Top Renditeobjekt im Viertel. Provisionsfrei

28203 Bremen

2.200.000,00 €
Kaufpreis
20
Zimmer
630 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28203 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges
Zimmer
20
Grundstück
271 m2
Wohnfläche
630 m2
Vermietbare Fläche
630 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
verfügbar ab
01.08.2021
Online-ID
6391798
Anbieter-ID
2898 (1/2898)
Stand vom
09.07.2021
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
9
Bad mit
Wanne, Dusche
unterkellert
teilweise
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Holzbauweise
Laminat
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
132,4 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.0001
Baujahr
1890
letzte Modernisierung
1890
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Angeboten werden zwei zusammengelegte Reihenmittelhäuser mit insgesamt neun vermieteten Wohneinheiten, zzgl. einer Gewerbeeinheit. Die Wohneinheiten bestehen aus vier 1,5 Zimmerwohnungen, drei 2 Zimmerwohnungen, einer 3,5 Zimmerdachgeschosswohnung und einer Dachgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern. Zu fünf Wohnungen ist ein Balkon oder Terrasse dazugehörig. Jede Wohnung hat eine dem Vermieter gehörende Einbau- oder Pantryküche sowie ein Dusch- oder Vollbad. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit in Form einer umsatzstarken Viertelbar. Die Mauern zwischen dem Erdgeschoss wurden mit gültiger Baugenehmigung durchbrochen und so erstreckt sich die Restaurantfläche über zwei Häuser. PKW Stellplätze und Fahrradstellplätze sind abgelöst. Es gibt eine Vollkonzession. Der Pachtvertrag des Restaurants läuft bis 2031. Fast alle Miet- und Pachtverträge sind mit einer Indexmiete abgeschlossen, so dass sich die Mieten bei Inflation automatisch erhöhen. Die Wohnungen sind perfekt zu vermieten. In den letzten 20 Jahren gab es keine Minute Leerstand. Alle Mieter sind Schufaüberprüft und haben bei Bedarf einen Bürgen. Mieter sind größtenteils jungere Leute, die gerne im Viertel wohnen. Bei Auszug werden meistens Nachmieter angeboten.


Ausstattung

Auf folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir Sie nochmals hinweisen: - Einbau- und Pantryküchen - Ein Reihenmittelhaus mit gemeinschaftlich nutzbarer Waschmaschine und Trockner im Hauseingang - Dusch- und Vollbäder - separates WC - ausgebauter Dachboden als Gemeinschaftsraum - große Dachterrassen


Lage

Im Zentrum des Bremer Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Cafés liegen direkt vor der Haustür. Auch Ärzte und Apotheken sind in nächster Nähe.Straßenbahnlienien 10 , 2 und drei halten in 50 mtr. Entfernung.


Sonstiges

Die Grundsteuer beträgt 1.402,28 € p.a. Die Gebäudeversicherung beträgt 2.613,61€ p.a. Das Bildmaterial zeigt mehrere Wohnungen aus den Altbremer Reihenhäusern. Eine jährlich Bruttowarmmiete von 109.860,00 € wird gezahlt. Werden die angefallenen, jährlichen Betriebskosten abgezogen ergibt sich ein Nettobetrag von 90.498,00 € p.a. Neben dem Mietertrag "Haben" liegt die Wertsteigerung der Häuser im Viertel um 5 % jährlich. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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