Walle – 1-2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße!

28219 Bremen

329.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28219 Bremen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
128 m2
Grundstück
98 m2
Wohnfläche
113 m2
Nutzfläche
44 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6578439
Anbieter-ID
K321028
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
329.000,00 €
Provision für Käufer
Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Altbau
Einbauküche
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165.30 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2031
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1951
letzte Modernisierung
1951
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Ein gemütliches Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Walle sucht neue Eigentümer oder einen Kapitalanleger! Möchten Sie dieses Haus zu neuem Glanz erstrahlen lassen? Dann werden Sie hier fündig! Dieses Haus bietet verschiedene Möglichkeiten: Sie bewohnen das Haus mit einer Familie auf mehreren Etagen oder nutzen die beiden abgeschlossenen Einheiten zur Vermietung. Es gäbe theoretisch auch die Möglichkeit unter dem Dach eine Miniwohnung entstehen zu lassen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den Flur der Hochparterre mit einer Windfangtür. Diese Wohnung bietet Ihnen mit ca. 37 m² ein Schlafzimmer zur Straßenseite und ein großzügiges Wohnzimmer zur Gartenseite, eine Küche sowie ein kleines Duschbad. Über eine schöne Holztreppe – mit Teppich belegt – gelangen Sie in die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss. In dieser Wohneinheit gab es ursprünglich zwei gleich große Räume. Der vorhandene Balkon trug in den 1960er Jahren durch einen Umbau zur Erweiterung des Wohnraums Richtung Garten bei. Dadurch ergab sich eine exakt gleiche Aufteilung in den beiden übereinander liegenden Wohneinheiten. Im Rahmen dieses Umbaus wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Diese Räumlichkeiten ergänzen die obere Wohneinheit mit einer Schlafkammer, einem Arbeits- oder Wohnzimmer, dem WC mit Waschgelegenheit und einer Miniküche. Das Haus ist voll unterkellert. Sie finden hier die Haustechnik, einen Kellerraum, der früher als Wohnraum genutzt wurde und Vorratsräume. In der Waschküche können Sie Ihre Waschmaschine stellen. Die Wäsche lässt sich auf dem kleinen Hofgrundstück trocknen. Der Ausgang geht von der Waschküche ab und eine kleine Terrasse bietet die Möglichkeit, den Abend in aller Ruhe an frischer Luft zu genießen. Praktisch für Fahrräder o. ä. ist der weitere Ausgang zur Straßenseite. Vor dem Haus finden Sie Platz für die Mülltonnen oder auch um tagsüber die Fahrräder unterzubringen. Gefällt Ihnen die Lage und möchten Sie mit handwerkliches Geschick dieses Reihenhaus auf den neuesten Stand bringen? Dann stellen Sie gerne eine Anfrage zu unserem Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich selbst ein Bild zu machen – wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

Wohnung Hochparterre: - Einbauküche - Duschbad aus ca. den 1980er Jahren - Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und PVC - Holztüren aus dem Baujahr, weiß gestrichen - Kunststofffenster, zweifach verglast aus 2002 - Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte Wohnung 1. Obergeschoss: - Einbauküche aus ca. den 1980er Jahren - Duschbad aus ca. den 1980er Jahren - Laminat im Wohnzimmer - Teppich im Schlafzimmer - Limbatüren aus dem Bj. - Kunststofffenster, weifach verglast aus 1976 Ausgebautes Dachgeschoss als Ergänzung der Wohnung im 1. OG oder separate Nutzungsvariante: - zwei Räume - WC mit Waschgelegenheit - kleine Küche mit Spüle - Auslegeware - Veluxfenster aus 2003 - Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgeräte Allgemein: - Holztreppen zwischen den Etagen aus Pitschpain - Elektrik (zwei und drei Phasen, kein FI-Schalter - Heizungsrohre über Putz - Wasserleitungen Kupfer, Blei ist nicht auszuschließen - Abwasserleitungen aus ca. 2000 - Zuleitung zur Straße aus ca. 2000 - Hausanschluss-Kanal aus ca. 2000 - Holzdecken zwischen allen Etagen - Gaszentralheizung Vissmann aus 1991 - Schmutzwasserpumpe - Anbau aus 1960 - Fassade, vorn verkleidet - Putzfassade zum Garten - Dach Tonpfannen mit Schieferverkleidung aus ca. den 1990er Jahren - Dach verschalt, ausgedielt, ältere Teildämmung - Vollkeller mit Außenzugang zur Straße


Lage

Walle ist ein beliebter Ortsteil westlich der Bremer Innenstadt und bietet viele kleinere Geschäfte, sowie das große Walle-Center, ebenso vielfältige Restaurants und Cafés. Geprägt von einer Reihen- und Mehrfamilienhaus-Bebauung, wohnen hier überwiegend junge Familien, Studenten sowie Menschen, die die Innenstadtnähe und das urbane Leben suchen. Sämtliche Schulen, Kindergarten, und Einkaufsmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Die Bremer City sowie umliegende Stadtteile sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten befinden sich ganz in der Nähe. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2031. Endenergiebedarf beträgt 165.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte berücksichtigen Sie, dass eine jährlich Grundsteuer von 392,72 € anfällt. ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN! Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfrage@hechler-twachtmann.de Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein: http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

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