Wohn- und Geschäftshaus zu verkaufen

27576 Bremerhaven

230.000,00 €
Kauf

Objektdaten

Adresse
27576 Bremerhaven
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Vermietbare Fläche
448 m2
Baujahr
1932
Online-ID
4914422
Anbieter-ID
EV04951
Stand vom
01.07.2019
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (zzgl. MwSt.)

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kauf-preis einschließlich gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Denkmalgeschützt

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in Bremerhaven Lehe. Im Erdge-schoss befindet sich die Ladeneinheit (ca. 240 qm) mit an-grenzendem Lager und einer Wohnung (ca. 48 qm). Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohnung mit einer Fläche von ca. 100 qm, die momentan als Ferienwohnung untervermietet wird. Im Dachgeschoss ist die dritte Wohnung die vermietet ist und erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 70 qm mit zwei Zimmern. Die gesamte Ausstattung der Einheiten ist als einfach zu bezeichnen. Die Elektrik wurde punktuell erneuert. An der Fassade ist eine Werbetafel angebracht, die einen jährlichen Erlös von EUR 750 erzielt. Die Fenster im Erdgeschoss sind isolierte Kunststofffenster. Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich doppeltverglaste Holzfenster. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Die Ölheizung ist zwölf Jahre alt. Über diese läuft auch die Warmwasserversor-gung. Momentan sind die Wohnungen durchschnittlich für ca. EUR 3,56 auf den qm vermietet. Eine Neuvermietung bei den Wohnungen für EUR 5,00 bis EUR 5,50 auf den m² sehen wir bei entsprechendem Zustand als realistisch an. So ergibt sich eine mögliche SOLL-Miete von bis zu EUR 18.588.


Ausstattung

• Ölheizung • Mietsteigerungspotential • Sanierungsstau


Lage

Die Seestadt Bremerhaven ist mit ca. 115.000 Einwohnern eine der größten europäischen Hafenstädte und ein wichti-ges Exportzentrum Deutschlands. Bremerhavens Wirt-schaftskraft speist sich vor allem aus dem Hafen sowie aus der Entwicklung eines Kompetenzzentrums für Offshore-Windenergieanlagen. In den letzten Jahren hat sich vor al-lem der Tourismus weiterentwickelt. In der Stadt am We-serdeich sind die "Havenwelten Bremerhaven" entstanden, ein maritimes Tourismuszentrum mit einzigartigen Attrakti-onen. Im Bereich des Fischereihafens entstand eine neue Erlebniswelt. Tür an Tür liegen gehobene Restaurants und gemütliche Hafenkneipen sowie Geschäfte mit maritimem Zubehör. Die Stadt ist als bedeutender Standort für Wissen-schaft und Forschung vom Stifterverband für die Deutsche Wissenschaft 2005 mit dem Titel "Stadt der Wissenschaft" ausgezeichnet worden. Zusammen mit der 60 Kilometer südlich liegenden Stadt Bremen bildet sie das Land Freie Hansestadt Bremen. Das Oberzentrum Bremerhaven ist Teil der europäischen Metropolregion Bremen/Oldenburg am Scheitelpunkt zur Metropolregion Hamburg. Der Stadtteil Lehe, in dem sich das Verkaufsobjekt befindet, befindet sich im Stadtteilbe-zirk Nord der Stadtgemeinde Bremerhaven. Lehe besteht aus den Ortsteilen Speckenbüttel, Eckernfeld, Twischkamp, Goethestraße, Klushof, Schierholz und Buschkämpen. In Lehe befindet sich mit den Stadthäusern der Großteil der Verwaltung der Stadt Bremerhaven und auch die örtliche Tageszeitung, die Nordsee-Zeitung, hat hier Ihren Haupt-sitz. Im Südwesten grenzt Lehe an den Stadtteil Mitte und liegt damit sehr zentral. Der in Lehe befindliche Bahnhof Bremerhaven-Lehe ist zum Einen Endhaltestelle für die Zü-ge aus Bremen kommend und zum Anderen Verbindungs-haltestelle auf der Strecke nach Cuxhaven. Des Weiteren führen zwei Buslinien nach und durch Lehe.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Team Wohn- und Geschäftshäuser
Am Wall 169/170, 28195 Bremen

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