Zentraler geht nicht - modernes Ladengeschäft im Herzen von Diepholz zu vermieten

49356 Diepholz

750,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
49356 Diepholz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Gesamtfläche
93 m2
Verkaufsfläche
93 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5522022
Anbieter-ID
G928
Stand vom
07.10.2020
Provision für Mieter
3,48 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer (inkl. MwSt.)
Warm­miete
(zzgl. Heizkosten)
830,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
750,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
80,00 €
Gewerbeeinheiten
1
Klimatisiert
Laminat
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.00 kWh/m2a
Gültig bis
2023-06-22
Stromwert
41.00 kWhm2a
Wärmewert
70.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1999
letzte Modernisierung
1999
Heizungsart
Zentralheizung

Das Ladengeschäft ist in einem 1999 errichtetem Wohn- und Geschäftshaus beheimatet. Durch die stilisierten Giebel erinnert das Gebäude an klassische, niedersächsische Giebelhäuser und setzt sich gekonnt von der unmittelbaren Nachbarbebauung ab. Die Fassade ist mit rotem Granit verkleidet, der das repräsentative Erscheinungsbild des Gebäudes verstärkt. Der Eingangsbereich des Geschäftes wird durch eine verglaste Edelstahlkonstruktion überdacht, sodass Passanten beim Schaufensterbummel nicht im Regen stehen. Über dem Eingang kann Leuchtreklame installiert werden. Noch mehr Sichtbarkeit erhalten Sie durch die Leuchtstrahler, welche die Fassade des Gebäudes in den Abendstunden erhellen. Die Ladenfront ist bündig zur Fußgängerzone und vollverglast. Die mittig liegende Passage welche zum Eingang der Wohnungen und der weiteren Gewerbeeinheit des Gebäudes führt, wurde so konstruiert, dass seitlich des Ladengeschäftes weitere bodentiefe Fenster verbaut werden konnten. Die komplette Länge der Fensterfront beträgt ca. 7,30 Meter. So haben potenzielle Kunden schon von außen die Möglichkeit einen guten Blick auf Ihre Waren zu werfen. Hinter dem Gebäude befindet sich ein Hof, der für Lieferwagen zugänglich ist und somit für die Warenanlieferung genutzt werden kann. Die Toilette und eine Teeküche befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes. Die Einheit verfügt über separate Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse und kann somit direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Das Ladenlokal bietet Ihnen ca. 93 m² an Ausstellungsfläche inkl. Toilette und Teeküche. Der Boden ist mit strapazierbarem und wertigem Laminat ausgelegt. Die aktuelle Einrichtung inklusive der attraktiven Beleuchtung entspricht der eines möglichen Modegeschäfts. Ein erster Grundstock an Einrichtung ist somit schon vorhanden. Das Ladengeschäft bietet sich auch als nächster Schritt für aufstrebende Amazon- und Ebayhändler an, die in den besagten Räumlichkeiten ein Lager mit Showroom verwirklichen könnten. Eine weitere Möglichkeit besteht in der Nutzung als Büro. Durch die gute Lage und repräsentative Kulisse eignet es sich besonders gut für Versicherungsmakler oder ähnliche vertriebliche Dienstleister. Selbstverständlich wären hier auch weitere Nutzungskonzepte vorstellbar. Bitte fragen Sie uns. Gerne werden wir Ihre Vorstellungen mit Ihnen erörtern.


Ausstattung

Die wichtigsten Daten noch einmal zusammengefasst: - Nettokaltmiete 750,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkosten - Strom, Wasser & Gas werden direkt zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen abgerechnet - Hausfassade in edlem roten Granit - Möglichkeit zur Anbringung Ihrer individuellen Leuchtreklame - Erhellte Front durch Leuchtstrahler - Fensterfront von ca. 7,30 Metern - Klimatisierte Verkaufsfläche Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.


Lage

Diese zeitlose, moderne und äußerst ansprechende Gewerbeeinheit liegt zentral, inmitten der Fußgängerzone von Diepholz. Die unmittelbare Umgebung, des 1999 errichteten Wohn und Geschäftshauses, ist von Modegeschäften, Cafés und weiteren klassischen Einzelhandelsunternehmen geprägt. Das Objekt ist ca. 50 Meter Luftlinie vom Alten Rathaus entfernt. Gegenüberliegend des Ladengeschäftes liegt eine Bankfiliale der OLB. In nächster Umgebung befinden sich etablierte Cafés sowie eine Eisdiele, welche für zusätzliche Laufkundschaft sorgen. Ein großer Kundenparkplatz, ein öffentliches Parkhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß. Verkehrstechnisch ist Diepholz über die B214, B69 und B51 erschlossen. Der Bahnhof liegt ca. 800 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Diepholz ist rund 17.000 Einwohnern eine der größten Städte der Umgebung und Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die Stadt ist mittig gelegen zwischen Bremen (65 km im Nordosten), Oldenburg (70 km im Nordwesten) und Osnabrück (50 km im Südwesten). Sie befindet sich nordöstlich der Dammer Berge und nördlich des Dümmers, des zweitgrößten Sees Niedersachsens in der Diepholzer Moorniederung.


Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner

Herr Niklas Lehmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt G928 - vielen Dank!