TT bietet an: Sehr solide und lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

26160 Bad Zwischenahn-Specken

319.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
108,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26160 Bad Zwischenahn-Specken
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
492 m2
Wohnfläche
108,87 m2
Nutzfläche
16,03 m2
Baujahr
1998
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5213221
Anbieter-ID
0-6418895
Stand vom
11.02.2020
Kauf­preis
319.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
189 kWh/m2a
Gültig bis
04.12.2029
Aus­stell­datum
05.12.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Objekt-Nummer: 9464
Art des Energieausweises: Verbrauchssausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 189,0
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1998

Dieses Haus darf zu Recht als sehr solide und lichtdurchflutet bezeichnet werden. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Ekern in der Gemeinde Bad Zwischenahn im niedersächsischen Ammerland. Es ist ein gemütlicher und ruhiger Wohnort nur ca. 3 Kilometer südlich vom Zwischenahner Meer gelegen.

Die Liste der Extras im Haus selbst ist lang: So ist der Fußboden im Erdgeschoss teilweise mit hübschen Fliesen versehen, die Treppe zum Obergeschoss in Steinzeug ausgeführt, im gesamten Haus sind Rollläden verbaut, eine Terrasse befindet sich am Haus. Die Garage ist ca. 16 m² groß und mit Elektrik für einen Garagentorantrieb versehen. Hinter der Garage, mit direktem Zugang, befindet sich ein Werkstattraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Die Bauausführung des Hauses ist in hübschem Klinker erfolgt.

Im Erdgeschoss finden Sie den großen Wohn-/Essbereich mit großen Türelementen zur Terrasse mit ca. 33 m², Küche mit Einbauküche ca. 12 m², Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zur Garagenauffahrt zum praktischen Be- und Entladen ca. 6 m², Gäste-WC mit ca. 4 m² und Diele mit ca. 8 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss bietet Ihnen drei helle Zimmer mit ca. 17 m², ca. 10 m² und noch einmal ca. 10 m² sowie ein geschmackvoll gestaltetes Vollbad mit ca. 7 m². Der Flur ist ca. 6 m² groß. Ebenfalls befindet sich im Obergeschoss ein Abstellraum zur Unterbringung von Kleidung, z.B. als begehbarer Kleiderschrank.

Der Dachboden ist für Wohnraumausbau vorbereitet. Im jetzigen Ausbauzustand erreichen Sie diese Fläche (ca. 30 m²) über eine Einschubtreppe. Der Raum selbst ist isoliert, mit einer Heizung wie auch mit Strom und einem Fernsehanschluss versehen. Hier ließe sich alternativ zur Nutzung als Abstellraum auch mit wenig Umbauarbeiten ein Studiozimmer einrichten.

Das Wohnhaus überzeugt durch den erstklassigen Pflegezustand und der lichtdurchfluteten, freundlichen Atmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und die Sichtachse in den Garten hinein verleihen diesem Haus ein besonderes Wohnambiente. Der Grundriss ist praktisch und gefällt auf den ersten Blick.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit hübsch angelegter Terrasse verschafft Ihnen einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Eine Fläche für die Aufstellung eines Gartenhauses ist vorbereitet.

Dieses schicke Einfamilienhaus wurde im Jahr 1998 erbaut. - Es erwarten Sie ca. 109 m² Wohnfläche mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und einem nach Südwesten ausgerichteten Grundstück zur Größe von ca. 468 m² und 1/6 einer Fläche von 145 m² als Verkehrsfläche Am Eschhang. Die Grundabgaben für die Gemeine Bad Zwischenahn betragen derzeit lediglich 366,20 EUR im Jahr.

Gerne laden wir Sie zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin ein. Rufen Sie uns an, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem klasse Angebot. Gern auch an den Wochenenden! Herr Tammen ist für Sie dafür vor Ort anwesend.


Lage

Specken ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Zwischenahn im niedersächsischen Landkreis Ammerland. Er grenzt im Norden an Bad Zwischenahn, im Osten an Kayhausen sowie im Süden und Westen an Ekern. Sämtliche Nachbarn sind ebenfalls Bauerschaften der Gemeinde Bad Zwischenahn, es gibt keine Grenzen zu anderen Gemeinden.


Sonstiges

Der Maklervertrag mit der TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie (z. B. Kauf- oder Mietvertrag für ein Wohnhaus/eine Wohnung) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die TT Immobilien Wilhelmshaven GmbH tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dies beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Bestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Erfolgsfalle beträgt unsere Vermittlungsprovision bei Immobilienverkauf 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. Unsere Vermittlungsprovision bei Vermietung beträgt 2 Monatsnettomieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von z. Zt. 19 % und ist vom Käufer bzw. vom Vermieter zu tragen.



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Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Tammen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 0-6418895 - vielen Dank!