ZURZEIT RESERVIERT: Großes und gepflegtes Reihenhaus mit viel Platz!

27283 Verden

249.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
27283 Verden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus, Stadthaus
Zimmer
6
Grundstück
248 m2
Wohnfläche
140 m2
Nutzfläche
54 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4843137
Anbieter-ID
7316
Stand vom
11.06.2019
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Sauna
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117,20 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.05.2029
Aus­stell­datum
13.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Verden-Dauelsen

In einem gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus mit Vollkeller und außergewöhnlich umfangreicher Wohnfläche. Eine eigene Garage im nahen Garagenhof ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Lage zeichnet sich durch angenehm kurze Wege zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs aus. Öffentliche Einrichtungen wie den Kindergarten und die Grundschule erreichen, wie auch eine Bushaltestelle, bequem fußläufig.

Die Immobilie selbst wurde komplett über drei Ebenen ausgebaut. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben dem Windfang mit Garderobe, dem Flur und dem Gäste-WC noch der modern gestaltete Wohn-/Essbereich mit direkt angeschlossenem Küchenbereich zur Verfügung. Dieser ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der gerade in den kühleren Jahreszeiten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie auch direkt auf die ideal nach Süden ausgerichtete und von einer großen Markise beschatteten Terrasse. Hier können Sie in den warmen Monaten gemütliche Abende mit Familie und mit Freunden verbringen.

Eine massive Treppe führt durch die verschiedenen Stockwerke im Haus.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang auf eine ebenfalls nach Süden ausgerichtete Loggia.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere multifunktional nutzbare Zimmer und einen kleinen Abstellraum bereit.

Im Vollkellerbereich finden Sie einen Vorratsraum, den Heizungsbereich und einen geschmackvoll gefliesten Wellnessraum, in dem eine große Sauna installiert wurde. Abgerundet wird der Kellerbereich durch einen weiteren Raum, der über einen separaten Gartenzugang verfügt. Hier ist auch eine Dusche installiert, die perfekt nach der Gartenarbeit oder einem Saunagang genutzt werden kann.

In dieser Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert und modernisiert. Zu den hier vorgenommenen Maßnahmen zählen unter anderem die Fenster und Türen, die Heizungsanlage (2005), das Badezimmer (2003) und das Gäste-WC (2008), die Bodenbeläge sowie der Kaminofen- und Saunaeinbau. Handlungsbedarf besteht nur bei einem Dachflächenfenster und den Malerarbeiten, um seinen persönlichen Geschmack zu treffen.

Überzeugen Sie sich gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Qualitäten dieser Immobilie!


Lage

Verden ist eine historische Stadt am Zusammenfluss von Aller und Weser, 23 m ü. NN. Bahnstation Verden, Autobahn 27, Abfahrt Verden Ost und Nord.

Im Stadtnamen "Verden" steckt das alte Wort Furt - also der Flussübergang. Seit urgeschichtlichen Zeiten nutzten Händler diesen günstigen Übergang über die Aller als Kreuzungspunkt der Fernverbindungen von Ost nach West und von Süd nach Nord.

Da Verden noch im 8. Jahrhundert n. Chr. für die Sachsen ein wichtiger Gerichtsplatz war, entschlossen sich die Frankenkönige - wahrscheinlich war es Karl der Große - genau hier einen Bischofssitz zu gründen. Bis zur Reformation im 16. Jahrhundert erfüllten die Verdener Bischöfe mit wechselndem Geschick ihren Missionsauftrag bis weit in die Altmark hinein. Vom Bischofssitz getrennt entwickelte sich die Kaufmannssiedlung der "Norderstadt" um das heutige Rathaus herum zu einer selbständigen Stadt mit eigenen Stadtrechten. Verden wurde später sogar freie Reichsstadt. Somit herrschte der Bischof als Grundherr über das gesamte Stützgebiet - mit Ausnahme des unmittelbar angrenzenden Verdens!

