TT bietet an: Solides Klinkerhaus in Rüstersiel!

26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel

260.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
168,69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26386 Wilhelmshaven-Rüstersiel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.029 m2
Wohnfläche
168,69 m2
Nutzfläche
80,98 m2
Online-ID
6203383
Anbieter-ID
0-6419094
Stand vom
15.04.2021
Kauf­preis
260.000,00 €
Preis pro m²
1.541,29 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
181.6 kWh/m2a
Gültig bis
08.03.2031
Aus­stell­datum
09.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1936
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Objekt-Nummer: B104
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 181,6
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1936

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Haus aus erster Hand. Es wurde von der Familie des jetzigen Eigentümers im Jahr 1936 erbaut, 1970 um einen Anbau erweitert und fortlaufend in Stand gehalten. So wurden in diesem Klinkerhaus Kunststoffisolierfenster eingebaut, das Dach mit Gauben versehen, der Eingang überdacht, die geschützte Terrasse mit einer Markise versehen und eine weiße Einbauküche eingebaut. Neben den Zimmern, dem Bad, der Küche befindet sich auch ein Hauswirtschaftsraum im Objekt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 erneuert. Es sind teilweise Rollläden vorhanden. Es befinden sich ein Wannenbad und ein WC im Erd- und Obergeschoß.

Die Hobbyfläche im Obergeschoß wurde in Wohnraumqualität ausgebaut und ergänzt die Wohnfläche um weitere ca. 81 Quadratmeter Nutzfläche.

Eine überdachte Terrasse, welche ringsherum geschlossen ist, dient als zusätzliche Nutzfläche und ist als Sommergartenausgeführt.

Neben der Garage befinden sich weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Ein kleines Gewächshaus steht im Nutz und Ziergarten. Neben der passiven Freizeit kann man hier auch aktiv den Nutzgarten für den Anbau des eigenen Gemüses nutzen.

Ein klasse Ensemble für die aktive Familie. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.




Lage


Rüstersiel wirkt wie ein Dorf im Grünen und liegt dennoch mitten in der Stadt. Die ruhige Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten begeistert vor allem junge Familien.
Mittelpunkt von Rüstersiel ist der Hafen mit dem dortigen Wassersportzentrum. Mit nur geringer Fahrzeit ist man in den Nordseebadeorten und kann von dort, wie auch direkt vom Rüstersieler Hafen, mit dem Schiff zu den Ostfriesischen Inseln übersetzen. Wilhelmshaven, Oldenburg und Ostfriesland sind auch nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Vogelwarte Helgoland, das Institut für Vogelforschung, hat im ehemaligen Fort Rüstersiel seinen Sitz. Auf dem Dorfplatz, unmittelbar am Ufer der Maade, findet jährlich das größte Osterfeuer Wilhelmshavens statt. Eine Grundschule, Sportmöglichkeiten und ein Stadtpark sind ebenfalls vorhanden. Auch gerne besucht wird die südlich von Rüstersiel gelegene Tennis- und Squashhalle. Rüstersiel verfügt über eine gute Autobahnverbindung.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Jörg Tammen

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