Stuhr-Stelle: Ein Grundstück – zwei vielseitig nutzbare Häuser mit Platz für Ihre Ideen!

28816 Stuhr

549.000,00 €
Kauf
9
Zimmer
293 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Gesamtfläche
361 m2
Grundstück
2.100 m2
Wohnfläche
293 m2
Nutzfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4718742
Anbieter-ID
K119011
Stand vom
19.07.2019
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen
Badezimmer
2.00
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
134.30 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
23.01.2029
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

Auf einem rund 2.100 m² großen Grundstück wurde im Jahr 1978 ein Sechs-Zimmer-Haus mit Garage erbaut, welches 1982 um einen Anbau erweitert wurde, der Werkstatt, Stall und Doppelgarage beherbergte. Dieser wurde 2003 komplett entkernt und zu einem gemütlichen Einfamilienhaus verwandelt. Somit stehen Ihnen zwei Haushälften unterschiedlicher Größe mit getrennten Gärten zur Verfügung. Über eine lange gemeinsame Auffahrt erreichen Sie die beiden Eingänge. Das vordere Haus verfügt über rund 198m² Wohnfläche sowie einen großen Kellerbereich. Das Erdgeschoss, welches Sie mit einer großzügigen Diele empfängt, ist hell und offen gestaltet – dies können Sie bereits in der Wohnküche feststellen, welche mit einer hellen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist und zum Wohnraum hin geöffnet wurde. Der Wohn- und Essbereich verfügt über großzügige rund 57 m² Fläche – Ihrer Möblierung sind demnach absolut keine Grenzen gesetzt! Eine offene großzügige Holztreppe führt außerdem auf eine kleine Galerie, die sie zu einem kreativen Arbeitsplatz einrichten könnten. Ein WC für Gäste, der Hauswirtschaftsraum sowie der Kellerbereich sind aus dem Flur zu erreichen. Im Keller steht Ihnen außer dem Vorrats- und Heizungsraum noch ein Partyraum zur Verfügung. Im Zwischengeschoss, welches über wenige Stufen aus dem Flur erreichbar ist, liegen das Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad – mit einer großen Eckbadewanne, der separaten Dusche und einem breiten Waschtisch lässt dieses keine Wünsche offen! Das Obergeschoss der Immobilie hält drei vergleichbar große Kinderzimmer bereit. Die zwei linken Räume verfügen über Zugänge zu einem gemeinsamen Balkon. Ein kleines Duschbad – hier besteht Renovierungsbedarf – ist in einem kleinen Raum mit Dachschräge untergebracht. Den Bodenraum erreichen Sie über einige weitere Stufen. Dieser ist zwar ausgebaut, wird aber derzeit nicht als Wohnraum genutzt. Hier könnte mit ein wenig Aufwand noch ein großes weiteres Zimmer entstehen. Die überdachte große Terrasse ist aus dem Wohnzimmer zu begehen und wie der gesamte Gartenbereich optimal nach Süden ausgerichtet. Die weitere Wohneinheit, welche 2003 erst entstand, liegt zur hinteren Grundstücksseite und ist mit drei Räumen optimal für ein Paar oder die kleine Familie geeignet. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang zur Verfügung. Die Küche ist sowohl vom Wohnraum als auch vom Flur aus über einen dazwischenliegenden Hauswirtschaft-/Vorratsraum zugänglich. Sie ist mit einer Einbauküche in Buche sowie E-Geräten der Firma Bauknecht ausgestattet. Der Wohnraum mit separater Essmöglichkeit erstreckt sich über die komplette Hausseite und wurde ausschließlich mit bodentiefen Fenster-/Terrassenelementen versehen. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Holztreppe aus dem Eingangsbereich. Auf dieser Etage stehen Ihnen zwei identisch geschnittene Schlafräume sowie ein geräumiges, helles Badezimmer mit Wanne sowie Dusche zur Verfügung. Der zu der Immobilie gehörende Garten hält einiges für Sie parat – diverse Holzhäuser und Unterstände, ein Carport und eine weitere Garage zu Abstellzwecken sowie ein Gewächshaus – hier schlägt das Gärtnerherz höher! Ob als Mehrgenerationenhaus für eine große Familie, als Domizil für befreundete Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung – mit dieser Immobilie bieten sich Ihnen die verschiedensten Möglichkeiten!