Erst nach dem 30jährigen Krieg vereinigte im 17. Jahrhundert die schwedische Königin gegen den Willen der Verdener Bevölkerung beide Stadtteile und unterstellte sie ihrem Generalgouverneur. In den folgenden Jahrhunderten musste sich Verden als Garnisonsstadt häufiger fremden Mächten beugen. Die Königreiche Schweden, Dänemark, Frankreich, Hannover und zuletzt Preußen hinterließen ihre Spuren in der Stadt und begründeten die spürbare Weltoffenheit der Verdener Bürgerinnen und Bürger!

Im Herzen Niedersachsens und in der Mitte des Städtedreiecks Bremen-Hamburg-Hannover gelegen, wurde Verden im 19. Jahrhundert zur Gerichts- und Behördenstadt.

Seit den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts schmückt sich die Stadt Verden mit dem Zusatz "Reiterstadt". Mit Leben wird dieser Begriff jedes Jahr aufs Neue erfüllt durch überregionale, nationale und internationale Reitsportveranstaltungen sowie dadurch, dass hier züchterische und auktionatorische Veranstaltungen rund um das Pferd einen deutlichen Mittelpunkt des jährlichen Veranstaltungsreigens ausmachen.

Die Verbindung von historischer Tradition mit dem raschen Pulsschlag eines Mittelzentrums bietet den Besucherinnen und Besuchern Verdens neben dem Ambiente eines mittelalterlichen Stadtkerns ein reiches Kultur- und Freizeitangebot.

Die zentrale Lage im Dreieck Hamburg - Hannover - Bremen und die idealen Verkehrsanbindungen über Straße und Schiene haben die Entwicklung der Stadt Verden (Aller) zu einem starken Wirtschaftsstandort begünstigt.

Erfolgreiche Unternehmen sind seit Jahrzehnten hier ansässig und wissen die guten Rahmenbedingungen zu schätzen. Neue Unternehmen sind herzlich willkommen. Gewerbeflächen, die vielfältigen Ansprüchen gerecht werden, erwarten Sie.

Verden zeichnet sich durch einen hohen Anteil sozialversicherungspflichtig Beschäftigter und einen hohen Einpendlerüberschuss aus. Die Schwerpunkte der Beschäftigung liegen im produzierenden Gewerbe und im Bereich Dienstleistung. Ein überdurchschnittliches Pro-Kopf-Einkommen geht einher mit vergleichsweise geringer Arbeitslosigkeit.

Berufstätigen Eltern bieten sich umfassende Angebote zur Betreuung ihrer Kinder. Hervorzuheben ist insbesondere die hohe Betreuungsquote in Kindertagesstätten. Neben mehreren wohnortnahen Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule, verfügt Verden über zwei Gymnasien und Berufsbildende Schulen.

Um die erfolgreiche Entwicklung zu erhalten und weiter voranzutreiben, investiert die Stadt Verden heute und auch in Zukunft in eine Vielzahl von verschiedenen Infrastrukturprojekten.


Sonstiges

Die Baufinanzierungsberater der Kreissparkasse Verden beraten Sie gern in allen Fragen „Rund um die Immobilie“. Ein Beratungstermin kann mit uns abgestimmt werden.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR FÜR DIE ZUSENDUNG VON OBJEKTUN-TERLAGEN IHREN VORNAMEN UND NACHNAMEN SOWIE IHRE VOLLSTÄNDIGE ANSCHRIFT BENÖTIGEN.


HINWEIS:
Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge, wonach jeder „außerhalb von Geschäftsräumen“ geschlossener Vertrag belehrungspflichtig und innerhalb von 14 Tagen widerrufbar ist. Auch Immobilien-Maklerverträge, die außerhalb der Geschäftsräume (per Telefon, Fax, E-Mail, Brief) geschlossen werden, unterliegen diesem Widerrufsrecht. Damit Sie das angeforderte Exposé sofort erhalten können, übersenden wir Ihnen eine E-Mail mit einem Link, in dem Sie den Verzicht auf die Widerrufsfrist erklären können und Sie uns mit der sofortigen Zusendung der Unterlagen beauftragen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé.

Natürlich entstehen Ihnen durch den Versand des Exposés und für die Durchführung eines Besichtigungstermins weiterhin keinerlei Kosten. VERBRAUCHERINFORMATIONEN für unsere Immobilienkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN abrufbar.

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Kreissparkasse Verden

Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Holste

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.weser-kurier.de, Objekt 7316 - vielen Dank!