Weyhe - Sudweyhe | Großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

28844 Weyhe

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
260,37 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28844 Weyhe
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
828 m2
Wohnfläche
260,37 m2
Nutzfläche
37,14 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7125981
Anbieter-ID
ST-36
Stand vom
31.03.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (59 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
148,7 kWh/m2a
Gültig bis
19.03.2032
Aus­stell­datum
20.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1974
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Seltene Gelegenheit: Dieses charmante Mehrgenerationenhaus hält gleich zwei 4-Zimmer-Wohnungen bereit, die bereits nach WEG in separate Einheiten getrennt sind. Doch es eignet sich auch perfekt als Einfamilienhaus, wenn Sie großen Platzbedarf haben. Auf jeden Fall haben alle Familienmitglieder Raum zur freien Entfaltung – egal, ob sich hier Geschwister mit Ihren Familien niederlassen oder Sie mit den Großeltern gemeinsam ein Heim finden. Natürlich ist es auch denkbar, eine der Wohnungen zu vermieten und damit die Baufinanzierung zu erleichtern. Wie würden Sie aufteilen? Ein kleiner Eindruck der Immobilie hilft Ihnen bei dieser Entscheidung. Das hübsch verklinkerte Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück, begleitet von einer Garage und mehreren Stellplätzen. Die lange Einfahrt wäre ideal für kleine Bobbycarfahrer oder die Pflege des Familienautos. Hinter dem Gebäude wartet ein schön gewachsener Garten mit Gerätehäuschen auf die neuen Bewohner. Hier steht nicht ein Haus direkt auf dem nächsten und so finden Sie in diesem Stückchen Grün Ruhe und Geborgenheit. Es ist groß genug für Spielgeräte, einen Pool oder auch die Sommerparty mit vielen Freunden. In der Erdgeschosswohnung finden Sie eine geschmackvolle Raumaufteilung vor. Es gibt eine Wohnküche mit stolzen 15 m² Fläche. Neben einer Einbauküche in L-Form und mit beliebtem Holzdekor kommt noch ein Frühstückstisch für die ganze Familie gut unter. Das helle und geräumige Wohnzimmer wird Ihnen sofort gefallen. Es hat bereits einen Kaminofen, der im Winter seine angenehme Wärme verströmt. Zahlreiche Fenster lassen viel Licht hinein und auf über 36 m² wird es auch mit der großen Sofalandschaft nicht zu eng. Ein paar Schritte weiter auf dem breiten Flur gelangen Sie zu einem Raum, der als Schlafzimmer prädestiniert ist. Zwei etwas kleinere Zimmer schließen sich an. Sie geben süße Kinderzimmer ab oder können auch zu Büro- oder Gästezimmern werden – ganz wie es Ihnen gefällt. Zusätzlich bietet die Wohnung noch ein großflächiges Badezimmer, in dem es bereits eine Wanne und eine begehbare und bodenebene Dusche gibt. Eine kleine Besonderheit ist der clever gelöste Zugang zum Garten. Über einen kleinen Vorraum am Ende des Flurs gelangen Sie hinaus zur Terrasse und ins Grün. Gummistiefel und Fußballschuhe bleiben einfach hier und niemand trägt den Schmutz ins Haus. Auch, wenn in dieser Wohnung Böden und Wände ein Update benötigen, können Sie sich mit ein wenig Fantasie bereits die modernen Räumlichkeiten ausmalen. Der Vorteil: Wenn Sie noch Änderungen vornehmen können, leben Sie danach in einem Objekt, das ganz nach Ihrem eigenen Geschmack ist. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im ca. 23 m² großem Keller. Über ein gemeinsames Treppenhaus betreten Sie die zweite Wohnung im Dachgeschoss. Zwei enorme Gauben ziehen sich über einen Großteil der Hauslänge und sorgen für ausreichend Raumhöhe. Trotzdem bleibt das Ambiente einer Dachgeschosswohnung durch die gemütlichen Schrägen bestehen. Drei Räume stehen auch hier als Schlaf- und Kinderzimmer oder fürs Homeoffice und Hobbys zur Verfügung. Hell und freundlich, mit modernem Fußboden und schicken weißen Zimmertüren sind sie für Ihren Einzug bereit. Ist Ihnen im Flur die zusätzliche Treppe aufgefallen? Sie ist Ihr Zugang zum 15 m² Spitzboden, in dem Sie alles unterstellen, was Sie nicht jeden Tag benötigen. Das Badezimmer mit dem weißen Fliesenspiegel erhält Licht über ein Dachflächenfenster. Sie können es besonders genießen, wenn Sie abends in der Wanne den Sternenhimmel bewundern. Ihren Lebensmittelpunkt verlegen Sie in Zukunft vielleicht in das stilvolle Wohnzimmer. Ein Boden in Holzoptik verleiht dem Raum Atmosphäre und der Kaminofen sorgt für gemütliche Winterabende. Ein ausgefallenes Zierelement ist das schmiedeeiserne Fenster zum Flur, das der Wohnung ein offenes Flair verschafft. Daneben liegt die geräumige Küche, die bereits stilvolle Einbaumöbel und alle wichtigen Geräte beherbergt – ein Kühl-Gefrier-Kombigerät inklusive. Wissen Sie schon genau, wie Sie diese Immobilie nutzen würden?