Ausstattung

Vorderhaus Baujahr 1978 mit ca. 198m² Wohnfläche Erdgeschoss: - weiße Nolte-Einbauküche im Landhaus-Stil mit Bosch und Siemens-E-Geräten - Gäste-WC mit weißem Sanitär aus dem Baujahr - weiß gefliestes Badezimmer mit Eckwanne, Dusche und Waschtisch aus 2009 - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Zugang zur Garage - Fliesen in Flur/Küche, Buche-Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden auf der Galerie - Eiche-Türen/-Zargen, teilweise mit Glasausschnitt - Kamin - Doppelflügeltür zum Wohnzimmer - Betontreppen mit Teppichboden belegt Obergeschoss: - kleine Dusche mit WC aus dem Baujahr - Balkon - Eiche-Holztüren/-Zargen - Buche-Laminat in den Kinderzimmern - ausgebauter Bodenraum Allgemein: - gelber Klinker - dunkelgraue Tondach-Pfannen aus dem Baujahr - Holz-Eingangstor mit Doppelflügeltür - komplett eingezäuntes Grundstück - Mahagoniholz-Iso-Fenster aus 1978 - Buderus-Gasbrennwerttherme aus 2000 - 200 Liter Warmwasserspeicher - teilüberdachte Terrasse - Grundwasserpumpe - Gartenhaus - Garage - Fahrradraum - SAT-Anlage/ DSL - Teilkeller Energieausweis: Bedarfsausweis, 134,3kWh, Gas, Bj. 1978, Energieeffizienzkl E, Gültigkeit bis 23.01.2029 Anbau (ca. 95m² Wohnfläche) aus 1982, 2003 komplett saniert/umgebaut Erdgeschoss: - Nobilia-Einbauküche mit Bauknecht E-Geräten - Gäste-WC mit weißem Sanitär aus 2003 - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Fliesen im gesamten Erdgeschoss - Buche-Vollholztüren/-Zargen - offene Buche-Treppe Obergeschoss: - Vollbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch,Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung - weiße Vollholztüren/-Zargen - Teppichboden in den Schlafräumen - Abstellraum neben dem Schlafzimmer Allgemein: - gelber Klinker - dunkelgraue Tondach-Pfannen - komplett eingezäuntes Grundstück - überdachte Terrasse - weiße Kunststoff-Isofenster - Rollläden manuell, elektr. Terrassenelement - Buderus-Gasbrennwerttherme aus 2018 - 48 Liter Warmwasserspeicher - Doppelgarage mit Abstellfläche - SAT-Anlage/ DSL Energieausweis: Verbrauchsausweis,169,3 kWh, Gas, Bj. 2003, Energieeffizienzkl F, Gültigkeit bis 23.01.2029


Lage

Stuhr-Stelle bei Groß Mackenstedt ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern und insbesondere dem Naherholungsgebiet mit Campingplätzen am „Steller See“ sowie den Landschaftsschutzgebieten „Steller Heide“ und „Dünsener Bach“. Für Kinder sowie Hundehalter ist dieser Ortsteil ein Paradies. Ungestörtes Spielen in Wiesen und Feldern und lange Waldspaziergänge mit diversen Freilaufflächen für Hunde sind hier noch möglich. Ein Kindergarten ist vor Ort und die Grundschule befindet sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum angesiedelt. Schulbusse halten fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht. Außerdem ist das Autobahndreieck Stuhr mit den Auffahrten A1 und A28 nicht weit entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 134.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E. Der Verkauf der hier angebotenen Immobilie erfolgt nur zusammen. ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH

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Herr Volker Twachtmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K119011 - vielen Dank!