TT bietet an: Bestens geschnittene Eigentumswohnung mit gr. Westbalkon im Maadebogen!

26389 Wilhelmshaven-Maadebogen

149.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven-Maadebogen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
81,97 m2
Wohnfläche
68,69 m2
Nutzfläche
36,89 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6247000
Anbieter-ID
0-6419106
Stand vom
19.04.2021
Kauf­preis
149.000,00 €
Preis pro m²
2.169,17 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
98.4 kWh/m2a
Gültig bis
31.03.2031
Aus­stell­datum
01.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1

Objekt-Nummer: B121
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 98,4
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1993

In einer Zweifamilien-Doppelhaushälfte in guter Lage im Maadebogen liegt diese bestens geschnittene Eigentumswohnung im Obergeschoss. Es handelt sich um ein junges Klinkerhaus aus dem Jahre 1993. Über die Treppe hinauf kommen Sie in den offenen Wohnbereich mit Flur und Wohnzimmer in einer Größe von ca. 30 m² mit Zugang zum ca. 5 m² großen Westbalkon. Vom Wohnbereich ab gehen das Schlafzimmer mit ca. 15 m² sowie die Küche mit ca. 14 m² Wohnfläche. Das Bad ist ca. 5 m² groß und beinhaltet neben dem WC und dem Waschbecken eine Dusche und eine Badewanne. Sogar ein Gäste-WC mit ca. 2,5 m² ist auf dieser Ebene vorhanden. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss zu weiteren Räumlichkeiten die allerdings wegen der Konzeption nicht direkt zur Wohnfläche zählen. Diese Räume haben dennoch wohnraumähnliche Qualität. Als Hobbyräume zählen diese Räume zur Nutzfläche und sind daher unverzichtbar. Die Nutzfläche dieser Räume beträgt 9,25 m² und 6,48 m² mit einem Flur.
Von dem Balkon aus sehen Sie ins Grüne und auf die rechts vom Garten stehende Carportanlage, worin ein eigener Carportstellplatz und ein geräumiger Abstellraum zu dieser Wohnung gehören.
Für die Freizeitgestaltung steht eigens ein Grundstücksteil für Sie zur Verfügung. Vom ungestörten Sonnenbaden bis hin zum Grillen können Sie dieses Stück Freiheit für sich nutzen.
In der Wohnung spiegelt sich der moderne Wohnbedarf der heutigen Zeit wieder. Neben der Ausstattung, mit der 2013 erneuerten Zentralheizung für das Gebäude, überzeugt die Wohnung mit großen und hellen Räumlichkeiten sowie dem guten Allgemeinzustand.

Das monatliche Hausgeld für diese Wohnung betrug bisher ca. 170 EUR inklusive Heizung, zuzüglich der Instandhaltungsrücklage von derzeit 30 EUR im Monat.
Die Eigentümergemeinschaft wird zzt. von den Miteigentümern selbst verwaltet. Insofern sind Wirtschaftsplan, Versammlungsprotokolle und Instandhaltungsrückstellungen nicht vorhanden.


Eine wirklich außergewöhnlich seltene Gelegenheit, in einem gewachsenen Wohngebiet, eine sehr schöne Wohnung zu erwerben. Machen Sie sich selbst ein Bild und rufen Sie uns wegen Ihres persönlichen Besichtigungstermins gern unverbindlich an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.



Lage


Maadebogen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Ostfriesenstraße, im Osten von der Kurt-Schumacher-Straße, im Süden vom Fort Schaar und im Westen vom Verlauf der Maade begrenzt. Er liegt in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, der Jade Hochschule und des Reinhard-Nieter-Krankenhauses mit dem dortigen Gesundheitszentrum. Das Straßensystem im Maadebogen besteht aus einer Ringstraße (Kolumbusring und Magellanstraße) im Süden sowie einer an die Ostfriesenstraße und Kurt-Schumacher-Straße angebundenen Straßenschlaufe (Sven-Hedin-Straße) im Norden. Beide Straßen werden durch die Beringallee miteinander verbunden. Darüber hinaus verbinden zusätzliche autofreie Wohnwege die Grundstücke miteinander.
Die Buslinie 3 der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven Jade-Viertel Güterstraße Maadebogen Reinhard-Nieter-Krankenhaus/Jadehochschule bindet den Stadtteil an den Öffentlichen Personennahverkehr an.
Im Einmündungsbereich der Sven-Hedin-Straße in die Kurt-Schumacher-Straße befindet sich ein kleines Versorgungszentrum, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt.
Das östliche Maadeufer wurde als öffentlicher Grünbereich gestaltet und besitzt einen Weg für Fußgänger und Radfahrer.
Im Norden des Stadtteils führen Hochspannungsleitungen über das Gelände zwischen Maade und Wohngebiet.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maadebogen)

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Tammen

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