Zu schön um zu verkaufen! Ein Traum hinter opulenter Fassade im Barkhof / 3 Zi -109 qm u. Traumsicht

28209 Bremen

475.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
109 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
28209 Bremen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
109 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
modernisiert
Online-ID
8216509
Anbieter-ID
179
Stand vom
17.01.2023
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% Umsatzsteuer
Haus­geld
479,00 €
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.00 kWh/m2a
Gültig bis
10.09.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
1905
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese hier zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt den Betrachter von Anfang an mit einer Vielzahl an Vorzügen. Hat man erstmal das beeindruckende Treppenhaus durchlaufen, spürt man durch die rückwärtig ausgerichtete Lage im 2. OG die enorme Attraktivität dieser Wohnung. Die Raumstruktur samt dem Zuschnitt ist klar und sehr ausgewogen. Über den geräumigen Flur erreicht man alle Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer liegt ruhig und schattig, das Gäste-WC ist hier Standard und das edle Bad im "Black & White" Style ist klassisch und zeitlos. Das Herzstück der Wohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohn-/Küchen-Essbereich mit Blick in die herrliche Gartenlandschaft. Ein daneben angeordnetes Zimmer bietet einen weiteren Glanzpunkt im Rahmen der Aufteilung und Nutzung dieser Wohnung. Schlussendlich betritt der Bewohner über den Wohnbereich die wunderbare Terrasse mit Edelholzbelag. Hier findet die Faszination dieser Wohnung ihren Höhepunkt. Alles und allem bieten wir hier im Exklusivverkauf eine selten am Markt zu findende Kaufgelegenheit an. Wir empfehlen ihnen dringend eine Innenbesichtigung mit uns zu vereinbaren!


Ausstattung

Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor: - Lage im 2. OG - Parkettfussboden - Gäste-WC mit weißen Fliesen und Objekten - modernes und zeitloses Vollbad mit Wanne und Dusche - Einbauküche (wohnraumintegrierte Küche) - wunderbare private Terrasse (ca. 17 qm) mit Sonnenschutz und Blick in die Gartenlandschaft Alle unseren aktuellen Immobilienangebote finden sie auf unserer Internetseite unter www.bonum-bremen.de.


Lage

In Bremens schönstem und feinsten Stadtteil Schwachhausen wohnt es sich bekanntermaßen am besten. Hier, wo die üppigen Fassenbilder wie Perlen an der Schnur aneinander aufgereit sind, wohnt man zentral und ruhig zwischen dem Stadtzentrum und dem Bürgerpark. Endlos erscheinen die im Jugendstil-Gewand platzierten Straßenzüge gemeinsam um die Wetter zu eifern. Das so genannte Barkhof-Viertel ist ein reines Wohnquartier und liegt am Fuße des Bürgerparks. Für Berufspendler oder regelmäßig Reisende ist die Nähe zum Hauptbahnhof quasi nur durch einen kurzen Fußmarsch zu erreichen. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf finden die Bewohner in der nahegelegenen "Wachmannstraße". Hier flaniert man vorbei an kleinen Geschäften und chicen Boutiquen, Cafés und alles was man sonst noch so braucht. Darüberhinaus ist die ÖPNV-Anbindung im Minutentakt immer präsent.


Sonstiges

Offenlegungshinweis: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer sind verdient und fällig bei notarieller Beurkundung durch den Käufer zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Makler-Vertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Der aktuelle Energieausweis gem. GEG ist in Arbeit. GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen

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Herr Sascha Gay

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