Vermietetes REH mit Garten am Ende einer ruhigen Anliegerstraße

28329 Bremen / Vahr

296.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28329 Bremen / Vahr
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4,5
Grundstück
426 m2
Wohnfläche
94 m2
Nutzfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
144 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
7130955
Anbieter-ID
H998-1
Stand vom
20.06.2022
Kauf­preis
296.000,00 €
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils vom Käufer und Verkäufer
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2
Einbauküche
Garten
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
163.70 kWh/m2a
Gültig bis
2032-04-13
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
letzte Modernisierung
1960
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Dieses fest vermietete Reihenendhaus mit 4,5 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und herrlichem Ost-Balkon befindet sich auf einem 426 m² großen Eckgrundstück am Ende einer ruhigen Anliegerstraße. Nach nur wenigen Stufen werden Sie von einem hellen Eingangsbereich empfangen, welcher derzeit als Garderobe genutzt wird. Dieser mündet in den Hausflur, mit Zugang in alle Räumlichkeiten der Hochparterre. Direkt zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das teilgeflieste Gäste-WC mit Fenster. Von der Diele aus haben Sie Zugang in die behagliche Küche. Hier macht das Kochen Spaß, dank ausreichend Platz und hochwertigen Marken E-Geräten. Die Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube mit Abluft, einen Backofen, einen Geschirrspüler und eine Kühlgefrierkombination. Zudem können Sie hier einen kleinen Frühstückstisch platzieren. Im Eingangsbereich, im Flur und in der Küche wurde der Boden mit modernen Fliesen in warmen beige versehen. Das Highlight der Immobilie ist ohne Zweifel das Wohn- und Esszimmer. Es erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und ist mit Laminat ausgelegt. Die gegenüberliegenden Fenster und der Balkonzugang lassen viel Sonnenlicht herein. Auf ca. 22 m² Wohnfläche lassen sich problemlos eine bequeme Couch und ein Esstisch für mehrere Personen stellen. Ein weiterer Pluspunkt ist der teil-überdachte Ost-Balkon mit Blick in den grünen Garten. Über die gepflegte Vollholztreppe im Flur kommen Sie in das, ebenfalls mit Laminatboden ausgelegte, Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei gemütliche Zimmer zur Gartenseite. Diese eignen sich aufgrund Ihrer Größe ideal für ein Homeoffice oder ein Kinder-/bzw. Gästezimmer. Beide Zimmer ermöglichen einen Blick in den Garten. Als nächstes betreten Sie das zur Straßenseite ausgerichtete Elternschlafzimmer. Der einfache Schnitt erleichtert das Stellen eines großen Bettes und eines Kleiderschranks. Das danebenliegende Tageslichtbad ist mit zeitlosen, schwarzen Bodenfliesen ausgelegt. Die Wände sind mit hellen Fliesen und schicker Bordüre verziert worden. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und ein Waschbecken mit einem Spiegelschrank. Das Raumangebot des Hauses wird durch das ausgebaute, holzvertäfelte und gedämmte Dachgeschoss ergänzt. Sie erreichen es bequem über eine weitere Holztreppe. Dank der zwei Velux-Fenster besticht auch das Dachgeschoss mit heller, warmer Raumatmosphäre, unterstützt durch einen hellen Laminatboden. Hier lässt sich ideal ein Hobbyraum, Gäste- oder Jugendzimmer einrichten. Dank des hohen Kniestocks, lässt sich dieses Zimmer trotz der vorhandenen Dachschrägen effektiv einrichten. Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der Vollkeller mit voller Stehhöhe. Hier befinden sich unter anderem zwei große Kellerräume mit Platz für eine eigene Werkstatt oder ein Hobbyraum. Die Hausanschlüsse befinden sich in einem eigenen kleinen Raum. Ihre Waschmaschine können Sie problemlos in der Waschüche unterbringen. Von hier aus haben Sie außerdem Zugang in den Garten. Die Immobilie ist seit über 10 Jahren an eine nette Dame vermietet. Das Mietverhältnis zeichnet sich durch eine unproblematische und zuverlässige Zusammenarbeit aus. Tolle Voraussetzungen für Ihre Kapitalanlage.


Ausstattung

Die Austattungsmerkmale & Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst: - Reihenendhaus an einem Wendehammer in ruhiger Wohngegend - seit über 10 Jahren fest vermietet, monatl. Nettokaltmiete aktuell bei 800,00 € - letzte Mieterhöhung im November 2021 - gepflegter Zustand - 4,5 Zimmer, 94 m² Wfl. zzgl ca. 50 m² Vollkeller - Ost-Balkon zum Teil überdacht - 2-fach Isolierverglasung mit Holzrahmen - 2-adrige Elektrik - zeitloses Tageslicht Bad mit Duschwanne (WW über Durchlauferhitzer) - Gäste-WC mit Fenster - ausgebautes DG (Dach gedämmt) - Einbauküche ca. 10 Jahre alt mit E-Geräten - großes Eckgrundstück, von Hecken umgeben und mit Bäumen bepflanzt Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung Balkone und Terrassen hälftig einberechnet wurden.


Lage

In den Sechzigern, als die Vahr gerade entstand, wurde sie als jüngster Stadtteil Europas bezeichnet. Die Wahrzeichen sind das vom finnischen Architekten Alvar Alto entworfene 22-stöckige Alto-Hochhaus und das zwischenzeitlich modernisierte Einkaufszentrum 'Berliner Freiheit'. Entspannung und Erholung finden die Bewohner am Vahrer See, der gerade aufwendig verschönert wurde, ebenso wie die vielen Grünbereiche zwischen den Wohnanlagen. Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an die Bremer City. Durch die sehr günstigen Verkehrsanbindungen in alle Richtungen ist die Vahr ein idealer Stadtteil. Die guten Pendler-Anbindungen an die Bremer Innenstadt und Betriebe Bremens sind der ganz besondere Ausweis der beliebten Gartenstadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe zu finden. Nicht nur Einkaufszentren, die das Einkaufen leicht machen, sondern auch ein Wochenmarkt befindet sich in erreichbarer Nähe. Die Post und das Stadtamt sind zu Fuß zu erreichen. Die Vahr bietet über reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten hinaus außerdem den hier angesiedelten Arbeitgeber DaimlerChrysler mit seinen Produktionsstätten, die sicher ihren Beitrag zum hohen Lebenskomfort in diesem Stadtteil geleistet haben. Haltestelle der Straßenbahnlinie 1 Richtung Bremer Innenstadt sowie der Buslinie 29 Richtung Sebaldsbrück erreicht man meist fußläufig - die Buslinien der 21und 24 sind nur wenige Minuten entfernt. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn 27 öffnet den Stadtteil in alle Richtungen. Eine Grundschule, ein Schulzentrum mit Sportplatz, Gymnasium, Kindergarten sowie Spielplätze befinden sich im nahen Umkreis. Die Einkaufszentren Berliner Freiheit und Weserpark sind in nur 5 bzw. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Nicht nur Einkaufszentren, die das Einkaufen leicht machen, sind in erreichbarer Nähe, sondern auch ein Wochenmarkt, die Post und das Stadtamt. Der nicht weit entfernte Achterdieksee mit Badestrand, diverse Schwimmbäder sowie ein Golf- und Tennisplatz sorgen für ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Der Vahrer See in ca. 500 Meter Entfernung lädt zum Spazierengehen ein.


Sonstiges

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