Vahr – gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon!

28329 Bremen

139.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28329 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Nutzfläche
7 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7948891
Anbieter-ID
K322021
Stand vom
04.10.2022
Kauf­preis
139.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Haus­geld
195,83 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.5 m2)
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
109.70 kWh/m2a
Gültig bis
25.06.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
FERN
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses – zentral und teils grün gelegen – in der Neuen Vahr. Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die Ausrichtung der Räume. Von einem hellen Flur gehen alle Räume dieser Wohnung ab. Zur linken vorderen Hausseite befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das lichtdurchflutete Duschbad. Ein Pluspunkt ist das südlich ausgerichtete Wohnzimmer. Die große Fensterfront ermöglicht einen schönen Ausblick zur großen Loggia und versorgt den Wohnbereich mit viel Tageslicht. Zudem haben Sie hier einen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Direkt angrenzend befindet sich die helle Küche, die durch ihre zeitlose Holzoptik besticht. Die Küche ist gut erhalten und ermöglicht eine sofortige Nutzung. Das Tageslicht-Duschbad – aus dem Baujahr – wurde mit hellblauen Wandfliesen und einem farbig abgestimmten PVC-Boden in blauer Natursteinoptik versehen. Eine moderne Rechteck-Duschwanne von Villeroy & Boch, in einem extra flachen Design wurde nachträglich eingebaut. Gegenüber befindet sich ein Abstellraum, der genügend Platz für Vorräte und Putzutensilien bietet. Direkt neben der Eingangstür liegt das Schlafzimmer, welches nach Norden ausgerichtet ist und somit auch an heißen Tagen für einen angenehmen Schlaf sorgt. Der Schlafraum hat eine angemessene Größe, um einen Kleiderschrank und ein großes Bett unterzubringen. Im Kellerbereich befindet sich ein separater Kellerraum. Sind Sie neugierig geworden auf diese schöne Wohnung? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf!


Ausstattung

- Einbauküche - Tageslicht Duschbad mit flacher Rechteck-Duschwanne - Teppichboden in den Wohnräumen - PVC-Boden in Küche und Bad - Kunststofffenster aus 1992/1993 - Rippenheizkörper aus Baujahr - weiß lackierte Holztüren- und Zargen - Loggia mit Südausrichtung - Markise - Fernwärme - Wasserleitungen aus dem Baujahr - Elektroleitungen 2-adrig (Sicherung aus dem Baujahr) - Kabelanschluss - separater Keller - Fahrradkeller und Trockenraum


Lage

Die Neue Vahr ist ein gewachsenes und beliebtes Wohngebiet bei Alt und Jung. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung garantiert absolute Beweglichkeit in alle Stadtgebiete. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend in der nahen Umgebung vorhanden. Der Kindergarten und das Schulzentrum sind für die Kinder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die A1 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt – von hier geht es dann schnell in alle Richtungen. Die Straßenbahnlinien 1 u. 25 befinden sich fußläufig wenige Minuten entfernt.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 109.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D. Die Grundsteuer beträgt laut Bescheid aus 2016 € 282,28 jährlich. Lt. Wirtschaftsplan 2021 beträgt die Hausgeldzahlung € 193,83 monatl., davon entfallen € 49,83 auf die Rücklagen. ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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