Verkauft: Berlin / Friedrichshain: DG, lichtdurchflutete Splitt-Level-Wohnung in Toplage

10245 Berlin

995.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
10245 Berlin
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
5
Gesamtfläche
161 m2
Wohnfläche
155 m2
Kellerfläche
6 m2
Nutzfläche
6 m2
Etagenanzahl
5
Etage
5
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.08.2020
Online-ID
5308756
Anbieter-ID
91874
Stand vom
26.05.2020
Kauf­preis
995.000,00 €
Provision für Käufer
7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Haus­geld
461,00 €
Badezimmer
2.0
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Provisionsfrei
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115 kWh/m2a
Gültig bis
08.02.2026
Aus­stell­datum
08.02.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
ca. 1910
Heizungsart
Zentralheizung

Die exklusive und modernisierte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gebäude aus der Gründerzeit mit dem Baujahr um 1910 im äußerst beliebten und belebten Stadtteil Friedrichshain. Das Vorderhaus ist ein typischer Altbau mit Erkern und Balkonen welcher zur Kopernikusstraße gelegen ist. Die Fassaden des Gebäudes gehen über Seitenflügel und ein Hofgebäude im Blockinnenbereich, wobei beide Baugruppen ruhig um einen Innenhof liegen. Die Rücken an Rücken gelegenen Seitenflügel des Gebäudes wurden im Jahre 1999/2000 -aufgrund einer umfassenden Modernisierung und Sanierung des Objektes- über Mauerdurchbrüche zusammengelegt, so daß u. a. große, familienfreundliche Splittlevel-Wohnungen an begrünten Höfen entstanden sind. Im Zuge des Dachausbaus in den Jahren 1999/2000 ist die hier angebotene lichtdurchflutete und äußerst ruhig gelegene Wohnung im Haupthaus und einem der Seitenflügel entstanden. Diese erstreckt sich über das zum Teil mit Schrägen versehene gemütliche Dachgeschoss über einer Grundfläche von ca. 167 m², verteilt über zwei Ebenen, die eine außergewöhnliche und harmonische Wohnatmosphäre schaffen. Die Wohnebene im Eingangsbereich bietet einen Vorderflur, ein kleines Zimmer, ein stylisches Tageslichtbad aus dem Jahr 2016 mit extra großer und ebenerdiger Dusche aus Glas, sowie ein sehr helles, gemütliches Wohnzimmer -ausgestattet mit einem Kaminofen- und Zugang zum Sonnenbalkon, inkl. schönem Ausblick über die Dächer Friedrichshains und auf den Fernsehturm. Aus dem Wohnbereich wird über wenige Stufen die überaus geräumige, helle mit Oberlichtern versehene Küche inkl. hochwertiger Einbauküche aus 2013 betreten, die der Mittelpunkt der Wohnung ist und das Bindeglied zwischen der Wohn-/ und Schlafebene bildet. Eine Doppelflügeltür führt aus der Küche in den hinteren Flurbereich, aus dem ein Abstellraum, drei lichtdurchflutete große Schlafzimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad aus 2013 -ausgestattet mit einem WC, einem Waschtisch, einer Badewanne sowie einer Dusche- begehbar sind. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und der Wohngemeinschaft steht ein schöner Garten zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!


Ausstattung

-hochwertiger Parkettboden aus Eiche aus 2013 -großes Tageslichtbad aus 2013 mit Wanne + separater Dusche + hochwertigen Armaturen -dreiadrige Elektrik -Tageslichtbad aus 2016 mit bodentiefer Glasdusche -hochwertige Einbauküche von 2013 aus dem Hause Franke mit extra tiefer Arbeitsplatte -Markenküchengeräte von Siemens (Backofen in Hüfthöhe; Extra großes Induktionskochfeld...) -Veluxfenster aus 2017 mit Verdunklungs- und Sonnenschutzfunktion -Sonnenbalkon mit herrlichem Aus-/ Weitblick -neuwertiger Kaminofen -feinverpuzte Wände -Einbauspots -Deckenhöhe z. T. 3,20 m


Lage

Friedrichshain – Zuhause in der Szene. Hier, wo die Stadt nie schläft, wo Gegensätzliches harmoniert, wo jeder sein Plätzchen findet. Friedrichshain wird dich bereichern. Du hast unzählige Möglichkeiten deinen Tag zu verbringen. Networking in einem der vielen Cafés in der Warschauer Straße, auf einen Sprung ins Büro, Mittagspause an der Spree, Homeworking auf dem Balkon oder der gemeinschaftlichen Dachterrasse. Der Abend bietet dir neue Abwechslung. Superfood, Fastfood, International Food. Angesagte Klubs und Bars in der nahen Umgebung. Oder Alternative Kunst. Alles direkt um die Ecke von deinem neuen Dachgeschosstraum. Ebenso wie die gesamte urbane Infrastruktur von Arzt bis Yogastudio. Die ausgezeichnete Lage zwischen Frankfurter Allee und Spree verfügt über sehr gute verkehrstechnische Anbindungen: Du erreichst in nur wenigen Minuten den Alexanderplatz -das Herzstück Berlins- sowie das Regierungsviertel und den Potsdamer Platz. Der Stadtbezirk Friedrichshain ist der flächenkleinste der zwölf Berliner Bezirke, jedoch mit der höchsten Bevölkerungsdichte und dem geringsten Durchschnittsalter. Das zentral gelegene Friedrichshain-Kreuzberg gilt als kreativ und ist international bekannt für ein vielseitiges Nacht- und Kulturleben. Das Gebiet um die Simon-Dach-Straße und die Revaler Straße gilt als Szeneviertel mit einem lebendigen Nacht- und Kulturleben, das über die Stadtgrenzen Berlins hinaus bekannt ist.

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