Viel Platz für Individualisten in ruhiger und ländlicher Idylle

28816 Stuhr

295.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28816 Stuhr
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Gesamtfläche
123 m2
Grundstück
863 m2
Wohnfläche
65 m2
Nutzfläche
58 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7458453
Anbieter-ID
K122034
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
179.70 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.05.2032
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1982
Baujahr laut Energieausweis
1982
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
3× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
3× / 0,00 € Miete
Garage
3× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3.00

Diese außergewöhnliche Immobilie finden Sie im schönen Stuhr-Bürstel auf einem ca. 863m² großen und nahezu uneinsehbaren Grundstück. Das Blockhaus mit ca. 65m² Wohnfläche in der oberen Etage und ca. 58m² Nutzfläche in der unteren Etage bietet Ihnen die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung. Über eine massive Treppe gelangen Sie hinauf zum Hauseingang. Es empfängt Sie ein länglicher Flur, welcher bereits mit dem Landhauscharme des Hauses überzeugt. Die holzvertäfelten Wände wurden in weiß gestrichen, sodass der Bereich hell und freundlich wirkt. Zur vorderen Hausseite gelegen ist das 2016 erneuerte Badezimmer, welches ebenfalls hell gefliest und mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Das danebenliegende Schlafzimmer ist L-förmig geschnitten und lässt sich somit ideal in einen Schlaf- und einen Ankleidebereich aufteilen. Deckenspots im Schlafbereich sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und die dunklen Sichtbalken im Ankleidebereich unterstreichen den Landhausstil. Absolutes Highlight auf dieser Etage ist der offen gehaltene Wohn-Ess- und Kochbereich. Auch hier wurde viel Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Materialien und Farben gelegt. So bildet der dunkle Fußboden eine perfekte Einheit mit den dunklen Sichtbalken. Als Kontrast wurden auch in diesem Bereich die holzvertäfelten Wände ebenfalls in weiß gestrichen. Durch die Tatsache, dass die Decke nicht abgehängt wurde, haben Sie eine tolle Deckenhöhe, die den Raum größer wirken lässt. Hinzu kommen die bodentiefen Fensterelemente Richtung Garten, welche viel Licht in diesen Raum lassen. Über einen kleinen, offenen Balkon gelangen Sie in den Garten. Die Einbauküche - ebenfalls im Landhausstil, welche ohne E-Geräte übergeben wird, rundet diesen Raum ab. Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie in das Souterrain. Der erste Raum eignet sich ideal als Gästezimmer oder auch als eigener Bereich für Teenager. Ebenfalls mit Deckenspots ausgestattet und mit den weiß gestrichenen Klinkersteinen strahlt dieser Raum viel Gemütlichkeit aus. Von diesem Zimmer gelangen Sie sowohl in einen weiteren Raum, welcher aktuell eine defekte Eckbadewanne beherbergt, sich aber ideal als kleiner Ankleide- oder Abstellraum eignen würde, als auch auf den Flur, welcher Sie zu den weiteren Räumlichkeiten führt. So ist noch ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss aus dem Baujahr, ein Heizungsraum und ein großer Abstellraum mit Außenzugang vorhanden. Hier können Sie bequem all Ihre Dinge unterbringen. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann von Ihnen nach Herzenslust gestaltet werden. Ein Holzhaus für Gartengeräte und -möbel steht für Sie bereit. Für Ihr Auto ist eine Garage vorhanden und vor dem Hauseingang ein Carport. Ihre Gäste können bequem auf dem gepflasterten Hof parken.


Ausstattung

- offene Küche mit Einbauten (ohne Herd und Kühlschrank) - Holzfenster mit Isolierverglasung aus 1982 und 1986 - Bodentiefe Fenster im Wohnbereich aus 2000 - Dachflächenfenster aus 2000 - Fensterläden - weiße Holztüren und Zargen im Obergeschoss - Stahlzargen und Holztüren im Erdgeschoss - Vinylboden im Flur und Koch- und Essbereich - Granitboden im Wohnbereich aus 2000 - Duschbad im Obergeschoss aus 2016 - Duschbad im Keller aus dem Baujahr - Elektrik aus dem Baujahr - Viessmann Gasheizung mit Warmwasser aus 1991 - Gartenholzhaus - Carport, mit Vorbereitung für eine Wallbox - Garage


Lage

Bürstel ist ein ländlicher, grüner Ortsteil der Gemeinde Stuhr, geprägt von kleinen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern, Wiesen und Felder. Trotz der wenigen Kilometer zur nächsten Autobahnauffahrt in Groß-Mackenstedt gibt es hier in unmittelbarer Nähe noch viele Waldgebiete, die zum Spazieren einladen. Für Kinder ist diese Ortschaft ein Paradies, denn hier können Sie noch ungestört spielen. Der nächste Kindergarten und die Grundschule befinden sich in der Nachbargemeinde Heiligenrode. Weiterführende Schulen sind in Moordeich und Brinkum. Aufgrund der Kinderfreundlichkeit haben sich in Bürstel viele junge Familien angesiedelt. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto binnen weniger Minuten erreicht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 179.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die jährliche Grundsteuer beträgt € 236,32. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website. Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

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Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Regina Koch

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