WALLE: Klassisches RHS. mit 2-3 Whg. z Zt. vermietet - zur späteren Selbstnutzung in Sackgasse

28219 Bremen / Walle

295.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28219 Bremen / Walle
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
132 m2
Nutzfläche
45 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Online-ID
6633235
Anbieter-ID
124
Stand vom
25.10.2021
Kauf­preis
295.000,00 €
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
3.00
Bad mit
Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
230.50 kWh/m2a
Gültig bis
30.08.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1951
letzte Modernisierung
1951
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese hier zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus 2-3 Wohneinheiten. Das Gebäude ist an langjährige Mieter vermietet. Die Mietverhältnisse sind derzeit ungekündigt. Eine Nutzung zu späteren Eigennutzungsüberlegungen oder auch die Fortführung als Anlageobjekt sind hier denkbare Optionen. Grundsätzlich muss das Gebäude durch eine notwendige Modernisierung zu einem geeigneten Zeitpunkt auf den heutigen Stand der Technik gebracht werden. Daraus resultiert natürlich eine sofortige Wertsteigerung und langfristige wirtschaftliche Nutzungsdauer. Energetische Maßnahmen wurden in den letzten Jahrzehnten am Gebäude nicht durchgeführt. Alles in allem werden solche Immobilien wie diese, aufgrund der heutigen und sehr angespannten Marktlage kaum noch zum Verkauf angeboten.


Ausstattung

Wir heben in diesem Expose nur einige Ausstattungsmerkmale hervor: -Nutzung als 2-3-Parteienhaus -sehr schöner großer Garten mit "Blick" -Vollkeller -Balkon Alle Fotos zum Objekt, sowie unsere aktuellen Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.bonum-bremen.de


Lage

Dieses klassische Mehrparteienwohnhaus befindet sich in einem im Zusammenhang bebauter Ortsteile gelegenen Wohnquartier in bevorzugter Lage von Bremen-Walle. Die nachbarschaftliche Bebauung entspricht dominant einer II.-geschossigen geschlossenen Bauweise mit baujahrtypischen Wohnhäusern. Insgesamt ist der Flair der Straße als sehr angenehm zu beurteilen. Die häusliche Grundstückslage entspricht einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage - eben auf dem Niveau einer Sackgasse in der ausschließlich Anwohnerfrequenz stattfindet. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf sind in einem Radius von rd. 800 Metern um das Grundstück herum in mehr als ausreichendem Maße vorhanden. Das gilt natürlich auch für den ÖPNV sowie Ärzte und primäre Dienstleister.


Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir in unserem Expose keine Innenaufnahmen der Wohnungen zeigen können. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter wollen wir auf das Recht zum Schutz der Privatsphäre Rücksicht nehmen. Die Mieter wohnen bereits sehr lange in diesem Haus und haben damit eine hohe Identifikation zu der Wohnlage und den Räumlichkeiten. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die sämtlichen Baupläne des Hauses sowie die Genehmigungsunterlagen zu. Die aktuellen mtl. Netto-Mieteinnahmen sind wie folgt zu nennen: Wohnung Erdgeschoss = ca. EUR 288,00 Wohnung OG1+DG = ca. EUR 528,00 Gesamt = ca. EUR 816,00 Es handelt sich um so genannte Teilinklusivmieten. Von den ca. EUR 816,00 mtl. trägt der Eigentümer die Kosten für Grundsteuer, Müllgebühren und Gebäudeversicherung (= ca. EUR 92,00). Die bereinigten Mieteinnahmen belaufen sich somit auf ca. EUR 724,00. Alle anderen Betriebskosten werden von den Mietern getragen. Die schriftlichen Mietverträge liegen uns selbstverständlich vor und werden bei konkretem Interesse auf Wunsch von uns zur Einsicht zur Verfügung gestellt. Derzeit liegt uns der schriftliche Energieausweis gem. GEG noch nicht vor. Dieser ist jedoch in Auftrag gegeben und in Arbeit. Die Angaben zum energetischen Zustand wurden bislang aufgrund von Schätzungen angegeben. Wichtiger Hinweis: Das Haus ist vermietet. Ein Auszug der Mieter ist in absehbarer Zeit nicht zu erwarten!

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