladen und ein Gasthaus. Trotz der ländlichen Lage, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. So findet sich unweit der Immobilie (250m) die Bushaltestelle "Wendenborstel Mitte" von wo aus Sie mit Umstieg in Nienburg weiter nach Bremen oder Hannover reisen können. Per Auto erreichen Sie in überschaubarer Zeit Hannover über die L192 und die B6 und Bremen über die A27.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Dominik Gröne

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