Ausstattung

• Zwei Wohneinheiten (WEG) • Baujahr 1974 • Aufstockung 1996 • Ca. 260,37 m² Wohnfläche • Teilunterkellert (ca. 22,65 m²) • Spitzboden (ca. 14,49 m²) • Ca. 828 m² Grundstücksfläche • 8 Zimmer • 6 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • Kaminofen im Wohnzimmer (EG und OG) • Fenster im EG aus 2009 • Fenster Im OG aus 1996 • Rolläden (teilweise elektrisch) • Eingangstür aus 2009 • Gas-Zentralheizung von Brötje aus 2015 • Dusche & Badewanne im Bad • SAT-Anlage und Kabelanschluss vorhanden • Terrasse mit West Ausrichtung • Garage mit Geräteraum • Gartenhaus


Lage

Ruhige Straßen, familiäre Umgebung und eine lockere Bebauung mit zahlreichen Einfamilienhäusern – das ist Sudweyhe. Der nächste Spielplatz liegt um die Ecke, Kita und Grundschule gibt es ebenfalls vor Ort. Ein Sportverein ist ansässig und eine zentrale Bushaltestelle mit Anschluss an den nächsten Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Wiesen und Felder erreichen Sie auch zu Fuß schnell und so steht langen Spaziergängen oder Fahrradtouren nichts im Weg. Der Teilort Sudweyhe gehört zur Gemeinde Weyhe und hat damit Anschluss an alles, was Familien für den Alltag benötigen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und hübsche Cafés sind genauso vorhanden wie ein kleines Theater, belebte Industriegebiete und ein großes Freibad. In Kirchweyhe befindet sich eine weiterführende Schule und weitere Sportanlagen ermöglichen eine lebhafte Freizeitgestaltung. Besonders beliebt ist im Sommer der nahegelegene Wieltsee. Wer sich zwischen der Idylle nach mehr Leben sehnt, fährt einfach nach Bremen, das reges Nachtleben bietet. Zum entspannten Bummeln eignet sich außerdem der Weserpark, den Sie in 20 Minuten erreichen. In der Gemeinde Weyhe haben sich viele Betriebe angesiedelt, die sich hervorragend als Arbeitgeber eignen. Doch auch Pendler fühlen sich in Sudweyhe wohl. Die nächste Auffahrt zur A1 liegt im Ortsteil Dreye und über die 6n sind Sie in 23 Autominuten im Zentrum von Bremen. Am Bahnhof in Kirchweyhe verkehrt die S-Bahnlinie RS2 und der Regionalexpress bringt Sie schnell nach Osnabrück, Bremen und Bremerhaven.

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