Thedinghausen - Wulmstorf | Großzügiges, gut gepflegtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit schönem Garten

27321 Thedinghausen

315.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
179,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27321 Thedinghausen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
930 m2
Wohnfläche
179,78 m2
Nutzfläche
99,49 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1975
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5040993
Anbieter-ID
IC014
Stand vom
07.11.2019
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Fahrradraum
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129.80 kWh/m2a
Gültig bis
2029-07-13
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das im Jahr 1975 erbaute vollunterkellerte Einfamilienhaus (Fertigholzhaus) bietet Ihnen auf fast 180m² Wohnfläche 5 Wohn- bzw. Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche und Gäste-WC und damit mehr als genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich gemütlich einrichten können. Das äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt neben dem enormen Platzangebot auch mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit großzügig dimensionierten Zimmern, seiner wertigen Ausstattung sowie seinem großen, geschmackvoll angelegten Garten. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einer L-förmigen Diele, von der alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss direkt abgehen und eine freischwebende Treppe ins Obergeschoss führt. Gleich rechter Hand gelangen Sie in die Küche, die mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche mit weißen Hochglanzoberflächen eingerichtet ist. Der Küche ist das Esszimmer direkt angeschlossen: eine clevere Lösung. Vom Esszimmer geht es in das mit 47m² äußerst großzügige Wohnzimmer mit Kamin, das Sie natürlich auch von der Diele aus erreichen. Das Wohnzimmer bietet Ihnen aufgrund Größe und Schnitt alle Möglichkeiten, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu realisieren. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine teilüberdachte Südwest-Terrasse, die in den wunderschönen Garten führt. Weiteren Schutz vor Sonne und Regen bietet hier ein solider Pavillon aus Aluminium. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein mit 22m² gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne, separater Dusche und zeitgemäßen Sanitärmöbeln sowie ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss liegen drei weitere Wohn- bzw. Schlafzimmer, die dank Größe, Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzbar sind und sich jederzeit Ihrer Lebenssituation anpassen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen großen, überdachten Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Badezimmer mit Wanne (inkl. Duschvorrichtung) und Dachfenster. Das Untergeschoss, das derzeit sogar teilweise als Wohnbereich genutzt wird, bietet Ihnen enorm viele Lager- und Abstellmöglichkeiten und sogar eine Sauna!


Ausstattung

+ vollunterkellertes Fertigholzhaus + Wärmeverbundsystem (neu 2013) + Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher + Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (neu 2013) + Rollläden mit Handzug im Erdgeschoss + Teppich, Fliesen und PVC-Böden + Kamin im Wohnzimmer + weiße Einbauküche der Firma NOLTE + Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche & WC + Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne & WC + Balkon im Obergeschoss + Diverse Abstellräume im Untergeschoss + Sauna im Untergeschoss + Kellerabdichtung (neu 2004) + Terrasse und Gartenbereich mit Südost-Ausrichtung + hochwertiger Aluminium Pavillon auf der Terrasse + Gartenteich + Gartenhaus + Pkw-Doppelgarage + Pkw-Carportstellplatz + 3 Pkw-Freistellplätze im Hofbereich


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Wulmstorf, südöstlich von Thedinghausen, mitten in einem hauptsächlich landwirtschaftlich genutzten Gebiet mit einer Vielzahl von Ackerflächen. Das beschauliche Wulmstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Thedinghausen im Landkreis Verden in Niedersachsen. Hier können Sie und Ihre Familie ein ruhiges und sicheres Leben abseits der städtischen Hektik führen, ohne auf die Vorteile einer städtischen Infrastruktur ganz verzichten zu müssen. Die direkte Umgebung und der nahe gelegene Weserlauf bieten sich idealerweise für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren an. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Infrastruktur der Gemeinde überraschend gut ausgebaut: Ärzte, Zahnärzte, Supermärkte und Discounter, Kreissparkassen- und Volksbank Filialen, Kindergarten, Grundschule (Morsum), Oberschule (Thedinghausen, Langwedel, Verden), Bücherei, Sportplatz, Dorf-, Schützen- und Sportvereine, Freiwillige Feuerwehr sowie Restaurants und Cafés sind vorhanden. Und wenn es etwas "Außergewöhnliches" sein darf, erreichen Sie in wenigen Minuten Verden oder über das ab 2020 wieder passierbare Weserwehr Intschede Langwedel bzw. die Autobahn A27 (Bremen - Verden). Wulmstorf ist also auch hervorragend geeignet für Pendler, die sich täglich zur Arbeit nach Verden, Achim oder Bremen begeben. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gewährleistet: Es gibt zwei VBN-Buslinien (720, 721) sowie einen Bürgerbus, die Wulmstorf mit Verden und Thedinghausen / Bruchhausen-Vilsen verbinden (mit entsprechenden Anschlüssen auch nach Bremen).


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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