Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichem Bauplatz in erstklassiger Lage von Bremen Horn-Lehe!

28357 Bremen

2.300.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
884 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28357 Bremen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
18
Gesamtfläche
884 m2
Grundstück
1.334 m2
Wohnfläche
267 m2
Nutzfläche
617 m2
Vermietbare Fläche
884 m2
Online-ID
5346983
Anbieter-ID
2-2400
Stand vom
02.03.2020
Kauf­preis
2.300.000,00 €
Preis pro m²
2.601,81 €
Provision für Käufer
5,95 %
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
92.9 kWh/m2a
Gültig bis
04.07.2025
Aus­stell­datum
05.07.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Garage
1
Tiefgarage
2

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus wurde 1972 errichtet und erst 2011 vollständig saniert. Klare strukturierte Linienführung dominieren hier ganz offensichtlich die Architektur und prägen das Gesamtbild. Die gemischte Nutzung von Wohn- und Büroetagen, verteilen sich auf insgesamt vier Stockwerke inkl. einem Keller mit Tiefgarage. Intelligent durchdachte Grundrisse, mit einer somit ausgesprochen guten Raumaufteilung, harmonieren zusammen mit der hier bereits vorhandenen modernen Ausstattung ganz hervorragend.

Die einzelnen Etagen teilen Sie auf in:

Kellergeschoss: Büro-, Abstellräume, Heizung, WC, Flur, Aktenarchiv, Tiefgarage
Erdgeschoss: Büroflächen mit Sozialräumen
I. Obergeschoss: Büroflächen mit Sozialräumen
Dachgeschoss: 1 Wohnung mit 6 Zimmern, 2 Bäder, Küche, Flur
Garage/Stellplätze: Tiefgaragenstellplätze: 2, Außenstellplätze: 8, Garagenstellplatz: 1

Die massiven Außenwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, verputzt und erhielten einen schicken weißen Anstrich. Das Satteldach wurde vollständig gedämmt, zum Wohnraum ausgebaut und die Dacheindeckung erfolgte mit dunklen Betonpfannen. Nahezu alle isolierverglasten Fenster der Immobilie, besitzen Kunststoffrahmen und Rollläden. Sie wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert. Moderne Toiletten- bzw. Bäder, mit Wandhänge-WC, Unterputzspülkästen, Badewannen sowie Duschen, versprechen auch in naher Zukunft keine erforderlichen Erneuerungsmaßnahmen. Die Treppenanlagen sind aus Stahlbeton und mit Naturstein sowie Holz belegt. Zur Beheizung der gesamten Anlage wurde eine Gas-Zentralheizung mit Solarthermie eingebaut. Hier findet auch die zentrale Warmwasseraufbereitung mit einem großen Warmwasserspeicher statt.
Ebenso entspricht die komplette Stromversorgung dem heutigen Standard und wurde mit s. g. Unterputzleitungen verlegt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen in den Büroräumen zählt u. a. repräsentatives Laminat, welches sehr strapazierfähige Eigenschaften aufweist und die Nassbereiche verfügen über moderne Fliesen, die zum Teil sogar mit Designerfliesen verlegt wurden.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 1.334 m² und kann l. t. Bauvoranfrage real geteilt werden, sodass im rückwertigen Bereich ein zusätzliches ca. 272 m² großes Baugrundstück entsteht!

Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 1951, erteilt u. a. folgende Informationen: WA (Allgemeines Wohngebiet), II/o (Zwei Vollgeschosse/offene Bauweise), GRZ 0,3 (Grundflächenzahl), GFZ 0,6 (Geschossflächenzahl), FH 11 m (Maximale Firsthöhe). Ausnahmeregelungen und Sonderwünsche sind vorab direkt mit dem Bauamt abzuklären.

Fazit:
Hier haben Sie die Möglichkeit auf ein nachhaltiges Investment mit herausragendem Potenzial, denn auch beim genaueren Betrachten sind Lage, Energieeffizienz, Bauweise und das Nachfragepotenzial unschlagbar.
Wir zeigen Ihnen gerne diese hervorragende Kapitalanlage bei einer ausgiebigen Besichtigung bzw. Ortsbegehung und freuen uns schon jetzt auf Ihren Anruf zwecks Terminabsprache.


Lage

Warum in die Ferne schweifen sieh, das gute liegt doch so nah (Goethe). Dieses Zitat bezeichnet den Ortsteil Bremen Horn-Lehe wohl am besten, denn dieser gehört definitiv zu einem der begehrtesten und beliebtesten Stadtteile von Bremen.
Die unmittelbare Bebauung hier ist hauptsächlich geprägt von freistehenden Häusern, Mehrfamilienhausbebauung und Gewerbeanlagen. Auch aufgrund dieser Tatsache spiegelt sich ein gutes Wohn- und Geschäftsumfeld wider. Hier befinden sich u. a. mehrere Schulen vielfältiger Bildungsklassen.
Gleichwohl Kindergärten, Krabbelgruppen und internationale Privatschulen. Die sich niedergelassene Universität Bremen mit dem daran anschließenden Technologiepark bietet nicht nur Studenten eine Vielzahl an Studiengängen, sondern ist zugleich auch ein sehr großer Arbeitgeber.
Das Weserstadion mit seinen unzähligen Sport- und Freizeitangeboten, die Weser, diverse Läden des täglichen Bedarfes, das Kreiskrankenhaus Bremen-Mitte, die Bremer Innenstadt und die Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad blitzschnell erreichbar.

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