Thedinghausen - Morsum | Geräumiges, vollunterkellertes 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial

27321 Thedinghausen

249.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
151,17 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27321 Thedinghausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
849 m2
Wohnfläche
151,17 m2
Nutzfläche
76,5 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5953655
Anbieter-ID
CD439
Stand vom
04.01.2021
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
179.40 kWh/m2a
Gültig bis
2030-11-21
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das im Jahr 1967 erbaute, vollunterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf 151m² Wohnfläche, die sich auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur und Diele verteilen, enorm viel Platz, damit Sie hier Ihre individuellen Wohnvorstellungen realisieren können. Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen diesbezüglich beste Voraussetzungen, vor allem, wenn Sie Ihr neues Zuhause schon immer von Grund auf neu planen und gestalten wollten. Hier haben Sie Ihr Projekt gefunden. Das Haus überzeugt durch seinen gelungenen Grundriss mit sinnvoller Raumaufteilung und geräumigen, gut nutzbaren Zimmern sowie der angenehmen Helligkeit dank der vielen Fensterflächen. Nach Betreten des Hauses durch einen Windfang stehen Sie in einer gefliesten Eingangsdiele (7,27m²), von der praktischerweise gleich linker Hand die geräumige Küche (10,61m²) abgeht, die derzeit mit einer rustikalen Einbauküche (u.a. mit Ceran-Kochfeld) ausgestattet ist. Ein interessanter Aspekt ist hier sicherlich der große Wanddurchbruch zum Essbereich (7,67m²) des Wohn- / Esszimmers, der der Küche eine gewisse Großzügigkeit verleiht; eine sehr clevere Lösung. Das Esszimmer erweitert sich zum gut dimensionierten Wohnzimmer (28,55m²), das dank seiner großen Fensterfläche (und Glastür) zur Südwest-Terrasse bzw. Garten eine sehr schöne Wohnatmosphäre ausstrahlt. Das Wohnzimmer kann natürlich auch direkt von der Eingangsdiele erreicht werden. Neben dem Wohnzimmer liegt ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer, das aufgrund Größe (11,48m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar ist, z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer, zumal sich das Gäste-WC räumlich anschließt. Durch einen Zwischenflur erreichen Sie das dritte Zimmer auf dieser Wohnebene, einem 23,21m² großem, "Wintergarten ähnlichen" Raum, der auch von außen (Garten- und Eingangsseite) aus betreten werden kann. Dieser etwas separierte Raum ist sicherlich ein toller Rückzugsbereich, sowohl für Ihren fast erwachsenen Nachwuchs oder als Lese-, Musik-, Hobby- oder Partyraum für Sie. Hier sind Ihre Ideen gefragt. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Wohn- und Schafzimmer, die sich idealtypisch als Elternschlaf- (15 86m²) und Kinderzimmer (12,76m² | 10,46m²) anbieten, sich aber jederzeit Ihrer Lebens- und Bedarfssituation problemlos anpassen lassen. Der größte und der kleinste Raum haben sogar einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Ein Tageslichtbad mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung) sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Ein weiterer Vorteil dieses Einfamilienhauses ist definitiv die Vollunterkellerung. Im Untergeschoss stehen Ihnen neben dem Öllager und der Heizung drei große Lagerräume (17,65m² | 17,37m² | 10,61m²) sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Und Ihr Auto findet in der gemauerten Garage einen warmen und sicheren Platz.


Ausstattung

+ Öl-Zentralheizung + 6 Wohn- und Schlafzimmer + ein Wohnraum "Wintergarten ähnlich" mit zwei Zugängen von außen + helle Räume + Echtholzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden (Handzug) + Fliesen-, Laminat, PVC- und Teppichböden + freischwebende Echtholztreppe vom Erd- ins Obergeschoss + Tageslichtbad mit Wanne und Duschvorrichtung im Obergeschoss + separates WC im Obergeschoss + Balkon mit Südost-Ausrichtung + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss + 3 Abstellräume im Untergeschoss + Terrasse und Garten mit Südwest-Ausrichtung + gemauerter, freistehender Außengrill + Wasserpumpe im Garten + Pkw-Garage + weitere Pkw-Stellplätze in der Einfahrt


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Morsum, ca. vier Kilometer östlich vom Kernort Thedinghausen entfernt. Die Samtgemeinde Thedinghausen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Bremen, Syke, Achim und Verden. Mehrere Autobahnanschlussstellen zur A 1 und A 27 sind über gut ausgebaute Landesstraßen ohne nennenswerte Stauwartezeiten zu erreichen. Die schöne Wesermarschlandschaft 20 Kilometer südöstlich von Bremen und 12 Kilometer nordwestlich von Verden ist geprägt von Wiesen und blühenden Rapsfeldern, den Ufern der Flüsse Eyter und Weser und kulturhistorischen Bauten. Thedinghausen hat einen enormen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich insbesondere zum Wandern oder Radfahren auf verschiedenen, ausgeschilderten Tagestouren entlang von Speichern, Seen und Windmühlen. Aber auch ein Besuch der zahlreichen ausgezeichneten Cafés, Restaurants und Hofläden ist absolut lohnenswert. Die Nahversorgung übernimmt in Morsum ein Netto-Discounter sowie die Stadtbäckerei Uhde, beide keine 200m vom Haus entfernt. Darüber hinaus finden Sie in Morsum auch eine Apotheke, eine Filiale der Kreissparkasse Verden sowie Döhling's Gasthaus mit Restaurant, Bar und Kegelbahn und natürlich auch eine freiwillige Feuerwehr. Ansonsten bieten sich Thedinghausen und vor allem das nahegelegene Verden für Ihre Besorgungen, aber natürlich auch für die Freizeitgestaltung an. Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Der Kindergarten Morsum liegt quasi auf der anderen Straßenseite und die Grundschule Morsum ist auch nur gut 1km entfernt. Alle weiterführenden Schulen wie Oberschulen, Gymnasien sowie berufsvorbereitende Schulen finden Sie in Verden, das Ihre Kinder sicher und bequem mit dem Bus erreichen können. Aufgrund der gut ausgebauten Verkehrsinfrastruktur bietet sich Thedinghausen - Morsum auch hervorragend für Berufspendler an, ob Richtung Bremen, Verden, Achim, Syke oder andere Orte. Erstaunlicherweise ist selbst der öffentliche Nahverkehr durchaus eine Option, da der VBN mit 4 Buslinien (720, 721, 750 und 786), die quasi vor der Haustür abfahren, sowohl die Samtgemeinde Thedinghausen als auch direkt und ohne Umstieg Verden und Bremen bedient.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

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