Voll vermietete Immobilie als Kapitalanlage!

27283 Verden

232.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
200
m2

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
905 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Baujahr
1906
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4786865
Anbieter-ID
7140
Stand vom
02.04.2019
Kauf­preis
232.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
164,30 kWh/m2a
Gültig bis
19.09.2028
Aus­stell­datum
20.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1906
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Verden-Walle

Zentral im Ort befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus mit Nebengebäude. In diesem Nebengebäude sind insgesamt drei Garagen, ein Abstellraum und eine Werkstatt angesiedelt. Zusätzlich wurde noch ein Carport an das Nebengebäude angebaut.

Im Erdgeschoss des Gebäudes steht eine komplette eigenständige Wohneinheit zur Verfügung. Diese besteht aus einem Wohnbereich mit von hier begehbarer Terrasse, einer großen Wohnküche, zwei Schlafzimmern, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche und dem Flurbereich. Außerdem finden Sie hier einen Abstellraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann, und den Heizungsraum. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 117 m².

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang und setzt sich aus dem Eingangsflur mit Treppe ins Dachgeschoss, dem Dachgeschossflur sowie zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer und dem Küchenbereich mit angeschlossenem Esszimmer zusammen. Die Einbauküche im Küchenbereich wurde erst im letzten Jahr erneuert. Ferner sind hier noch das Wannenbad und ein Hauswirtschaftsraum angeordnet. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m².

Beide Wohnungen sowie die Garagen als auch das Carport sind vermietet. Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt zurzeit 13.848,00 EUR.

Die Immobilie wurde durchgängig unterhalten. Im Jahr 1999 wurde das Dach incl. Schalung und Dämmung erneuert. Die Treppe zur Dachgeschosswohnung wurde 2006 erneuert. Das Badezimmer der Dachgeschosswohnung wurde in 2014 neu gefliest. Ein Großteil der Bodenbeläge und die Malerarbeiten in der Dachgeschosswohnung wurden erst im Jahr 2017 erneuert. Handlungsbedarf besteht bei der Heizung dieser Wohnung, die aus dem Jahr 1991 stammt. Die Heizungsanlage der Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2012 erneuert. Das Garagendach wurde im Jahr 2011 saniert.


Lage

Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.
Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen - Hamburg - Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.
Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.
Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.
Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.
Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.
Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.
Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.
Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.

Verden-Walle:

Walle ist ein Ortsteil der Stadt Verden (Aller) mit etwa 1.600 Einwohnern.
Bei Walle befindet sich die Anschlussstelle Verden-Nord der Bundesautobahn 27.

In Walle befindet sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Das Vereinsleben ist geprägt durch den Sportverein TSV Walle, den Schützenverein, den Heimatverein und die Freiwillige Feuerwehr. Darüber hinaus befindet sich im Ort ein Golfplatz und eine Tennis- und Squashhalle.


Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen „Rund um die Immobilie“. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten. VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

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Kreissparkasse Verden

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Holste

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 7140 - vielen Dank!