Verden - Borstel | Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit viel Platz, wertiger Ausstattung und Doppelgarage in bester Lage Verdens!

27283 Verden

695.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
314,66 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
674 m2
Wohnfläche
314,66 m2
Nutzfläche
122,19 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6533164
Anbieter-ID
IQ508
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
74.00 kWh/m2a
Gültig bis
2028-01-29
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2005
letzte Modernisierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das im Jahr 2005 erbaute, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit angeschlossener Doppelgarage bietet Ihnen mit 315m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf 7 Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Vorrats- bzw. Hauswirtschaftsräume, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Flure verteilen, außergewöhnlich viel Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Und die Voraussetzungen sind hervorragend ... Das architektonisch äußerst markante Einfamilienhaus überzeugt mit seinem individuellen Grundriss mit großzügigen Räumlichkeiten, seiner angenehmen Helligkeit dank der vielen, teilweise bodentiefen Fenster sowie natürlich der wertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung und Einrichtung, die dem Haus ein besonderes Wohnambiente verleiht. Nach Betreten des Hauses stehen Sie in einem durchaus repräsentativen Eingangsflur mit obligatorischem Gäste-WC, von dem alle Räume auf dieser Ebene direkt abgehen. Gleich rechter Hand gelangen Sie in die geräumige Küche (18,26m² | Fünfeck!), die mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, Esstresen und einer hochleistungsfähigen Dunstabzugshaube (Fa. Berbel) ausgestattet ist. Hier schlägt sicherlich das Herz eines jeden ambitionierten Hobbykochs höher ... Praktischerweise ist der Küche gleich ein Vorratsraum angeschlossen (5,94m²), der wiederum mit der Doppelgarage verbunden ist, so dass Sie Ihre Einkäufe nicht quer durch Haus tragen müssen. Von der Küche geht es durch eine Schiebtür in das üppig dimensionierte Wohn- / Esszimmer (49,45m²) mit Kaminofen, das sich aufgrund der gelungenen Raumkonfiguration (mit Erker!) optisch geschickt in Wohn- und Essbereich unterteilt, ohne an Großzügigkeit und Luftigkeit zu verlieren. Dem Wohn- / Esszimmer ist eine überdachte Südwest-Terrasse (24,84m²) vorgebaut, die, genau wie der Wohn- / Essbereich, zum Entspannen oder zum geselligen Beisammensein mit der Familie oder Freunden einlädt. Im schön angelegten Garten finden Sie darüber hinaus aber noch weitere Erholungs- bzw. Rückzugsbereiche. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem weiteren Zimmer, das derzeit als Büro dient, aber dank Größe (12,74m²), Schnitt und Helligkeit flexibel nutzbar ist. Im Obergeschoss, das Sie über eine freischwebende Marmortreppe mit Edelstahl-Geländer erreichen, befinden sich drei (3) Wohn- und Schlafzimmer mit großem Platzangebot (22,98m² | 19,65m² | 18,25m²), die sich idealtypisch als Elternschlaf- und Kinderzimmer anbieten, aber sich jederzeit problemlos Ihrer Lebens- bzw. Bedarfssituation anpassen lassen. Von einem der Kinderzimmer gelangt man durch eine Luke auf den Spitzboden; sicherlich ein attraktiver Spielort für fast jedes Kind. Der andere, größere Teil des Spitzbodens ist vom Flur aus zu erreichen. Das Highlight dieser Wohnebene ist aber mit Sicherheit das beeindruckende Tageslichtbad (19,88m²) mit Whirlpoolwanne im Erker, separater Dusche, Handtuchheizung und Doppelwaschbecken. Hier halten Sie sich bestimmt gerne mal länger auf ... Im voll ausgebauten Untergeschoss bzw. Souterrain befinden sich zwei weitere, ebenfalls sehr geräumige und gut ausgestattete Wohn- und Schlafzimmer (23,40m² | 23,17m²), die sich ein Tageslichtbad (4,40m²) mit Eckdusche teilen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem noch ein Hauswirtschaftsraum (13,24m²) sowie ein großer Werkstattraum (29,69m²).


Ausstattung

+ massive Klinkerfassade + 7 Wohn- und Schlafzimmer + Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + elektrische Rollläden im gesamten Haus + Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern + Fliesen-, Teppich-, Laminat- und Korkböden + freischwebende Treppe aus Marmor mit Edelstahlgeländer + weiße Echtholzinnentüren + Kaminofen im Wohnzimmer + Einbauküche der Marke NOLTE + Hochleistungsfähige Dunstabzugshaube der Fa. Berbel + elektrische Einbaugeräte der Marken AEG, SAMSUNG und NEFF + Vorratsraum im Küchenbereich + Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Dusche und Doppelwaschbecken + Gäste-WC im Eingangsbereich + Tageslichtduschbad und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss + großer Werkstattraum im Untergeschoss + 2 Dachböden als Nutzfläche + überdachte Terrasse mit Sonnen- und Sichtschutz + Terrasse und Gartenbereich mit Südwest-Ausrichtung + Garten- und Fahrradhaus + Doppelgarage mit Zugang zum Haus


Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, angenehm grünen und sicheren Wohnstraße (Sackgasse!) in Verden - Borstel, sicherlich eine der besten Wohnadressen in Verden. Im Umfeld befinden sich ausschließlich gepflegte, teilweise durchaus repräsentative Einfamilien- und Doppelhäuser. Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gesichert: In direkter Umgebung finden Sie z.B. einen Lidl-Discounter (400m), einen großen REWE Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei (700m) sowie Reisens Hofladen mit saisonalem Obst- und Gemüse aus eigenem Anbau. Ansonsten lädt die schöne Verdener Innenstadt (< 2km), die bequem mit dem Fahrrad zu erreichen ist, mit ihrer Vielzahl an individuellen Geschäften, Kulturangeboten, Cafés und Restaurants zum Shoppen und Verweilen ein. Auch für Ihren Nachwuchs ist hier bestens gesorgt: Für die Jüngsten stehen der Städtische Kindergarten Borstel (700m) sowie die Kindertagesstätten Carl-Hesse-Straße (900m) und Dom zu Verden (1km) bereit. Die Schullaufbahn könnte z.B. in der Friedrich-Ludwig-Jahn-Grundschule (800m) oder der Grundschule am Lönsweg (1,2km) beginnen und an der Oberschule Verdener Campus (1,4km), am Gymnasium am Wall (1,8km) oder am Domgymnasium Verden (2,3km) weitergeführt bzw. abgeschlossen werden. In der Freizeit stehen Ihnen eine Vielzahl von attraktiven Wander-, Fahrrad- und natürlich auch Reiterwegen in der wunderschönen Natur des Landkreises Verden zur Verfügung. Darüber hinaus bieten sich für Sportbegeisterte der TV Verden mit seinem umfassenden fitness- und gesundheitsorientierten Kursangebot für Jung und Alt, der Fußballclub FC Verden 04, der Kletterpark Verden sowie das Verwell Erlebnisbad an. Letzteres dient natürlich auch der Erholung bzw. der Bespaßung. Verkehrstechnisch ist Verden hervorragenden an das überregionale Netz angebunden. Über die Anschlussstelle Verden-Ost (


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Ihr Ansprechpartner

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