Viel Platz direkt in grüner Natur - Exklusive und großzügige Villa in bester Lage! Ohne Käuferprovision!

28816 Stuhr

535.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
258 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
320 m2
Grundstück
1.730 m2
Wohnfläche
258 m2
Nutzfläche
62 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1993
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4928676
Anbieter-ID
K119056
Stand vom
09.09.2019
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
Keine zusätzliche Provision für den Erwerber!
Provisionsfrei
Badezimmer
2.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
79.68 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.12.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
4.00

In gesuchter Lage von Fahrenhorst wurde im Jahre 1993 diese individuelle Villa im Landhausstil mit einem charmanten Turm erbaut. Das hochwertig angelegte Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Wald, ein außergewöhnlicher Grundriss sowie ein großzügiges Raumangebot sprechen für den Erwerb dieser Immobilie. Ob eine Familie mit Platzbedarf oder die Kombination "Leben und Arbeiten" - hier sind Sie richtig! Das rund 1.732 m² große Grundstück ist ein Paradies für Kinder und Vierbeiner. Über eine repräsentative Auffahrt gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie sowie zur angrenzenden Garage. Zwei Stufen führen Sie in eine offene und geräumige Diele. Die zur vorderen Hausseite gelegene Wohnküche inklusive Vorratsraum ist aufgrund Ihrer Größe gut zu möblieren und mit einer schicken Einbauküche samt hochwertiger E-Geräte ausgestattet - hier macht Kochen Spaß! Im Sommer können die Mahlzeiten bequem nach draußen verlegt werden, da der Zutritt zu einer Terrasse gegeben ist! Zudem erhalten Sie den Zugang zum Essbereich des Wohnzimmers, welcher gemütlich im Turm-Erker eingerichtet wurde. Insgesamt umfasst der Wohnbereich beeindruckende rund 65 m². Er ist – wie alle Räume des Erdgeschosses – mit geschmackvollen weißen Bodenfliesen mit Granit-Streifen sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Dies trägt, genauso wie der Kaminofen, zur Gemütlichkeit des Raumes bei. Die vielen Fenster- und Türelemente sorgen für Helligkeit und den Blick in Ihr grünes Reich. Auf die beiden Terrassen gelangen Sie aus dem Wohnraum – ob Frühstücks- oder Abendsonne, Sie haben die Wahl! Im rechten Teil des Hauses steht Ihnen ein Raum für Gäste oder zum Arbeiten zur Verfügung sowie das hell geflieste Gäste-WC mit Dusche. Gegenüber liegt der großzügige Hauswirtschaftsraum inklusive diverser praktischer Einbauschränke, Abstellmöglichkeiten für Waschmaschine, Trockner, Kühl- und Gefrierschränke und einer weiteren Spüle. Von hier kommen Sie auch in einen separaten Anbau, wo ein Flur sowohl Zutritt in den Garten als auch in die Doppelgarage gewährt. So gelangen Sie und Ihre Einkäufe auch bei Regen bequem und trocken ins Innere! Mittig steht ein weiterer Raum zur Verfügung – dieser wird derzeit als Büro genutzt. Der links angrenzende Geräteraum (inklusive Kühlzelle!) ist von außen zugänglich. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine offene Marmor-Treppe aus der Diele. Diese Etage verfügt über drei nahezu identische und sehr geräumige Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer. Letzteres liegt mittig auf der Ebene und ist mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen sowie Fußbodenerwärmung ausgestattet. Das rund 35 m² große Schlafzimmer mit italienischem Kalkmarmorputz und dem Turmzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und ein separates WC „en Suite“. Zudem können Sie vom Schlafzimmer wie auch vom danebenliegenden Kinderzimmer die große überdachte Loggia betreten. 2007 wurde der Spitzboden ausgebaut. Neben einem Abstell- sowie Heizungsraum sind zwei weitere große Räume vorhanden. Ob für Gäste, Ihr Hobby oder als Arbeitszimmer – dieses Geschoss lässt sich individuell nutzen. Der Garten ist ein Traum und bietet Zwei- und Vierbeinern alles, was das Herz begehrt: Ob Sonne oder Schatten, Sie finden immer das richtige Plätzchen auf einer der beiden edlen Terrassen! Komplett eingezäunt können Sie ohne Sorge Kind und Hund ihren Freiraum lassen. Die Gartenanlage wurde 2011 von einer örtlichen Fachfirma neu gestaltet und begeistert mit seinen Rosen, Rhododendron, Gräsern und Büschen aller Art. Freuen Sie sich über die vollautomatische Bewässerung Ihres Gartens, die Ihnen an heißen Tagen eine Menge Arbeit erspart! Auf einem Teil des Grundstücks wurde der Baumbestand und waldähnliche Charakter erhalten - ein perfekter Abenteuerspielplatz für Ihre Kleinen!


