Stuhr - Brinkum | Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage mit Kamin, Sonnenterrasse und Gestaltungspotenzial + Einliegerwohnung

28816 Stuhr

349.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
163,27 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
163,27 m2
Nutzfläche
5,95 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6599531
Anbieter-ID
ZZ209
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.20 kWh/m2a
Gültig bis
2031-09-20
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das im Jahr 1971 fertiggestellte Reihenmittelhaus in Massivbauweise umfasst 163,27m² Wohnfläche, die sich auf das freie Hauptwohnhaus und eine bewohnte Einliegerwohnung (Nettokaltmiete 350,00€) aufteilen. Das Hauptwohnhaus bietet Ihnen mit 119,16m² Wohnfläche, die sich auf 4 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtbad und Gäste-WC verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Das Hauptwohnhaus überzeugt mit seinem gelungenen Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen, der angenehmen Helligkeit dank der vielen, im Erdgeschoss teils bodentiefen Fenster sowie der soliden Ausstattung, zu der unter anderem die Fliesenböden, der Kamin, die Sprossenfenster, die Küche und das Tageslichtbad zu zählen sind. Das i-Tüpfelchen ist die wind- und sichtgeschützte Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Nach Betreten des Hauses stehen Sie im Eingangsflur, von dem praktischerweise gleich rechter Hand die Küche (7,12m²) und der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum (3,79m²) abgehen. Die Küche ist mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche im modernen Landhaustil eingerichtet und bietet sogar noch Platz für einen kleinen Esstisch, der HWR verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC passierend, gelangen Sie vom Flur aus in das außergewöhnlich große Wohn- / Esszimmer, das sich aufgrund seiner Raumkonfiguration optisch perfekt in einen vorderen Essbereich (17,81m²) und ein hinteres Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und Panoramafenster zur Terrasse separieren lässt. Sowohl das Wohn- / Esszimmer als auch die vorgelagerte Südwest-Terrasse laden zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden ein. Im Obergeschoss, das Sie über eine attraktive, freischwebende Holztreppe mit Eisengeländer aus dem Wohn- Esszimmer erreichen, befinden sich drei weitere Wohn- und Schlafräume, die sich idealtypisch als Haupt- bzw. Elternschlafzimmer (16,11m²) und Kinderzimmer (11,99m² | 8,08m²) anbieten, aber dank Größe, Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Bedarfssituation anpassen lassen. Alle drei Zimmer teilen sich das geräumige Tageslichtbad (5,28m²) mit Wanne, separater Eckdusche, Waschbecken und WC. Ein vom Flur im Obergeschoss per Einschubtreppe erreichbarer Spitzboden erweitert Ihre Lagermöglichkeiten. Auch für Ihr Auto ist gesorgt: ein Pkw-Carport steht Ihnen direkt vor der Haustür ein Carport zur Verfügung. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die über einen eigenen Hauseingang im Atrium verfügt, bleibt bis auf Weiteres bewohnt; es besteht nämlich ein Wohnrecht auf Lebenszeit. Die Nettokaltmiete beträgt 350,00€ pro Monat plus pauschal 70,00€ Nebenkosten inkl. Heizung. Die 44,11m² große, gut ausgestattete und sehr gepflegte Einliegerwohnung verfügt über ein geräumiges Wohn- / Esszimmer (19,31m²), ein 10,53m² großes Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung sowie eine dem Wohn- / Esszimmer direkt angeschlossene Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche. Auch die Einliegerwohnung profitiert von einer Sonnenterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Zur Einliegerwohnung gehört der Pkw-Freistellplatz neben Ihrem Carport.


Ausstattung

+ Grundstück: 350m² + Baujahr: 1971 + Gas-Zentralheizung von 2000 (für beide Parteien) + Wohnfläche. 163,27m² + Sprossenfenster aus Kunststoff mit 2-fach Wärmeschutzverglasung von 1993 Hauptwohnhaus: + Wohnfläche: 119,16m + 4 Wohn- und Schlafzimmer + Teppichböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Fliesenböden in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC + Kamin im Wohn- / Esszimmer + freischwebende Holztreppe ins Obergeschoss im Wohn- / Esszimmer + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche im modernen Landhausstil + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Hauswirtschaftsraum ist direkt mit der Küche verbunden + Tageslichtbad mit Wanne und separater Eckdusche + Gäste-WC + Spitzboden + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung + Carport (renovierungsbedürftig) Einliegerwohnung (Wohnrecht auf Lebenszeit): + 44,11m² Wohnfläche + 2 Wohn- und Schlafzimmer + Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer + Fliesenböden im Flur, Bad und in der Küche + Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung + Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche + Terrasse mit Südwest-Ausrichtung + Nettokaltmiete: 350,00 € / Monat + 70,00€ Nebenkosten (pauschal)


Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße am westlichen Rand von Brinkum, nur umgeben von weiteren Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäusern sowie Äckern und Feldern. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert, denn Brinkum bietet (fast) alles, was das städtische Leben so vorteilhaft erscheinen lässt. In Brinkum finden Sie neben klassischen Supermärkten (REWE, 1,4km | INKOOP 1,7km) und Discountern (NETTO, 1km | PENNY, 1,7km) auch Hofläden mit einem großen Angebot an frischen Produkten aus der Region (Brinkumer Hofladen, 1,8km). Selbstverständlich stehen Ihnen auch verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Bank- und Sparkassenfilialen, Ärzte und Apotheken und ein erstaunlich umfassendes Angebot an Bistros, Cafés und Restaurants aller Provenienz zur Verfügung, vor allem entlang der Bremer, Syker oder Bassumer Straße. Ansonsten bietet sich der der nahe gelegene, sehr beliebte Ochtum Park (3,3km) mit MARKTKAUF, ROSSMANN, IKEA und einer fast unüberschaubaren Zahl von Outlet Stores international bekannter Marken an. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten gibt es im Umkreis von 1,5km sechs Kindergärten und Kindertagesstätten. Die Schullaufbahn könnte z.B. in der Ganztagesgrundschule Brinkum (800m) beginnen und auf der Kooperativen Gesamtschule Stuhr-Brinkum (1,1km) mit gymnasialer Oberstufe abgeschlossen werden. In der Freizeit bieten sich natürlich Genuss orientierte oder sportlich ambitionierte Ausflüge in die Natur an, im Sommer auch zum Silbersee mit Badestrand (


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gelareh Rooshanpour

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt ZZ209 - vielen Dank!