Verden - Langwedel | Mehrparteienhaus (9 WE) mit Wertsteigerungspotenzial

27299 Langwedel-Etelsen

1.195.000,00 €
Kaufpreis
587 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27299 Langwedel-Etelsen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Grundstück
969 m2
Wohnfläche
587 m2
Nutzfläche
69 m2
Vermietbare Fläche
587 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6455534
Anbieter-ID
BS224
Stand vom
26.07.2021
Kauf­preis
1.195.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Wohneinheiten
9
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
2025-08-20
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 mit 9 Wohneinheiten gebaut. - Renovierungsstau - Die Geschosse verteilen sich über einen Keller, EG, OG und Dachgeschoß. - Das Mauerwerk ist Massiv und Verklickert. - Die Fußböden sind aus verschiedene Belägen, überwiegend Laminat, teilweise Fliesen aber auch PVC. - In den Dachwohnungen wurden Teilweise Veluxfenster eingesetzt.


Ausstattung

EG: Wohnung 1: 74,18 m² + Balkon 2,54 m² = Whg. 1-2 = 750 € NKM Wohnung 2: 56,4 m² + Balkon 2,54 m² Wohnung 3: 75,56 m² + Balkon 2,47 m² = 447 € NKM OG: Wohnung 1: 74,18 m² + Balkon 2,54 m² = 478, 57 € NKM Wohnung 2: 56,4 m² + Balkon 2,54 m² = 360 € NKM Wohnung 3: 75,56 m² + Balkon 2,47 m² = 460 € NKM DG: Wohnung 1: 63,71 m² = 470 € NKM Wohnung 2: 46,64 m² = leer stehend Wohnung 3: 64, 33 m² = 438, 69 € NKM Mieteinnahemen: IST NKM p.m.: 3.404,26€ IST NKM p.a.: 40.851,12€ IST Kaufpreisfaktor: 29,25 IST Rendite: 3,41% SOLL NKM p.m.: 4.503,00 € SOLL NKM p.m. 54.036,00 € SOLL Kaufpreisfaktor: 22,11 SOLL Rendite: 4,50%


Lage

Dieses attraktive Mehrpateienhaus liegt neben dem wunderschönen Schloss Etelsen und bietet damit ein traumhaftes Wohn- bzw. Lebensumfeld. Schloss Etelsen ist nämlich umgeben von einem weitläufigen Parkgelände mit Wanderwegen von insgesamt 4 km Länge. Der Park ist jedermann zugänglich und lädt regelrecht zur Entspannung in einem wunderschönen Ambiente ein. Es finden ständig Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen in den historischen Räumen statt. Etelsen liegt zwischen Bremen und Verden im Weser-Aller-Flachland, ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion und verfügt über eine gut ausgebaute öffentliche Infrastruktur und Grundversorgung: Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule, einen Einkaufsmarkt mit Getränkemarkt, zwei Banken, eine Poststelle, einen kleinen Elektrofachhandel, drei Ärzte, einen Zahnarzt, einen Tierarzt, eine Apotheke, eine Tischlerei, zwei Friseure, mehrere Gaststätten und weitere Kultur- und Freizeiteinrichtungen sowie eine Vielzahl von Vereinen. Auch die Verkehrsinfrastruktur ist gut. Der Bahnhof Etelsen liegt an der Strecke Hannover–Bremen und ist eingebunden in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen / Niedersachsen (VBN). Es bestehen also regelmäßige Verbindungen nach Verden und Bremen (tagsüber halbstündlich). Autofahrer erreichen beide Städte schnell über die Autobahn A 27 (Anschlussstelle Achim-Ost oder Langwedel-Daverden).


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Florian Wellmann | Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Dennis Wellmann

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