Vielseitigkeit PUR! - Großes Wohnhaus mit Praxisgebäude in Ebersdorf

27432 Ebersdorf

420.000,00 €
Kaufpreis
2.268 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27432 Ebersdorf
Immobilien­typ
Gewerbe, Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
2.268 m2
Wohnfläche
508 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1991
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5297767
Stand vom
14.02.2020
Kauf­preis
Netto
420.000,00 €
Provision für Käufer
5,95%

5,95% des notariellen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt.

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Fernwärme, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Lage: Dieses ansprechende und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer angrenzenden, separaten Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage von Ebersdorf, einer Gemeinde der Samtgemeinde Geestequelle. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Bremervörde. Die Zentren von Stade und Zeven lassen sich in ca. 40 Autominuten erreichen. Die Größe sowie die besondere Vielseitigkeit zeichnet diese herrliche Immobilie aus. So können Sie mit Ihrer Familie das große Haupthaus bewohnen und im vorderem Bereich Ihre eigene Praxis oder Büroräume einrichten. Zur Zeit ist die Praxis vermietet und erbringt eine jährliche Kaltmiete von derzeit 21.360,00 €. Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung zeigen zu dürfen.


Ausstattung

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt Ausstattung: - Alle Räume wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich - Holzfenster mit Isolierverglasung - Fernwärmeanschluss - Solaranlage - Zusätzliche Gas-Zentralheizung - Kaminofen im Haupthaus - Fußbodenheizung im Erdgeschoss des Haupthauses - Dachausbau über der Praxis im Jahr 1995 - Erneuerung der Bodenbeläge und Wände im Erdgeschoss des Wohnhauses und der Praxis im Jahr 2017 Haupthaus: - ca. 325 m² Wohnfläche - Gemütlicher Kaminofen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss Erdgeschoss: - Ein modern gestalteter Wohn- und Essbereich mit geschmackvollen Sichtbalken, offener Küche, gemütlichem Kaminofen und Zugang auf die Terrassen. Durch die großen Fensterfronten haben Sie einen herrlichem Blick in den Garten. Der rausgezogene Glaserker bietet den perfekten Platz für eine Essecke. - Gepflegte Einbauküche mit optischer Trennung durch einen Tresen und Blick in den Essbereich sowie Zugang in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum und den Kühlraum - Den großzügige Hauswirtschaftsraum mit allen wichtigen Anschlüssen, Platz für eine Küchenzeile und separatem Kühlraum erreichen Sie sowohl von der Küche, als auch "trockenen Fußes" vom Carport aus. - Eingangsbereich mit Windfang, Geräumiger Diele mit Garderobennische und offener Holztreppe in das Dachgeschoss - Weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster - Heizungsraum - Vom Windfang gelangen Sie über eine Verbindungstür direkt in den Personalraum der Praxis Dachgeschoss: - Flur mit Zugang in alle Räume, Treppe in das Erdgeschoss und praktischer Büro- oder Sitzecke - Ein großzügiger Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Badezimmer - Hell gefliestes Elternbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster - 4 schön geschnittene Kinderzimmer - Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken - Kleiner Abstellraum - Ca. 40m² großer Hobbyraum Praxis- / Bürofläche - Ca. 180m² Fläche - Jährliche Kaltmiete derzeit 21.360,00€ - Windfang mit Zugang in den Empfangsbereich - Großzügiger Empfangsbereich mit Rezeption und Flur- sowie Wartebereich - Wartezimmer mit Spielecke - 4 schön geschnittene Büros oder Sprechzimmer sowie ein in 3 kleine Einheiten geteiltes Zimmer - Ein Laborraum - Personalraum mit Küchenzeile und Zugang in das Haupthaus - WC-Anlage mit einem Vorraum, Patienten-WC und Personal-WC Außenbereich: - Roter Verblender - Gepflasterte Wege, Einfahrt, Parkplätze und Terrassen - Überdachter Eingangsbereich für die Praxis - Gemeinsamer Einfahrtsbereich - 10 PKW-Stellplätze für die Praxis - Verklinkerte Garage mit angrenzendem Geräteraum - Carport mit Zugang in den HWR - Stilvoll angelegter, nicht einsehbarer Garten - Gemütlicher, überdachter Freisitz in Südlage - Sonnige Südterrasse - Ansprechender Schwimmteich - Toller Blick über die umliegenden Felder Anmerkung: - Das Haupthaus und der Garten sind so angelegt, dass die Bewohner der Immobilie von der vorderen Praxis kaum bis gar nichts mitbekommen. - Das Haupthaus und die Praxis sind nach WEG getrennt. Somit wäre ggfls. auch ein separater Verkauf möglich. Sprechen Sie uns gerne an.


Sonstiges

Hinweise: Alle Werte sind ca. Angaben, die wir den Unterlagen entnommen oder vom Verkäufer erhalten haben. Für unsere Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Alle Angaben sind ohne Gewähr.

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