Stuhr-Varrel | Gepflegter Bungalow mit Ausbaupotential in Top Lage

28816 Stuhr

429.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
124,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
760 m2
Wohnfläche
124,25 m2
Nutzfläche
119,92 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
7348523
Anbieter-ID
AH555
Stand vom
11.07.2022
Kauf­preis
429.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
185.20 kWh/m2a
Gültig bis
2032-05-09
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage ganz bequem verwirklichen. Denn in dieser Immobilie spielt sich Ihr Leben hauptsächlich auf einer Etage ab. Mit 124 m2 und einer optimalen Raumaufteilung hält dieser Bungalow ausreichend Platz zum Wohlfühlen für Sie bereit. Die großzügig gestaltete Diele, die Sie durch den Windfang betreten, hält für Sie und Ihre Gäste ausreichend Platz zum Ankommen bereit. Ihre Garderobe wie auch das Gäste-WC finden Sie direkt rechts neben dem Windfang. Die Diele führt Sie geradewegs in die Küche, in der auf 18 m2 ausreichend Platz für gemeinsames Kochen ist. Durch die Küche gelangen Sie auch auf die Terrasse (22 m2) und in den Garten in West-Lage – hier können Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen. Den Flur rechter Hand folgend befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Weiter den Flur entlang finden Sie drei Zimmer unterschiedlicher Größe (14 m2, 7 m2, 10 m2), die Sie Ihren Bedürfnissen entsprechend beispielsweise als Schlaf-, Büro- oder Kinderzimmer nutzen können. Linkerhand führt Sie die Diele in den durch große Fenster lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der direkt angrenzende Wintergarten, lädt Sie durch seinen integrierten Kamin das ganze Jahr über zu gemütlichen Stunden ein. Das Gartenambiente ist auch von hier nicht weit entfernt, denn durch den Wintergarten gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten. Der ausbaubare Hobby- und Geräteraum mit WC lässt das Herz höherschlagen. Über die überdachte Außentreppe im Kellergeschoss angekommen, finden Sie den Heizungskellerraum wie 2 weitere Kellerräume (10 m2 & 32 m2) – bei der Nutzung dieses geräumigen Kellers können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Und sollten Sie den Wunsch nach noch mehr Platz haben, sind Anbau- und Aufstockungsmöglichkeiten durchaus denkbar. Mit der 34 m2 großen Doppelgarage ist schon für mehrere PKW-Plätze vorgesorgt. Die Eternit-Dachbedeckung verleiht Ihrem neuen Eigenheim einen besonderen Mehrwert. Auch die 7500 Liter Zisterne sowie die Brunnen auf der Vorder- und Rückseite des Grundstücks bieten für Sie einen erheblichen Vorteil bei der Wassernutzung für die Waschmaschine, Toilettenspülung und für die Bewässerung des Gartens. Im Bereich Energie wird Sie die Niedrigtemperatur H-Gas Anlage mit Ihrer Effizienz überzeugen.


Ausstattung

- Ruhige Sackgassen Lage - Bebauung nach vorne möglich - Bebauung 2. Geschoss und darauf noch ein Dachgeschoss möglich - Anbaumöglichkeiten - Aufstockungsmöglichkeiten - Optimale Raumaufteilung - Eternit Dachbedeckung - Zisterne 7500l - Vorne & Hinten Brunnen für Bewässerungen, und Bewässerungsanlage mit Pumpen - Doppelgarage mit Werkstatt - Geräumiger Keller mit viel Stauraum und einem ca. 32m² großem Hobbyraum - Niedrig Temperatur H-Gas Anlage aus 1982 - Terrasse Süd/West am Haus teils überdacht und Windgeschützt - Gartenteich mit 2 Terrassen - Hobbyraum (Anbau) mit WC ausbaubar und Waschmaschinen/Trockneranschluss


Lage

Das schöne Bungalow liegt verkehrsberuhigt an einem Sackgassen Weg in einer Wohnsiedlung aus Einfamilienhäusern im Ortsteil Varrel der Gemeinde Stuhr. Gelegen an der Landesgrenze zu Bremen und Delmenhorst, ist das Ortsbild noch sehr ländlich geprägt, was rund um den Ort durch ländlich genutzte Flächen schnell deutlich wird. Trotz des naturverbundenen Charakters fehlt es in Varrel an nichts, was den Bedarf des alltäglichen Lebens angeht: u.a. Allgemeinmediziner, Geldinstitute, Friseure & Kosmetikstudios, Restaurants, ein Lebensmittelgeschäft (Netto, fußläufig erreichbar), sowie Gartencenter. Beim Gut Varrel erhalten Sie viele kulturelle Angebote und Ausflugsmöglichkeiten. Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Oberschule und mehrere Spielplätze finden Sie in Varrel. Die nur einen Katzensprung von der Immobilie gelegene (6 Gehminuten) Bushaltestelle "Meenheit" lässt Sie durch Bus (Nr. 204) in Verbindung mit der Straßenbahnlinie 1 in etwas über 30 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof reisen, von wo aus Sie flexibel weiterreisen oder direkt die Bremer Innenstadt erreichen können. Mit dem Auto erreichen Sie Bremen über die B75 in 15 Minuten. Hamburg erreichen Sie am schnellsten per Bus (Nr. 204) in Verbindung mit dem IC in 1 Std 50 Min und mit dem Auto über die A1 in 1 Std 18 Min.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Autohaus Köhrmann
    226 m
  • Autohaus Pleus
    501 m
    • Schäfer's
      834 m

  • Wilhelm Wagenfeld Schule
    1,37 km
  • Kindergarten der Kath. Kirchengemei
    1,42 km
    • Joli Visage
      2,64 km

  • Meenheit
    249 m
Anzeige aufgeben
Inserieren Sie Ihre Immobilie im WESER-KURIER Immobilienportal und als Anzeige in der Zeitung.

Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt AH555 - vielen Dank!