ZURZEIT RESERVIERT: Außergewöhnliches Fachwerkanwesen direkt am See!

27283 Verden

768.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
237,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.201 m2
Wohnfläche
237,26 m2
Nutzfläche
41,26 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9194107
Anbieter-ID
8108
Stand vom
02.04.2024
Kauf­preis
768.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Holzbauweise
Kfz-Stellplatz
Laminat
nichtraucher
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.11.2033
Aus­stell­datum
30.11.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1998
Letzte Modernisierung
1998
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Verden-Eissel

Sie suchen einen repräsentativen Wohntraum in einer außergewöhnlichen Lage?

Dann bieten wir Ihnen gerne dieses absolut nicht alltägliche Fachwerkanwesen direkt am Eisseler See an!

Die sensationelle Lage zeichnet sich auf der einen Seite durch angenehm kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus aus. Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten in der Kreisstadt Verden und im Nachbarort Langwedel mit dem PKW und auch dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auf der anderen Seite werden Sie von der unvergleichlichen und ruhig ländlichen Idylle direkt am See begeistert sein. Das Grundstück lädt mit seinem direkten Seezugang zum Abkühlen an warmen Tagen ein. Auch eine tägliche Schwimmrunde für die persönliche Fitness drängt sich förmlich auf. Ebenso ist es möglich, ein Ruderboot vom Grundstück zu Wasser zu lassen. Freizeitspaß für die ganze Familie ist hier garantiert! Gemütliche Tage und Grillabende mit Freunden sind hier genauso ein großes Vergnügen wie der Abend zu zweit mit einem guten Glas Wein auf der leicht erhöht gelegenen Terrasse mit großartigem Blick in den Garten!

Das Haus selbst wurde von Unternehmen aus der näheren Umgebung in aufwändiger, traditioneller Fachwerkbauweise erstellt und strahlt eine beruhigende Gemütlichkeit aus. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Eingangsdiele nebst Garderobe und Gäste-WC einen wohl dimensionierten Küchenbereich mit angeschlossenem großen Hauswirtschaftsbereich. Dieser verfügt über einen direkten Zugang zum Doppelgaragenbereich. Ihre Einkäufe können Sie somit immer trockenen Fußes aus dem Auto ins Haus befördern. Die beiden Tore der Garagen werden selbstverständlich elektrisch betrieben. Die Highlights im Erdgeschoss sind der lichtdurchflutete Wintergarten, der seinerseits über Zugänge zum Küchen- und Wohnbereich verfügt, sowie der gut 45 m² große Wohnbereich. Hier sorgt gerade in der kälteren Jahreszeit ein harmonisch integrierter Kamin für eine behagliche und warme Atmosphäre!

Über eine massive Vollholztreppe gelangen Sie aus der Eingangsdiele in den Dachgeschossbereich. Hier stehen Ihnen neben dem Galerieflur, einem geräumigen Duschbad und einem Arbeitszimmer noch zwei Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen Zugang auf eine von beiden Zimmern aus begehbare Loggia zur Verfügung. Von hier wird Ihnen ein spektakulärer Blick über den eigenen Garten und den angrenzenden See geboten. Abgerundet wird der Dachgeschossbereich durch ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem knapp 26 m² großen Mehrzweckraum. Dieser kann als Wohnraum, Heimkino, Gästebereich oder auch als Hobby- und Sportraum genutzt werden! Ebenso besteht auch die Möglichkeit, eine komplette Einliegerwohnung zu erstellen.

Neben der bereits oben erwähnten Doppelgarage befinden sich auf dem Grundstück weitere Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen, Anhängern oder Bootstrailern. Ein separates Gartenhaus bietet Platz zum Abstellen von Gartengeräten, Kinderspielgeräten und Ähnlichem.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den umfangreichen Qualitäten dieser mit Liebe zum Detail erstellten Immobilie überzeugen!

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Vollbad
- Einbauschränke
- Gartenhaus
- Wirtschaftsraum

Lage

Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.

Im Stadtnamen "Verden" steckt das alte Wort Furt - also der Flussübergang. Seit urgeschichtlichen Zeiten nutzten Händler diesen günstigen Übergang über die Aller als Kreuzungspunkt der Fernverbindungen von Ost nach West und von Süd nach Nord.

Da Verden noch im 8. Jahrhundert n. Chr. für die Sachsen ein wichtiger Gerichtsplatz war, entschlossen sich die Frankenkönige - wahrscheinlich war es Karl der Große - genau hier einen Bischofssitz zu gründen. Bis zur Reformation im 16. Jahrhundert erfüllten die Verdener Bischöfe mit wechselndem Geschick ihren Missionsauftrag bis weit in die Altmark hinein. Vom Bischofssitz getrennt entwickelte sich die Kaufmannssiedlung der "Norderstadt" um das heutige Rathaus herum zu einer selbständigen Stadt mit eigenen Stadtrechten. Verden wurde später sogar freie Reichsstadt. Somit herrschte der Bischof als Grundherr über das gesamte Stützgebiet - mit Ausnahme des unmittelbar angrenzenden Verdens!

Erst nach dem 30jährigen Krieg vereinigte im 17. Jahrhundert die schwedische Königin gegen den Willen der Verdener Bevölkerung beide Stadtteile und unterstellte sie ihrem Generalgouverneur. In den folgenden Jahrhunderten musste sich Verden als Garnisonsstadt häufiger fremden Mächten beugen. Die Königreiche Schweden, Dänemark, Frankreich, Hannover und zuletzt Preußen hinterließen ihre Spuren in der Stadt und begründeten die spürbare Weltoffenheit der Verdener Bürgerinnen und Bürger!

Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.

Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.

Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.

Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.

Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.

Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule und einer Realschule verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.

Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Herr Armin Holste

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Holste

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 8108 - vielen Dank!