Super Lage! Drei-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Bodenzimmer und Renovierungsbedarf!

28211 Bremen

178.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28211 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
66 m2
Nutzfläche
12 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8006432
Anbieter-ID
K322027
Stand vom
24.10.2022
Kauf­preis
178.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
230,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (3 m2)
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
159.60 kWh/m2a
Gültig bis
22.08.2028
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1955
Baujahr laut Energieausweis
1955
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese helle und gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in toller Lage – im Herzen Schwachhausens – und ist 1955 erbaut worden. Ein gepflegter Treppenaufgang führt Sie in die helle und geräumige Drei-Zimmer-Wohnung, die durch ihre ansprechende Raumaufteilung und einem zusätzlich ausgebauten Dachbodenzimmer viel Gestaltungsspielraum bietet. Hierfür werden neue Eigentümer gesucht, die mit handwerklichem Geschick diese gut geschnittene Wohnung zu einem Schmuckstück gestalten möchten. Es empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit eingebauter Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Zur Südseite befinden sich der Wohnbereich und ein weiteres Zimmer, das sich als Büro, Kinder- oder Ankleidezimmer einrichten lässt. Es ist ruhig gelegen und hat einen schönen Ausblick in den Garten. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon bietet genügend Raum für eine gemütliche Wohnlandschaft in der Sie mit besonders viel Ruhe den Feierabend genießen können. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt das innenliegende und renovierungsbedürftige Wannenbad mit einem Gasautogyser für die Warmwasseraufbereitung. Die Badewanne wurde zwischenzeitlich erneuert und mit weißen Fliesen versehen. Zur nördlichen Seite der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer und die Küche. Das Schlafzimmer hat eine angenehme Größe und bietet somit genügend Platz für Ihr Bett und einen Kleiderschrank. Da der Raum nach Norden ausgerichtet ist, ist auch an heißen Sommertagen für einen erholsamen Schlaf gesorgt. Die Küche hat genügend Raum um eine geschmackvolle Küchenzeile zu integrieren. Zudem sind hier ein Warmwasserboiler sowie ein Gasherd vorhanden. Ein Flachheizkörper wurde hier nachgerüstet. Zur Wohnung gehört ein ausgebautes, beheizbares und renoviertes Dachbodenzimmer, das durch das Treppenhaus zu erreichen ist. Ein Fensterelement sorgt für genügend Licht und ermöglicht Ihnen somit Gestaltungsfreiraum. Der Raum ist vielfältig nutzbar, zum Beispiel als Büro oder Hobbyzimmer. Dieses Zimmer ist in der Wohnflächenangabe von ca. 66 m² enthalten. Zur Eigentumswohnung gehören ein separater Kellerraum und eine Dachbodenkammer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!


Ausstattung

- Küche mit Gasherd, ohne weitere Einbauten - innenliegendes Wannenbad aus dem Baujahr - Holz-Türen und Zargen aus dem Baujahr - Fußböden vorbereitet für neuen Belag - Garderobeneinbauschrank in der Diele - Warmwasser über Gasautogyser und elektr. Warmwassergerät - Gaszentralheizung - weiße Kunststofffenster in Küche und Schlafzimmer aus 1998 - Holzfenster im Wohn- u. Schlafbereich aus 1998 - manuelle Außenrollläden im Wohnzimmer - zweiadrige Elektrik aus dem Baujahr - Kaltwasserzähler vorhanden - Süd-Balkon - separat ausgebautes Dachbodenzimmer (beheizt) - separate Dachbodenkammer - separater Kellerraum - Gemeinschaftsräume im Keller


Lage

Schwachhausen-Gete: Ruhig, grün und trotzdem zentral. Der Stadtteil wird von Bremern geschätzt, die gerne citynah wohnen möchten und schnell Richtung Horn/Oberneuland zu den Autobahnen gelangen möchten. Dieser Stadtteil verbindet moderne Architektur, praktisches Wohnen in Wohnanlagen, kleine Einkaufsläden in den ruhigen Seitenstraßen mit jeder Menge Flair der schönen Altbremer Häuser. Schwachhausen wird von den Bremern als beste Wohnlage sehr geschätzt. Hier verbinden sich modernes Wohnen mit stilvollen Altbauten sowie ruhigen Straßenzügen mit belebten Verbindungsstraßen und Einkaufsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Regel bequem zu erreichen. Die Nähe zum Bürgerpark – der „grünen Lunge von Bremen“ – ist bei vielen Bewohnern sehr beliebt. Hier können Sie sich am Wochenende wunderbar mit der ganzen Familie erholen oder sich sportlich betätigen. Auch der nahe gelegene Rhododendron-Park sowie das Focke-Museum sind zwei beliebte der zahlreichen Begegnungsstätten für Alt und Jung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle, die Universität ist ebenso schnell erreicht. Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs u. a. der Buslinie 24 und Staßenbahnlinie 1 sind in wenigen Geh-Minuten erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 159.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2016 jährlich € 215,16. Lt. Wirtschaftsplan 2022 beträgt die Hausgeldzahlung € 230,00 monatl., davon entfallen € 99,97 auf die Rücklagen. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

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Frau Jasmin Grüneberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K322027 - vielen Dank!