Wiefelstede | Top gepflegte Kapitalanlage mit guter Rendite

26215 Wiefelstede

199.000,00 €
Kaufpreis
112,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
26215 Wiefelstede
Immobilien­typ
Gewerbe, Praxis, Büro/Praxis
Gesamtfläche
112,7 m2
Vermietbare Fläche
112,7 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1992
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5212745
Anbieter-ID
OQ267
Stand vom
15.01.2020
Kauf­preis
199.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Aufzug
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
235.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2028-11-07
letzte Modernisierung
1992

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem langjährigen Mietverhältnis mit einer Zahnarztpraxis mitten im Herzen von Wiefelstede. Das Mietverhältnis soll weiterhin bestehen bleiben, sodass es sich hier um eine interessante Kapitalanlage handelt. Auf einer Praxisfläche ca. 113 m² verteilen sich 3 Behandlungsräume, Empfang, Wartezimmer, Personalraum, WC und vier Fachräume. Des Weiteren gehören fünf PKW-Stellplätze zu der Praxis, die sich direkt hinter dem Gebäude befinden. Die gesamte Praxis wurde vor zwei Jahren komplett renoviert und befindet sich wie das restliche Gebäude in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude, in dem sich die Praxisräume befinden, wurde im Jahre 1992 erbaut und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss auf. In dem Gebäude befindet sich eine Bank sowie drei Arztpraxen.


Ausstattung

- langjährig vermietete Zahnarztpraxis - Nutzfläche ca. 112,7 m² - 3 Behandlungsräume - Empfang - Wartezimmer - Personalraum - Labor - Sterilisation - Röntgenraum - Dunkelkammer - WC und Behinderten-WC - 5 PKW-Stellplätze - 2-fach Isolierverglasung - Gas-Zentralheizung - Fliesen und Vinyl Designbelag IST NKM p.m.: 1073,04 € IST Kaufpreisfaktor: 17,8 IST Rendite: 5,6%


Lage

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Wiefelstede. Wiefelstede liegt in der reizvollen Parklandschaft Ammerland im Nordwesten von Niedersachsen zwischen den Städten Oldenburg, Varel und den Gemeinden Bad Zwischenahn und Rastede. Das vielfältige Angebot für die Freizeitgestaltung, aber auch die ruhige idyllische Lage in der Nähe der Nordsee sorgen nicht für hohe Lebensqualität, sondern lassen die Gemeinde auch zu einem zunehmend beliebten touristischen Reiseziel werden. Durch die Verkehrsanbindung über die A28 und A29 bietet die Gemeinde Wiefelstede auch die Grundlage für ein komfortables Wohnen sowie für eine gute wirtschaftliche Entwicklung. Im Umkreis der Zahnarztpraxis befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sodass die Praxis eine gute Auslastung erfährt.


Sonstiges

Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien

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