Visselhövede | Ein echtes Wohnjuwel mit viel Platz und großem Garten in ruhiger Lage

27374 Visselhövede

196.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
118,67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27374 Visselhövede
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
810 m2
Wohnfläche
118,67 m2
Nutzfläche
48,53 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6262934
Anbieter-ID
BS110
Stand vom
01.06.2021
Kauf­preis
196.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
143.10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2031-04-21
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1957
letzte Modernisierung
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Mit über 118qm Wohnfläche auf 2 Etagen, präsentiert sich dieses kleine Schmuckstück als echtes Wohnjuwel für Singles oder auch die junge Familie: vereint es doch Moderne mit dem Charme vergangener Zeiten. Schon im Flurbereich des Hauses fällt die charmante Note auf. So empfangen Sie eine hell gemaserte Wandverkleidung und eine Echtholztreppe. Mit den Jahren aufwendig renoviert/saniert, überrascht jedoch schon der Essbereich: nun mit warmen Terracotta-Laminat in Fliesenoptik und einem Kaminofen, was dem Raum ein wohliges Ambiente verleiht. Durch einen breiten Torbogen ist der Übergang zum Herzstück des Hauses geschaffen: dem Wohnbereich, dessen breite Fensterfront den Raum mit Tageslicht flutet. Hier lässt es sich wunderbar Zeit im Kreise der Liebsten verbringen. An das Esszimmer angrenzend findet sich die Küche. Ausgestattet mit einer hellen Küchenzeile, die über sämtliche elektronische Geräte des täglichen Bedarfs verfügt und Platz für eine Essecke bietet, lässt es sich hier nach Herzenslust Kochen und gemeinsam Beisammensitzen. Nach hinten raus geht die Küche in das Badezimmer über: weiß und creme gefliest, mit modernen Armaturen und einer geräumigen, ebenerdigen Dusche, wird mit nur ein paar dekorativen Akzenten Ihre kleine persönliche Wellness-Oase entstehen. Das Raumangebot des Erdgeschosses wird abgerundet durch das Schlafzimmer und einen Anbau (eine Art Wintergarten), welcher durch eine Holzverkleidung und liebevolle Details wie kleine Fenster eine besondere Gemütlichkeit inne hat. Im Obergeschoss wurde die hölzerne Wand- und Deckenverkleidung aufgegriffen, was den Räumlichkeiten ein wohnliches Ambiente verleiht. Hier finden sich 3 flexibel und ganz nach Ihrer Lebenssituation gestaltbare Zimmer (z. B. Arbeits-, Gäste-, Kinderzimmer oder Hobbyraum) und ein Bodenraum. Das Untergeschoss des Hauses bietet mit 2 Kellerräumen und dem Heizungsraum viel Stauraum für Ihr Hab und Gut. Ein besonderes Augenmerk verdient auch der Außenbereich der Immobilie. Er verfügt nicht nur über einen überdachten Terrassenbereich, einen blickdichten Hinterhof und einen weitläufigen Garten. Er begeistert außerdem durch eine Werkstatt und ein enormes Platzangebot für PKW (4 Stellplätze).


Ausstattung

+ Baujahr 1957 + Gas-Zentralheizung 1996 + Dach aus 1988, Anbau: 2003/2004 + komplette nachträgliche Dach und Wanddämmung (2011) + Fliesenböden, Laminat und Teppich + 3-fach verglaste Kunststofffenster (2013), außer Badezimmer + Tageslicht-Bad mit geräumiger, ebenerdiger Dusche + Waschmaschinenanschluss (2019) + Küche (neu 2017) + 7Kw-Kaminofen aus 2016 + 5qm Solaranlage auf dem Dach (2003) + unterkellert + unausgebauter Dachboden + Werkstatt + 2 Garagen- und 2 Freistellplätze


Lage

Dieses Einfamilienhaus findet sich, eher ländlich gelegen, in ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft im niedersächsischen Jeddingen. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, ein Hotel, Handwerksbetriebe u.Ä. Als Naturliebhaber sind Sie von hier aus mit wenigen Schritten in der Natur, aber auch das als nächstgroße Stadt attraktive Visselhövede, welcher Jeddingen als Ortsteil angehört, ist in kurzer Zeit bequem mit dem Auto oder Rad erreichbar. Visselhövede ist eine reizvolle, am Südwestrand der Lüneburger Heide idyllisch gelegene Stadt mit knapp 10.000 Einwohnern. Mit ihrer jahrhundertealten Geschichte, historischen Plätzen und einem attraktiven Stadtkern u.a mit dem schönen Rathaus am neu gestalteten Marktplatz, versprüht sie einen unvergleichlichen Charme. Mit hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl an attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten bringt sie alle Voraussetzungen für ein abwechslungsreiches Leben mit. Es gibt ausreichend Kindergärten, Bildungseinrichtungen, Kunstgalerien, Sportplätze, Fahrradwege, ein Hallenbad, Reithallen und vieles mehr. Verkehrstechnisch ist Visselhövede über Bundes- und Landstraßen gut an die Nachbarstädte wie z.B. Verden, Soltau oder Rotenburg (Wümme) sowie über die A27 auch an Bremen angebunden. Soltau und Bremen lassen sich auch bequem per Bahn (erixx) erreichen. Der Bahnhof von Visselhövede liegt unweit der Immobilie.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilken Dankleff

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt BS110 - vielen Dank!