Ausstattung

Erdgeschoss: - weiße Hochglanz-Einbauküche von Nobilia aus 2008 mit hochwertigen Siemens und Neff- E-Geräten - Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und Glasduschabtrennung - Hauswirtschaftsraum mit sämtlichen Hausanschlüssen, Einbauschränken, Anschluss für Waschmaschine- und Trockner - weiße Bodenfliesen mit Granitstreifen im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss (außer Hauswirtschaftsraum) - Kaminofen Firma Austroflamm - Holztüren/-Zargen, Doppelflügeltür im Wohnzimmer (Neulackierung in 2018) - offene Marmortreppe ins Obergeschoss Obergeschoss: - Badezimmer mit Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Badewanne, zwei Waschtischen, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung - Schlafzimmer mit italienischen Kalkmarmorputz, Ankleidebereich sowie WC-Raum mit Bidet "en suite" - Loggia über die gesamte Hausbreite - Holz-Türen/-Zargen (Neulackierung in 2018) - Auslegeware im gesamten Obergeschoss Spitzbodenausbau in 2007: - Marmor/Stahlkonstruktion als Treppe - zwei große Räume sowie Abstell- und Heizungsraum - Klimaanlagen Allgemein: - Wäscheschacht vom Obergeschoss ins Erdgeschoss - zentrale Staubsaugeranlage - manuelle Markise - Eingangstür in Vollholz mit Butzenscheiben - Feuerverzinktes Eingangsschiebetor - Holzisofenster mit klappbaren Außensprossen aus 1993 - Gasbrennwerttherme aus 2008 - 70 Liter Warmwasserhochleistungsspeicher - Neugestaltung der Gartenanlage in 2011 von der Fa. Leucht - Regenwassernutzungsanlage mit 6m³ Tank für Toilettenspülung und Gartenbewässerung - vollautomatische Gartenbewässerungsanlage der Fa. Hunter für Beete, Hecken und Rasenfläche - Grundstück komplett eingezäunt - Kühlzelle im Gerätehaus - Fassade aus weißem gebrochenen Emsländer Kalksandstein - anthrazithfarbene Bieberschwanzziegel aus Ton - Kupferdachrinnen - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - Carport - Kabel/SAT-TV, DSL


Lage

Idyllisch und ländlich – so kann man den Ortsteil Fahrenhorst, der zur Gemeinde Stuhr südlich von Bremen gehört, mit Sicherheit bezeichnen. Für Menschen, die die Stille suchen, gerne im Wald spazieren gehen oder einfach nach Feierabend aus der Stadt heraus in die Natur möchten, ist diese kleine Ortschaft absolut richtig. Für Pendler Richtung Bremen ist dennoch eine schnelle Anbindung über die B51/6 gegeben. Binnen 25 Minuten sind Sie in der Innenstadt. Ebenso ist die A1 Richtung Hamburg und Osnabrück schnell zu erreichen. Als Freizeitaktivitäten bieten sich insbesondere Reiten, Fahrrad fahren oder Joggen an. Für Kinder fährt der Schulbus Richtung Stuhr-Brinkum in die weiterführenden Schulen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Heiligenrode. Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Herzen von Fahrenhorst.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 79.68 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Grundsteuer für diese Immobilie beträgt derzeit € 774,-- jährlich. ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-957008-10, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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