Verden - Dauelsen | Zweifamilienhaus vielseitig nutzbar, mit großem Grundstück in zentraler Lage

27283 Verden

560.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
283,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.266 m2
Wohnfläche
283,61 m2
Nutzfläche
153,94 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
7276699
Anbieter-ID
JV295
Stand vom
02.06.2022
Kauf­preis
560.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
100.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-03-13
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
2
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Das 1992 erbaute Haus mit seinem Anbau aus dem Jahre 2000 überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Während es momentan für Wohnen und Arbeiten genutzt wird, ist es durchaus auch zu einem Mehrgenerationenhaus oder Doppelhaus umwandelbar. Mit 284 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Haus mit 9 Zimmern, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss, genügend Platz Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Nach Betreten der rechten Hausseite befinden Sie sich im Windfang mit Gäste-WC mit zusätzlichem Urinal. Durch eine Glastür gelangen Sie rechts in den Flur mit Zugang zum Abstellraum, mit Ausgang, der Küche wie auch dem Wohnzimmer. Die Küche als separaten Raum gestaltet, bietet schon durch einen eigenen Essbereich ausreichend Platz für Gemeinschaft, hält aber auch einen direkten Durchgang zum Wohn- und möglicherweise weiteren Essbereich für Sie bereit. Das bodentiefe Fensterelement sorgt durch viel Licht für einen angenehmen Start in den Tag. Und darüber hinaus bietet es Ihnen Zugang zu der glasüberdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise und Infrarot-Wärmelampe, sowie dem Garten. Nicht nur im Wohnzimmer, sondern auch im anliegenden Wintergarten sind gemütliche Stunden vorprogrammiert. Denn dieser lässt sich dank der eingebauten Fußbodenheizung und Feuerstelle zu jeder Jahreszeit genießen. Die Küche, das Wohnzimmer sowie der Wintergarten haben alle eins gemeinsam: Sie blicken überall ins Grüne, da das Grundstück rund um das Haus liebevoll bepflanzt wurde. Über die Treppe ins Dachgeschoss gelangen Sie in einen geräumigen Flur mit Galerie. Über das jetzige Bügelzimmer gibt es einen Durchgang in den Anbau und bietet Ihnen gemeinsam mit einem Abstellraum genügend Platz für das Alltägliche Ihres Haushalts. Neben der Dusche und den zwei Waschbecken überzeugt das Badezimmer durch den direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Vorderseite des Grundstücks. Ein weiteres Highlight ist die Whirlpool-Badewanne, die sicher das Herz jedes Wellness-Liebhabers höherschlagen lässt. Ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiteres Schlafzimmer lassen Sie und Ihre Liebsten nach einem ereignisreichen Tag zur Ruhe kommen. Neben den Vorrats-, Geräte- und Heizungsräumen, bietet der Keller mit einem weiteren Raum Ihrer Freizeitgestaltung ordentlich Platz. Ob Fitness, Musik, Filmabende oder sonstige Freizeitbeschäftigung – hier findet sich sicher eine Idee. Den Anbau als linke Hausseite betreten Sie entweder über eine eigene Haustür oder über den Flur des Wohnhauses. Dort finden Sie sich in einem großzügigen Wohnbereich wieder, welcher auch als Arbeitsraum oder Empfang eingesetzt werden kann. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das auch als Gäste-, Kinder- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Über die Treppe gelangen Sie in das Studio. Dieses ist durch die breite Fensterfront lichtdurchflutet gestaltet und gibt Ihnen einen prächtigen Ausblick auf das Außengelände. Die Gasheizung sowie das Dach und die 2-fach verglasten Holzfenster des Haupthauses wurden im Baujahr 1992 eingebaut. Die Heizungs- und Wasserleitungen, das Dach sowie die Fenster des Anbaus sind entsprechend dem Baujahr 2000 errichtet. Als Fußbodenbeläge wurden Kork, Fliesen, Parkett, Laminat und Granit ausgewählt. Ein Warmwasseranschluss auf der Terrasse sowie ein Gartenhaus sind vorhanden. Die Einfahrt hält neben drei überdachten Stellplätzen ausreichend Platz für weitere parkende PKWs bereit.


Ausstattung

+ Viessmann Atola RN Gas-Zentralheizung von 1992 + 284 m² Wohnfläche | 9 Wohn- und Schlafzimmer + Kork, Fliesen, Parkett ,Laminat und Granit Fußböden + Holzfenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung + Insektenschutz an fast allen Fenstern + Tageslichtbad mit Whirlpool Wanne, Dusche, Bidet und eigenem Balkon im Obergeschoss + großer Garten mit schönem Bachlauf und Rasenbewässerung + 153,94 m² Nutzfläche + Wintergarten mit Fußbodenheizung und Feuerstelle + Kacheloffen im Wohnzommer + Schlafzimmer im Obergeschoss mit Ankleideraum + Warmwasser-Anschluss auf der Terrasse + Carport mit drei Stellplätzen und einer Hobby-Werkstatt


Lage

Das Zweifamilienhaus liegt in Verden-Dauelsen, nördlich des Verdener Zentrums in einer angenehm grünen Umgebung und äußerst verkehrsgünstig dank der Nähe zur Autobahnauffahrt Verden-Nord (A27). Trotz der fast schon als idyllisch zu bezeichnenden Lage ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs gewährleistet: Nur wenige Fahrminuten entfernt erreicht man einen Kaufland-Verbrauchermarkt, einen ALECO Bio-Supermarkt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote (u.a. Sparkassen-Filiale) und gastronomische Betriebe. Auch ein Hofladen (Bullerbeeks Hoff) bietet ein umfangreiches Sortiment an regionalen Bio-Produkten an. Weitere Geschäfte, Dienstleistungen und gastronomische Angebote findet man im Verdener Zentrum (4km). Auch für den Nachwuchs ist gesorgt: Die Kindertagesstätte und Grundschule "Dauelsen" liegen in Fahrradreichweite. Weiterführende Schulen (inklusive Gymnasien) befinden sich im Nahbereich und im Verdener Zentrum. Eine berufsvorbereitende Schule (BBS Verden) liegt ebenfalls in Dauelsen. Das Freizeitangebot ist hier natürlich von der schönen Natur geprägt, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Reitausflügen einlädt. Andererseits bietet der benachbarte TSV Dauelsen Jung und Alt ein attraktives Angebot an Einzel- und Mannschaftsportarten (u.a. Fußball, Tennis, Volleyball). Und wenn es Golf sein soll: Der Golf Club Verden e.V. liegt quasi um die Ecke. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A27 (Anschlussstelle Verden-Nord) ist in wenigen Minuten erreicht (keine Lärmbelästigung!), so dass auch Berufspendler problemlos nach Achim (15-20 Minuten), Bremen (30-40 Minuten), Walsrode (20 Minuten) oder Hannover (50-60 Minuten) gelangen. Der Verdener Bahnhof (5km) ist an das DB-Fernverkehrsnetz angeschlossen (Strecke Bremen - Hannover), so dass man auch mit der Bahn schnell und bequem regional und national unterwegs sein kann.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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