Worpswede - Hüttenbusch | Geräumiges, modern gestaltetes Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage

27726 Worpswede

399.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
211,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27726 Worpswede
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.250 m2
Wohnfläche
211,18 m2
Nutzfläche
99,64 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
5858744
Anbieter-ID
FN780
Stand vom
19.10.2020
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,80% inkl. 16% MwSt. (Käuferprovision)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2030-10-16
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt wunderbar ruhig in einer Sackgasse an einem herrlichen Waldstück, welches dazu einlädt, ruhige Stunden mit Kind und/oder Hund bei einem Spaziergang zu verbringen. Das 1963 erbaute Haus verfügt über ca. 211 m² Wohnfläche auf drei Etagen und zusätzlich eine Teilunterkellerung mit praktischem Wasch- und Trockenraum. Ab 2003 wurde das Haus weitumfänglich renoviert, modernisiert und ausgebaut. Ein wichtiger Teil der Maßnahmen war die neue Verklinkerung und gleichzeitig Dämmung der äußeren Mauern. Dies verhilft der Immobilie nicht nur zur positiven Effizienzklasse, sondern ergibt äußerlich ein schickes und modernes Bild. Im gleichen Zuge wurden die alten Fenster durch doppeltverglaste Kunststofffenster ersetzt und streckenweise eine Fußbodenheizung installiert. Ein schöner Holzofen im Wohnzimmer rundet die Wohlfühlatmosphäre ab. Die Stromleitungen sind mittlerweile dreiadrig, der Schaltkasten aus 2016 und die Gas-Therme wurde 2015 erneuert. Ein Highlight ist die große und moderne Küche (2011) mit immenser Deckenhöhe, den wertigen Elektrogeräten und der riesigen Kochinsel, welche mehr als ausreichend Platz zum Kochen oder Verweilen mit der gesamten Familie bietet. Die modernen Vinylböden verleihen dem Gesamtensemble Aktualität und sind besonders robust. Der Wohn- und Essbereich bildet eine Einheit und verleiht dem Haus viel Platz zum Atmen, was wiederum durch seine großzügige Fläche die Möglichkeit bietet einen weiteren eigenständigen Raum zu schaffen. Dies wird ein weiteres Mal im Obergeschoss möglich. Sagenhafte 52 m² Schlafzimmer lassen eine Raumteilung zu Schlaf- und Arbeitszimmer problemlos zu. Besonders herauszustellen ist der knapp 13 m² große Balkon angrenzend an das Schlafzimmer, welcher einen wundervollen Blick aus dem Bett ins Freie ermöglicht. Den zum größten Teil ausgebauten Dachboden erreichen Sie über eine stilvolle Wendeltreppe. Auch dieser bietet weitere Ausbaureserven. Das 1250 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet mit einem 1,80m hohen Zaun und elektrischer Toranlage. Weitere Annehmlichkeiten sind z.B. eine große überdachte Terrasse, eine Werkstatt/Garage mit Hebebühne, ein Carport, mehrere Stellplätze und vor allem viel freie Rasenfläche für weitere Ausbauten und/oder zur freizeitlichen Nutzung von Jung und Alt.


Ausstattung

- Wohnfläche 211,18 m² - Grundstück 1250 m² - Waldrandlage - Sackgassenstraße - Baujahr 1963 - ca. 150 m² Anbau in 2003 - Neu verklinkert und gedämmt in 2003 - Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen in Zweifach-Isolierverglasung in 2003 - Teilweise Fußbodenheizung im Neubau - Gas-Therme aus 2015 - Holzofen im Wohnzimmer - 3-adrige Leitungen - Stromkasten aus 2013 - Teilunterkellerung inkl. Wasch- und Trockenraum - Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden - Große und moderne Küche (2011) inkl. Induktion und Wasseranschlüssen für ein Side by Side Kühlschrank - Großer Balkon - Überdachte Terrasse - Ausgebauter Dachboden erweiterbar - Elternschlafzimmer abtrennbar - Garage / Werkstatt inkl. elektrischer Toranlage, Hebebühne und versiegeltem Boden - Einfahrtstor - Carport - Grundwasserpumpe - Komplett eingefriedet mit 1,80 m Zaun - Sat-Anschlüsse


Lage

Das beeindruckende Einfamilienhaus liegt im nördlichen Bereich von Worpswede (Hüttenbusch) in einer ruhigen Sackgassenstraße, angrenzend zu einem Waldstück, mit einem tollen Blick ins Grüne. Seit mehr als 125 Jahren ist Worpswede eine überregional bekannte Künstlerkolonie und ein sehr angenehmer Wohnort. Worpswede ist geprägt durch den Weyerberg sowie die Weite der Landschaft. Die Verbindung von Kunst, Kultur und Landschaft macht Worpswede zu einem ganz besonderen Ort. Die Landschaft präsentiert sich vielfältig und überaus reizvoll. Sie ist stark durch weite, ebene Wiesen und Felder sowie Flussläufe, Kanäle, Gräben und Bäche geprägt. An verschiedenen Stellen vermitteln ausgedehnte Naturschutzgebiete Ihnen noch einen Eindruck von der ursprünglichen Moorlandschaft mit ihren typischen Pflanzen- und Tiergemeinschaften. Hier lässt es sich gut entspannen. Neben Kunst und Kultur wird das Wirtschaftsleben in der Gemeinde Worpswede durch eine Vielfalt klein- und mittelständischer Unternehmen geprägt. Worpswede bietet ein breit gefächertes Angebot an Waren, Handwerks- und Dienstleistungen sowie gewerblichen Angeboten der ansässigen Firmen. Selbstverständlich finden Sie neben den vielen kleinen, sehr individuellen Läden im Ortskern auch normale Lebensmittelgeschäfte für Ihre alltägliche Versorgung. Für Ihren Nachwuchs stehen Kindergärten, Grundschulen und die IGS bereit. Ein Gymnasium finden Sie im benachbarten Lilienthal und die Uni Bremen ist für sportlich ambitionierte Studenten auch per Fahrrad erreichbar. Für Unternehmungslustige gibt es in und um Worpswede viel zu erleben, zum Beispiel Fahrten mit Torfkahn, Kutsche oder Moorexpress, Führungen, Fahrrad­ oder Paddeltouren, Konzerte, Feste und Theater und natürlich gutes Essen. Über das Jahr finden viele Veranstaltungen statt, u.a. die Offenen Ateliers Worpswede im Juli, bei denen Künstler und Kunsthandwerker ihre Ateliers für Besucher öffnen. Erntefeste und Sportveranstaltungen laden zum Schauen, der beliebte Bauernmarkt im September und der Wochenmarkt zum Stöbern und Einkaufen ein. Verkehrstechnisch ist Worpswede gut mit dem Umland verbunden. Busse bringen Sie zügig nach Grasberg, Lilienthal oder Osterholz-Scharmbeck. Per Auto sind Sie in rund einer halben Stunde in Bremen.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Jacek Januszuk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt FN780 - vielen Dank!