Wachmannstraßenquartier traumhafte Dachgeschosswohnung

28209 Bremen

380.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
122 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28209 Bremen
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
122 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6066208
Anbieter-ID
2799 (1/2799)
Stand vom
11.02.2021
Kauf­preis
380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis
Haus­geld
220,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
174,62 kWh/m2a
Gültig bis
15.01.2031
Aus­stell­datum
15.01.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1905
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Bei dieser sehr gepflegten und modernisierten Wohnung handelt es sich um einen Dachgeschoss-Maisonette Wohnung (2. und 3. Stockwerk) in einem 3-Parteienhaus - ohne Fahrstuhl – in einem modernisierten ca. 1905 erbauten Haus in bester Lage, dem Wachmannstraßenquartier. Die untere Ebene bietet neben dem geräumigen Eingangsbereich ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Süd/West Balkon, ein Tageslicht Wannenbad und eine ebenfalls großzügige Wohnküche mit EBK. Die obere Ebene erschließt sich über eine Vollholztreppe ausgehend vom Eingangsflur. Auch hier befindet sich ein zentraler Flurbereich von dem 2 weitere Schlafzimmer ein hübscher Wintergarten und ein Tageslicht Duschbad abgehen. Alle Dachflächen sind energetisch bearbeitet worden (ISO-FLOCK) und die hochwertigen Holzfenster und Dachflächenfenster (Sondereigentum) zum Teil vom jetzigen Eigentümer vor einigen Jahren erneuert worden. Viele kleine Abseiten und ein Abstellraum in der Küche bieten Staumöglichkeiten und ersetzen den fehlenden Kellerraum.


Ausstattung

Exemplarisch möchten wir auf folgende Ausstattungsmerkmale hinweisen: - Große Wohnküche mit ca. 22 m² - 3 Schlafzimmer (ca. 9,5 und 2 x ca. 10 m²) - 2 Tageslicht Badezimmer (je 1 Wannen- und Duschbad) - Hochwertiges Eichenparket - Üppiges Wohnzimmer mit Kamin (ca. 33 m²) - Große Süd/West Sonnenterrasse (ca. 10 m²)


Lage

Die Wohnung liegt im beliebten Wachmannstraßequartier, sehr zentral, nur einen „Steinwurf“ vom Bürgerpark entfernt. Eine Haltestelle der Straßenbahnlinien 6 und 8 im Kreuzungsbereich von Wachmannstraße und Hartwigstraße ist quasi direkt vor der Tür und garantiert somit die Anbindung an die Bremer City und die Universität in unter 10 Minuten. Ärzte, Gaststätten und viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind praktisch vis-à-vis.


Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt € 220,00. Darin enthalten sind ca. € 50,00 Rückstellung an den Reparaturfonds. In der Differenz von ca. € 170,00 enthalten sind u.a. die üblichen Abschlagszahlungen für Heizung, Wasser/ Abwasser, Müllgebühren, Versicherungen, etc. Die Verwaltung der Immobilie führt ein Miteigentümer des Hauses aus. Das Resultat einer funktionierenden Dämmung der Dachflächen läßt sich in den nur rund ca. € 70,00 monatlich aus der letzten Abrechnungsperiode für Heizung und Wasser (2019) ablesen. Die Grundsteuer beträgt: ca. € 292,00 p.a. Das Rücklagenkonto für mögliche Reparaturen der gesamten Immobilie (Gemeinschaftsbereiche) ist aktuell recht gut gefüllt. Als kommende anstehende Sanierungsmaßnahme ist die Reinigung und Abdichtung des Eingangs- bzw. Treppenbereiches geplant. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

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Herr Charles Hyde-Blake

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