Wremen | Modernes, gut ausgestattetes Ferienhaus (REH) in attraktiver Lage "gleich hinterm Deich"

27639 Wurster Nordseeküste

316.392,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
66,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27639 Wurster Nordseeküste
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Ferienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1 m2
Wohnfläche
66,09 m2
Nutzfläche
3,37 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab Sommer 2020
Online-ID
5510058
Anbieter-ID
KT101_REH_WE_01
Stand vom
15.06.2020
Kauf­preis
316.392,00 €
Provision für Käufer
- PROVISIONSFREI - (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73.10 kWh/m2a
Gültig bis
2030-05-24
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2020
letzte Modernisierung
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Ferienhaus (Reihenendhaus | WE 1) befindet sich in einem modernen Gebäudekomplex mit 8 Wohneinheiten, der in hochwertiger konventioneller Bauart erstellt wird. Es bietet Ihnen auf 66,09m² Wohnfläche, die sich auf den Wohnbereich mit offener Küchenzone, drei (3) Schlafzimmer und zwei (2) Bäder verteilen, genug Platz, damit Sie und Ihre Familie sich hier ganz nach Ihren Vorstellungen gemütlich einrichten können. Sollten Sie einen größeren Platzbedarf haben, können Sie dieses Reihenendhaus mit dem daneben liegenden Reihenmittelhaus durch eine Verbindungstür zusammenzulegen, um auch größere Gästegruppen beherbergen zu können. Das Ferienhaus überzeugt vor allem mit seiner durchdachten Raumaufteilung mit gut nutzbaren Zimmergrößen und der modernen, wertigen Innenausstattung (u.a. Fußbodenheizung), die Sie ganz nach Ihren Wünschen frei gestalten können. Ob mit Designbelagböden, Wandfliesen oder der individuellen Einbauküche, alles kann von Ihnen auf Anfrage ausgewählt werden. Einen besonderen Charme bietet Ihnen die offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich im Erdgeschoss. Eine architektonische Besonderheit, die nur die beiden Reihendhäuser aufweisen. Nach Betreten des Ferienhauses stehen Sie in dem mit 22,00m² gut dimensionierten, fast quadratisch geschnittenen Wohn- / Ess- / Küchenbereich, der Ihnen viele Möglichkeiten bietet, Ihre individuellen Wohnvorstellungen zu realisieren. Im "hinteren Bereich" befinden sich ein Schlafzimmer (10,38m²) sowie ein Tageslichtbad mit Eckdusche und Waschmaschinenanschluss (5,80m²). Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine Massivholztreppe ins Obergeschoss. Hier liegen zwei weitere Schlafzimmer, die sich dank Größe (9,16m² | 9,40m²), Schnitt und Helligkeit sehr flexibel nutzen lassen, und ein zweites Tageslichtbad mit Eckdusche (3,58m²). Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum vor dem Haus (2,12m²). Die Vermietung Ihres Hauses kann für Sie durch einen Vermittlungsvertrag mit der Cuxland Ferienparks GmbH ebenfalls sichergestellt werden. Sie profitieren hier von über 35 Jahren Erfahrung in der Verwaltung und Vermietung von Ferienimmobilien.


Ausstattung

+ Wärmeerzeugung über bivalente Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe & Gas-Brennwertkessel) + Fußbodenheizung in sämtlichen Wohn- und Aufenthaltsräume im Erd- und Dachgeschoss (Raumthermostat zur individuellen Raumtemperaturregelung) + dezentrale Lüftungsanlage (System Lunos) mit Wärmerückgewinnung + Kunststofffenster und Kunststoffterrassentür mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (U-Wert 1,30 W/m²K). + Kunststoffhaustür mit Glasausschnitt (satiniertes Glas) und Sicherheitsdrückergarnitur + Kunststofffenster / Kunststoffhaustür: Farbe außen anthrazit, innen weiß + im Obergeschoss Dachflächenfenster als Schwingfenster (Velux oder gleichwertig | U-Wert 1,30 W/m²K) + Innenfensterbänke der Qualität Micro Carrara + Vinylbodenbelag gemäß Auswahl in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in den Fluren im Erd- und Dachgeschoss + Vliestapete (weiß gestrichen) für Wände und Decken + offene Wangentreppe aus Massivholz inkl. Holzgeländer und Holzfüllstäbe (Eiche, farblos endbehandelt) + Wand- und Bodenfliesen in den Bädern im Format 30 x 60 cm (Materialwert ca. 20 €/m² zzgl. MwSt.) + Bäder umlaufend ca. 1,20 m hoch gefliest | Duschbereich bis ca. 2,00 m + Bäder mit weißen Waschbecken und wandhängender WC-Anlage (Vigour) + Duschen mit weißen Duschwannen aus Stahlblech (Kaldewei), Einhebelbrausebatterie (Vigour) und Acrylglas-Duschabtrennung (Vigour). + Bäder mit weißen Badheizkörper für Handtücher (Kermi) + Bad im Erdgeschoss mit Waschmaschinenanschluss, Wasserhahn und Ablaufvorrichtung + TV-Empfang über hauseigene Satellitenempfangsanlage (DVB-C) + Telefon- und DSL / Internetanschluss über Anlage der Cuxland Ferienparks GmbH + Abstellraum neben dem Eingangsbereich + Außenbereich wird gärtnerisch angelegt + Hauszuwegung mit Gehwegplatten 50 x 50 cm im Farbton grau / anthrazit


Lage

Das Nordseebad Wremen liegt direkt am Nordseedeich im Landkreis Cuxhaven und ist ein beliebter Erholungsort zwischen dem Nordseeheilbad Cuxhaven (ca. 30km) und der Seestadt Bremerhaven (ca. 15km). Geprägt wird der 2000 Einwohner Ort vor allem von der Landwirtschaft und der Krabbenfischerei. Das Ferienhausprojekt "Wremer Reihe" entsteht hier direkt am Deich. In Wremen findet ein reges Dorfleben statt: In der Hauptsaison treffen sich Einheimische und Gäste mittwochs in der "Grille" im Kurgarten bei Live-Musik, gegrillten Leckereien und frisch geräuchertem Aal. Veranstaltungen wie der Wremer Markt, das Schipperfest, das Sommerfest, das Maibaumaufstellen und viele mehr erfreuen sich größter Beliebtheit. Die Wurster Nordseeküste mit ihren ausgedehnten Wattflächen im niedersächsischen Nationalpark Wattenmeer (Weltnaturerbe der UNESCO) sowie der Wremer Fischereihafen ("Kutterhafen") mit seinem Leuchtturm "Kleiner Preuße" bieten sehr abwechslungsreiche Urlaubstage. Am sogenannten Grünstrand kann man wunderbar relaxen, vom Strandkorb aus Schiffe beobachten, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach die Weite des Meeres genießen. Und falls es Sie doch einmal in ein eher urbanes Umfeld zieht: Mit dem Auto, Bus oder Zug sind Sie schnell in Cuxhaven, Bremerhaven ("Klimahaus", "Auswandererhaus") oder den umliegenden Orten, die ebenfalls viel zu bieten haben. Ansonsten finden Sie in Wremen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und ärztliche Hilfe befinden sich direkt vor Ort.


Sonstiges

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

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Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Timo Czehowsky

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt KT101_REH_WE_01 - vielen Dank!