TT bietet an: Schickes Einfamilienhaus mit unverbaubarer Lage!

26419 Schortens-Middelsfähr

369.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
210,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26419 Schortens-Middelsfähr
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.262 m2
Wohnfläche
210,75 m2
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5021001
Anbieter-ID
0-6418832
Stand vom
19.02.2020
Kauf­preis
369.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156.1 kWh/m2a
Gültig bis
28.08.2029
Aus­stell­datum
29.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Objekt-Nummer: 9352
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 156,1
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993


Angeboten wird ein sehr geräumiges und hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 71 m² Kellergeschoss in einem geschlossenen Wohngebiet in Schortens-Middelsfähr. Direkt am Wäldchen gelegen und somit unverbaubar.
Das Wohnhaus ist 1993 gebaut worden. Im Haus befinden sich einige feine und durchdachte Ausstattungsdetails. So ist die Küche mit einer Einbauküche versehen und hat einen direkten Ausgang auf die Frühstücksterrasse, das Haus in weiten Teilen modern und hell gefliest, viel Lichteinfall durch lichtdurchlässige Türfüllungen, ein gemütlicher Wintergarten massiv erstellt, eine massive Treppe führt ins Obergeschoss. Der offengestaltete Treppenaufgang ist eine weitere Besonderheit dieses Hauses. Zwischen dem Wohn- und Esszimmer ist ein großer Wandausschnitt vorhanden. Im unteren Bereich befindet sich ein Vollbad und ein Gäste-WC. Im oberen Bereich befindet sich ein ebenfalls helles und freundlich gestaltetes Duschbad. Das Dach ist als Satteldach ausgeführt und mit einem Fußwalm an der Front versehen. Das Haus ist mit erstklassigem Klinker versehen wie auch die Auffahrt mit Klinkern versehen ist. Ein außergewöhnlich solides Haus mit unverbaubarer Lage mit guter Infrastruktur. Zwei Garagen und ein geräumiger Carport sind ebenfalls enthalten.

Die insgesamt ca. 210,75 m² Wohnfläche verteilen sich im Objekt wie folgt:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer ca. 31 m²
- Windfang, Flure, - ca. 22 m²
- Gäste WC - ca. 2 m²
- Küche ca. 11 m², Esszimmer ca. 23 m²
- Gäste-/Schlafzimmer ca. 15 m²
- Ankleidezimmer ca. 10 m²
- Bad ca. 9 m²
- Wintergarten und Terrassen

Obergeschoss:

- Spielzimmer ca. 34 m²
- Kinderzimmer ca. 15 m²
- Schlafzimmer oder Kinderzimmer - ca. 16 m²
- Badezimmer mit Wanne und Dusche/WC - ca. 9 m²
- Flur/Diele ca. 9 m²
- Balkon

Kellergeschoss:

- Sauna ca. 15 m²
- Vorraum Saune ca. 18 m²
- Heizungsraum ca. 11 m²
- Vorratsraum ca. 18 m²
- Wasch- und Trockenraum ca. 5 m²

Das S/W-Grundstück von ca. 1.262 m² ist trotz der Größe pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen.

Zusatzinfos:

- Baujahr 1993
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- hochwertige EBK mit Markengeräten
- massive Treppe
- Außenjalousien
- SAT- oder wahlweise Kabelanschluss

Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Schule und Arzt sind in wenigen Minuten im Bereich der Stadt Schortens oder in Wilhelmshaven erreichbar. Eine echte Familienimmobilie.

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Wir nehmen uns die Zeit für Sie.


Lage

Middelsfähr ist ein Stadtteil von Schortens im Landkreis Friesland in Niedersachsen.Middelsfähr liegt im äußersten Südosten des Stadtgebiets an der Grenze zur kreisfreien Stadt Wilhelmshaven und wird nur durch die Bundesstraße 210 vom benachbarten Schortenser Stadtteil Roffhausen getrennt.
Im Mittelalter gab es drei Übergänge über die Maade, von denen der bei Roffhausen als middelste Fähr am meisten benutzt wurde. Zur Sicherung der Fährverbindung ließ Edo Wiemken der Jüngere 1495 die damals bestehende Burg Roffhausen stärker befestigen.[2]
Der Ort vergrößerte sich zu Beginn der 1950er durch die Ansiedlung der Olympia Werke AG im benachbarten Roffhausen.

(Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Middelsf%C3%A4hr)


Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.

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