Steinfurt - Borghorst | Neuwertiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen in traumhafter Sackgassenlage

48565 Steinfurt

559.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
169,45 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48565 Steinfurt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
621 m2
Wohnfläche
169,45 m2
Nutzfläche
32,2 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
Juli 2022
Online-ID
6571026
Anbieter-ID
WC979
Stand vom
17.09.2021
Kauf­preis
559.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fertigteilbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
38.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-09-17
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses schöne Einfamilienhaus präsentiert sich mit 5 Zimmern, aufgeteilt über 2 Etagen, mit einem Charme aus modernem Neubau. Helle, offene Räumlichkeiten mit einem gradlinigen Schnitt heißen ihre Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen und verleihen ein besonderes Ambiente. Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie nach Betreten des Hauses und führt durch eine gläserne Flügeltür geradewegs in den L-förmigen Wohnbereich des Hauses. Hier findet sich zentral gelegen der Essbereich, an welchen rechter Hand die offene Küche anschließt. Ausgestattet mit einer weißen Einbauküche, lädt diese zu geselligem Kochen ein. Ein Highlight sind hier der zum Essbereich ausgerichtete Kochblock und der Backofen auf Griffhöhe. Linker Hand zum Essbereich findet sich das Wohnzimmer. Eine helle Bodengestaltung, in die Decke eingelassene LED-Spots und bodentiefe Fensterfronten tauchen die Räumlichkeiten in Tageslicht und verleihen ihnen schlichte Eleganz. Aus der Küche und dem Essbereich haben Sie Zugang auf die weitläufige Terrasse mit volleingezäuntem und pflegeleichtem Garten. Durch die gläserne Überdachung, lassen sich auch an trüberen Tagen unbeschwerte Stunden auf der Terrasse verbringen. Das Erdgeschoss des Hauses wird abgerundet durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Über eine offene Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches mit seiner hölzernen Bodengestaltung ein Plus an Gemütlichkeit versprüht. Es fungiert als Schlafbereich und kann optimal als persönlicher Rückzugsort gestaltet werden. Neben einem mit hochwertigen Armaturen (Badewanne, bodentiefe, gläserne Dusche, Doppelwaschbecken) ausgestatteten Tageslichtbad, lassen sich 4 Zimmer flexibel Ihrer Lebenssituation, z. B. als Gäste-/Kinder-/Arbeits-/Hobbyzimmer, anpassen. Über eine Bodenluke gelangen Sie ins vollisolierte, begehbare Dachgeschoss. Zur Immobilie zugehörig ist eine Doppelgarage. Sowohl aus dem Garten als auch über den Flur des Hauses ist diese betretbar und bietet so kurze Laufwege, was vor allem bei Regen Einkäufe trocken hält.


Ausstattung

+ Massa-Fertighaus (KfW-55) + ruhige Sackgassenlage + Parkett- und Fliesenböden + 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden + Fliegengitter in sämtlichen Schlafräumen (fest eingebaut) + Schiebbare Fliegentüren im Wohn-Essbereich + Fußbodenheizung in allen Räumen + offene hochwertige Einbauküche mit Marken E-Geräten + Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner + Gäste-WC + Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Obergeschoss + Vollisoliertes, begehbares Dachgeschoss (Höhe ca. 1,5m) +Terrasse mit Glasdach mit Südausrichtung + Kontrollierte Be-/Entlüftung zur Wärmerückgewinnung + Solarpanele auf dem Dach + Doppelgarage mit Zugang zum Haus und zum Garten + Elektrische Garagentore + Zwei PKW-Freistellplätze + Grundstück eingezäunt + Netzwerkanschlüsse in den Schlafräumen, sowie Wohnbereich


Lage

Die Immobilie liegt verkehrsberuhigt am Ende einer Sackgasse im schönen Borghorst, einem Ortsteil des nordrhein-westfälischen Steinfurt. Die durch Wälder, Wiesen und Parks begrünte Umgebung lädt zur Erholung in Form von ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Trotz der eher ländlichen Lage fehlt es in Borghorst an nichts: bereits in unmittelbarer Umgebung zur Immobilie ist die Versorgung gut aufgestellt. So gibt es u. a. Lebensmittelgeschäfte, ein breites Spektrum an Handel- und Dienstleistung, Medizin, Gastronomie, Geldinstitute. Auch das Kultur- und Freizeitangebot hat für Jung und Alt gleichermaßen einiges zu bieten: Spielplätze, Sportstätten mit Sparten für Einzel- und Mannschaftssport, Hallenbäder, Vereine, uvm. Für den Nachwuchs ist im Bereich der Bildung ebenso gesorgt: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind mit Auto, per Rad oder auch zu Fuß in überschaubarer Zeit (weniger 20 Min.) erreichbar. Mit dem Auto sind Sie sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden und können so problemlos in die nächst größeren Städte reisen (Emsdetten 12km, Coesfeld 28km, Münster 29km). Über die Bundesstraße 54 sind die Autobahnanbindungen A1 und A31 schnell erreichbar. Auch vom nahegelegenen Bahnhof Borghorst sind Sie flexibel unterwegs.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen, Oldenburg, Osnabrück & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Herr Thomas Tolksdorf

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