Top gepflegte Doppelhaushälfte im Herzen von Stuhr!

28816 Stuhr

249.000,00 €
Kauf
3
Zimmer
88
m2

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Gesamtfläche
104 m2
Grundstück
470 m2
Wohnfläche
88 m2
Nutzfläche
16 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1964
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4372586
Anbieter-ID
K118057
Stand vom
15.01.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer
Badezimmer
1.00
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
221.10 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.04.2028
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1964
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.00

Mitten in Stuhr – nahe des Rathauses – in einer verkehrsberuhigten Straße wurde im Jahre 1964 der Grundstein für diese gepflegte Immobilie gelegt. Ursprünglich als Siedlungshaus erbaut, erfolgte 1974 der Anbau einer zweiten Wohneinheit sowie Garagen. Hier handelt es sich um das Vorderhaus. Beide Einheiten bilden eine Gemeinschaft und sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz getrennt. Sie verfügen über separate Eingänge und eigene Strom-, Gas- und Wasseranschlüsse. Die rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Räume, Küche sowie Badezimmer. Ein Teilkeller ist ebenso vorhanden. Darüber hinaus steht eine Garage zum Verkauf und ein reller Gartenanteil gehört ebenfalls zu dieser Doppelhaushälfte. 1994 wurde umfangreich renoviert und saniert – 2010/11 wurden zuletzt das Badezimmer und die Küche modernisiert. Der Eingangs- und Flurbereich führt Sie zunächst in das geräumige Wohn-/Esszimmer mit breiter Fensterfront. Aus ursprünglich zwei Räumen wurde hier mittels Durchbruch ein großer, heller Raum geschaffen. Freuen Sie sich im Winter über wohlige Wärme dank eines hochwertigen Specksteinofens in diesem Raum, der auf Wunsch mit erworben werden kann! Die direkt angrenzende Wohnküche bietet ebenfalls Platz für eine Sitzmöglichkeit. Eine schicke, weiße Einbauküche mit Hochglanz-Fronten wurde erst 2011 eingebaut und beinhaltet hochwertige E-Geräte und viel Staufläche. Aus der Küche gelangen Sie zur seitlich gelegenen, sonnigen Süd-Terrasse. Das Erdgeschoss bietet Ihnen zudem ein WC für Gäste. Vom WC geht ein kleiner Raum ab, welcher sich zur Einrichtung eines Arbeitsplatzes oder als klassisches Bügelzimmer eignet. Im Teilkeller haben Sie die Möglichkeit Ihre Vorräte zu lagern. Den Zugang finden Sie im Flur. Die Treppe ins Obergeschoss führt Sie in den großen Schlafbereich dieser Wohneinheit. Hier wird der Traum eines begehbaren Kleiderschrankes wahr! Das hell geflieste Bad ist durch einen weiteren kleinen Flur zu erreichen – es wurde 2010 erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Der ausgebaute Spitzboden kann als Bereich für Gäste oder Büroarbeit genutzt werden oder erbietet weitere Abstellfläche. Das Grundstück wurde zwischen den beide Einheiten geteilt. Zu dieser gehört der rechte Grundstücksteil mit einem großen Gartenhaus und es ist auch noch Platz für ein Gemüsebeet oder sonstiges. Die gepflegte Außenanlage der Immobilie wird Sie begeistern! Der liebevoll bepflanzte Vorgarten eignet sich als gefahrenloses Plätzchen für Hund und Kind, dank der erst kürzlich errichteten Einzäunung des Grundstückes! Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.


Ausstattung

Eine umfangreiche Sanierung fand im Jahr 1994 statt. - moderne Einbauküche mit Hochglanz-Fronten aus 2011 - weiß gefliestes Vollbad mit Wanne, Dusche aus 2010 - innenliegendes Gäste-WC - Spitzboden ausgebaut und gedämmt - begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer - Specksteinofen im Wohnzimmer (nicht im Kaufpreis enthalten) - Laminat und Teppichboden - Holzfenster aus 1994, elektrische Rollläden - Erneuerung der Elektrik in 1994 - Gasbrennwertherme aus 2005 - Teilkeller (mit Heizungsraum) - Tondachpfannen aus 1964 - gepflegte Außenanlage mit neuer Einzäunung - elektrisches Gartentor - Gartenhaus - Süd-Terrasse vor der Küche - Gartenpumpe - Garage - Kabelanschluss - separate Gas- und Wasseruhren je Einheit - separate Stromzähler je Einheit


Lage

Für Bremer Pendler mit Familien, die gerne ländlich wohnen wollen, ist die Gemeinde Stuhr ein begehrter Wohnort. Gut angeschlossen an das Bremer Nahverkehrsnetz sind das Roland Center und die City schnell zu erreichen. Zu den Autobahnauffahrten zur A1 Richtung Hamburg und Osnabrück gelangen Sie in wenigen Autominuten. Alt-Stuhr ist das Zentrum der Gemeinde Stuhr. Hier finden Sie nicht nur das Rathaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Banken und Post sowie Restaurants – auch das Biotop und der Park "Links der Weser" befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Bushaltestelle der Linie 55, welche die Schulen sowie das Roland-Center und den Brinkumer ZOB anfährt, sind fußläufig zu erreichen. Das gepflegte Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 221.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist G. Beide Einheiten sind im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes getrennt, aktuell besteht auch noch die Möglichkeit die zweite Wohnung zu erwerben. SCHON GEWUSST? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt. Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! 0421-56 97 674, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

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Hechler und Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Volker Twachtmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt K118057 - vielen Dank!