Stuhr - Brinkum | Gepflegtes 4-Zimmer-Reihenendhaus mit großen Ausbaureserven im Dachgeschoss!

28816 Stuhr

339.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
128,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
390 m2
Wohnfläche
128,13 m2
Nutzfläche
28,51 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
2005
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5023712
Anbieter-ID
QR339
Stand vom
09.01.2020
Kauf­preis
339.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
61.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-08-15
Energieeffizienzklasse
B
letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 2005 bietet Ihnen auf 98,78m², die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Flure verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich gemütlich einrichten können. Wenn Sie mehr Platzbedarf haben sollten bzw. Reserven für die Zukunft wünschen, steht Ihnen noch ein ausbaufähiger Dachboden (mit Fenster) zur Verfügung, der die Wohnfläche um 29,35m² erweitern kann auf dann insgesamt 128,13m². Das Reihenendhaus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen, im Wohn- / Essbereich teilweise sogar bodentiefen Fenster, der soliden Ausstattung sowie dem gepflegten Außenbereich mit Südterrasse und schön angelegtem Garten (mit Gartenhäuschen) sowie einem Carport plus zweitem Pkw-Stellplatz. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer geräumigen Eingangsdiele (10,12m²) mit freischwebender Holztreppe ins Obergeschoss, die ausreichend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet und von der linker Hand ein Gäste-WC und rechter Hand die Küche abgehen. Geradeaus gelangen Sie in das mit 26m² gut dimensionierte Wohn- / Esszimmer, das Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet, Ihre persönlichen Wohnideen zu realisieren. Von hier aus betreten Sie auch die Südterrasse mit angeschlossenem Geräteraum, der einen guten Sichtschutz zum Nachbargrundstück bietet, sowie natürlich den schön angelegten Garten. Die bereits erwähnte Küche (8,13m²) ist mit einer neuwertigen ALNO-Einbauküche ausgestattet; Herd und Geschirrspüler sind sogar noch unbenutzt. Neben der Küche liegt praktischerweise der Hauswirtschaftraum mit Waschmaschinenanschluss, der weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Im Obergeschoss befinden sich 3 in etwa gleich große Wohn- und Schlafzimmer (12,63m² | 2x 12,46m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, sich dank Größe, Schnitt und Helligkeit aber sehr flexibel nutzen lassen. Ein hell gefliestes bzw. gekacheltes Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie ein kleiner Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.


Ausstattung

+ Fernwärme + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Teppich und Fliesenböden + freischwebende Holztreppe ins Obergeschoss + moderne ALNO-Einbauküche mit neuem Herd und Geschirrspüler (beide noch unbenutzt) + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche im OG + Gäste-WC im Eingangsbereich + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss + kleiner Abstellraum im Obergeschoss + Dachboden + Terrasse und Garten in Südausrichtung + Abstellraum außen (Zugang über Terrasse) + Gartenhäuschen + 1 Pkw-Carportstellplatz + 1Pkw-Freistellplatz


Lage

Das Reihenendhaus liegt verkehrsgünstig im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr und ist damit hervorragend für Menschen geeignet, die beruflich nach Bremen oder Delmenhorst pendeln. Brinkum ist ein attraktiver Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Attraktivität Brinkums als Wohnort begründet sich nicht nur durch die gute Verkehrsinfrastruktur, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. inkoop Verbrauchermarkt (nur 600m entfernt), Ochtum Park, IKEA) und das reichhaltige Dienstleistungs- und Gastronomieangebot, sondern auch durch ein breit gefächertes Sport­, Bildungs- und Kulturangebot. Für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten, Kitas, Grundschulen sowie die Kooperative Gesamtschule Stuhr-Brinkum mit gymnasialer Oberstufe (ca. 700m entfernt) finden Sie direkt vor Ort. Andere weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Gemeinde Stuhr und sind problemlos per Fahrrad oder mit dem öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Im Bereich Freizeit, Sport und Erholung lässt sich in Stuhr für jede Altersklasse und für jeden Geschmack etwas finden. Zahlreiche gut ausgestattete Sport­anlagen, Sport­- und Tennishallen, Boule-Plätze, ein Skateboard-Gelände sowie diverse Ver­eine und viele andere Einrichtungen mit hohem Freizeitwert laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Wer das Wasser liebt, ist in Stuhr ebenfalls bestens aufgehoben. Die Badeseen Silbersee und Steller See sind vor allem in den Sommer­monaten ein beliebtes Ausflugsziel. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mit verschiedenen Buslinien (101, 102, 106, 109, 120, Nachtbus N12, Haltestellen Weyher Straße oder Süderstraße, beide ca. 300m) erreichen Sie problemlos alle Ortsteile der Gemeinde Stuhr sowie natürlich die Stadt Bremen zu jeder Tages- und Nachtzeit. Mit dem Pkw sind Sie ebenfalls äußerst flexibel. Über die nahe gelegene Bundesstraße 6 gelangen Sie zur Autobahn A1 (Anschlussstelle Bremen - Brinkum) sowie natürlich direkt nach Bremen. Das Autobahndreieck Bremen - Stuhr bietet Ihnen darüber hinaus einen guten Anschluss an die Städte Bremen, Delmenhorst und Oldenburg.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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