Thedinghausen | Resthof mit großen Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen sowie enormem Gestaltungspotenzial auf 3.800m² Grundstück

27321 Thedinghausen

399.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27321 Thedinghausen
Immobilien­typ
Resthof, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
3.838 m2
Wohnfläche
185,23 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6303383
Anbieter-ID
SY187
Stand vom
14.05.2021
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
221.00 kWh/m2a
Gültig bis
2030-11-11
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
10
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
12

Der Resthof befindet sich auf einem 3.838m² großen Grundstück und umfasst ein Einfamilienhaus, zwei Nebengebäude, zwei Garagen sowie mehrere Stallungen mit Pferdeboxen. Dank seiner enormen Wohn-, Nutz- und Gewerbeflächen lässt dieses Anwesen eine Vielzahl unterschiedlichster Nutzungsmöglichkeiten zu. Das im Jahr 1910 in massiver Klinkerbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet mit 185m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 6 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Hauswirtschaftsraum, Flure und Diele verteilen, viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Das größte Nebengebäude, das räumlich mit dem Einfamilienhaus verbunden ist und in dem sich die Küche mit Zugang zur Südwestterrasse und zum Garten sowie der Hauswirtschaftsraum befinden, dient in erster Linie der landwirtschaftlichen bzw. gewerblichen Nutzung. Hier wird aktuell ein Verkaufsraum (66,62m²) betrieben, dem sich eine Scheune (140,05m²) mit Stallungen und Pferdeboxen sowie eine weitere Scheune (125,61m²) mit Silo und Lagerräumen anschließen. Diese Räumlichkeiten können sowohl von innen als auch von außen betreten werden. Hinter diesem Gebäude liegen weitere Stallungen mit Pferdeboxen. 1967 wurden zwei Nebengebäude ergänzt. Hier befinden sich zum einen die beiden Garagen und zum anderen weitere Stallungen mit Pferdeboxen. Insgesamt bieten die Stallungen Platz für 19 Pferde. Wichtig in diesem Zusammenhang: Eine in unmittelbarer Nähe befindliche Pferdeweide kann für jährlich rund 400,00€ gepachtet werden. Neben Pferden dürfen hier auch Kleintiere, wie z.B. Hühner, gehalten werden.


Ausstattung

+ Rotklinkermauerwerk (zweischalig) + Satteldach mit Tonpfannen (1982) + Deckenhöhe zwischen 2,50 - 2,80m + Ölheizung der Marke Vaillant (2010) + Öltank mit 5.000 Liter Fassungsvolumen + sechs Wohn- und Schlafzimmer im Einfamilienhaus + Laminat in Echtholzoptik, Kieferholzdielen im OG, Terrazzoboden, Teppich + zweifach-verglaste Holzfenster + Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und Spülmaschine + Wannenbad mit Milchglasfenster + Gäste-WC + zwei Garagen (1967) + mind. 10 Freiplätze + sechs Ställe mit Boxen für 19 Pferde + Hühnerstall + Ladenfläche und Unterstellmöglichkeit für Gerätschaften


Lage

Thedinghausen, abseits der städtischen Hektik zwischen Bremen, Syke, Achim und Verden gelegen, bietet ein friedliches, naturnahes Leben, ohne auf die Vorzüge eines urbanen Umfeldes gänzlich verzichten zu müssen. Die schöne Wesermarschlandschaft 20 Kilometer südöstlich von Bremen und 12 Kilometer nordwestlich von Verden ist geprägt von Wiesen und blühenden Rapsfeldern, den Ufern der Flüsse Eyter und Weser und kulturhistorischen Bauten. Thedinghausen hat einen enormen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich insbesondere zum Wandern oder Radfahren auf verschiedenen ausgeschilderten Tagestouren entlang von Speichern, Seen und Windmühlen. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Infrastruktur der Gemeinde gut ausgebaut. Supermärkte (Edeka Center Kirchhoff), Discounter (Lidl, Netto), Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Bank- und Sparkassenfilialen sowie einige gastronomische Angebote finden Sie in Thedinghausen selbst. Ansonsten bieten sich natürlich die benachbarten Orte Syke, Weyhe und Verden oder natürlich Bremen zum Einkaufen, Essen gehen oder für Sport- und Kulturveranstaltungen an. Auch für den Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Thedinghausen verfügt über zwei Kindergärten bzw. KiTas, zwei Grundschulen (Nils Holgersson, Morsum) sowie die Gudewill Oberschule mit gymnasialer Oberstufe, alle sicher und bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Gleiches gilt auch für den TSV Thedinghausen, mit seinem vielfältigen Angebot an Einzel- und Mannschaftssportarten (u.a. Fußball, Basketball, Leichtathletik, Turnen, Tischtennis) für Jung und Alt. Die gute verkehrstechnische Anbindung ist definitiv erwähnenswert: Syke, Weyhe, Achim, Verden und auch Bremen sowie mehrere Autobahnanschlussstellen zur A1 und A27 sind über gut ausgebaute Landesstraßen schnell und meist staufrei zu erreichen. Selbst der öffentliche Nahverkehr ist eine überlegenswerte Option: Vom Thedinghauser Marktplatz fahren mehrere VBN-Buslinien direkt und ohne Umstieg nach Achim (702), Verden (720) und Bremen (750).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Maik Heßler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt SY187 - vielen Dank!