TT bietet an: Erstklassiges Einfamilienhaus im Maadebogen mit Garage und Sauna!

26389 Wilhelmshaven-Maadebogen

385.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26389 Wilhelmshaven-Maadebogen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
656 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1982
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5253988
Anbieter-ID
0-6418913
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
198.2 kWh/m2a
Gültig bis
28.11.2029
Aus­stell­datum
22.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Objekt-Nummer: A022
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch in kWh/(m² a): 198,2
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
 
Attraktives und äußerst hübsches Einfamilienhaus mit sehr gutem Wohnkonzept, Kamin. 656 m² großes, kaum einsehbares und sehr schön angelegtes Süd-Westgrundstück im Maadebogen - alles sehr gepflegt und geschmackvoll gestaltet. Das Außenmauerwerk wurde mit Wittmunder Hartbrandklinker (Architektenklinker) gemauert.

Aufteilung: Großzügiges Entre mit Diele und Gäste-WC zusammen ca. 19 m², großer gegliederter aber offener Bereich mit Wohnzimmer 30 m², Kaminzimmer 16 m² und Esszimmer 14 m², angrenzend die Küche mit heller Einbauküche 14 m², sowie Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der nach Südwesten hin ausgerichtet ist von hier aus auf die auf die sonnenoffene überdachte Westterrasse.

Über die solide Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss: Auch hier befindet sich eine großzügige Diele, ein großes helles Elternschlafzimmer 17 m², das sehr geräumiges Bad mit Dusche und Wanne 10 m², weitere Zimmer mit 16 m² und 14 sowie ein kleines Arbeitszimmer mit 5 m². Ferner gibt es ein zweites Bad mit Dusche.

Das Haus wurde laufend renoviert: Ein Wintergarten wurde später angebaut, die Brennwertheizung mit wurde 2006 neu eingebaut, die Bäder wurden 1996 erneuert. Das ganze Erdgeschoss wird durch die Fußbodenheizung erwärmt. Fußbodenheizung, Mahagoni-Isofenster überwiegend mit Außenrollläden. Zusätzliche Nebenfläche finden Sie in der Garage, auf dem großen Spitzboden. In dem aufwendig ausgebauten Holzgartenhaus befinden sich Sauna und Ruheraum mit Dusche. Im Haus befinden sich ein Kamin im Kaminzimmer und ein Speckstein-Kaminofen im Wintergarten.

Ein hervorragendes Haus mit vielen weiteren angenehmen Ausstattungsdetails! Das sollten Sie sich ansehen.


Lage

Maadebogen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Wilhelmshaven in Niedersachsen. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Ostfriesenstraße, im Osten von der Kurt-Schumacher-Straße, im Süden vom Fort Schaar und im Westen vom Verlauf der Maade begrenzt. Er liegt in der Nähe des Rüstringer Stadtparks, der Jade Hochschule und des Reinhard-Nieter-Krankenhauses mit dem dortigen Gesundheitszentrum. Das Straßensystem im Maadebogen besteht aus einer Ringstraße (Kolumbusring und Magellanstraße) im Süden sowie einer an die Ostfriesenstraße und Kurt-Schumacher-Straße angebundenen Straßenschlaufe (Sven-Hedin-Straße) im Norden. Beide Straßen werden durch die Beringallee miteinander verbunden. Darüber hinaus verbinden zusätzliche autofreie Wohnwege die Grundstücke miteinander.
Die Buslinie 3 der Stadtwerke-Verkehrsgesellschaft Wilhelmshaven Jade-Viertel Güterstraße Maadebogen Reinhard-Nieter-Krankenhaus/Jadehochschule bindet den Stadtteil an den Öffentlichen Personennahverkehr an.
Im Einmündungsbereich der Sven-Hedin-Straße in die Kurt-Schumacher-Straße befindet sich ein kleines Versorgungszentrum, das alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung stellt.
Das östliche Maadeufer wurde als öffentlicher Grünbereich gestaltet und besitzt einen Weg für Fußgänger und Radfahrer.
Im Norden des Stadtteils führen Hochspannungsleitungen über das Gelände zwischen Maade und Wohngebiet.
(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Maadebogen)


Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Tietken

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 0-6418913 - vielen Dank!