PREISREDUZIERUNG ! ZWEI modernisierte EFH , ideal für 2 Generationen mit großen Grundstück in idyll. Lage von Wagenfeld
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Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
2 Einfamilienhäuser - top Angebot –qm Preis 1334m² inkl. 2814 m² Grundstück u. Wellnesshaus Baujahr: ca. 1978/saniert 2019 Haus ( 1) Bj. ca. 1978/saniert 2019, Haus (2) mit Anbau( Einliegerwohnung - sep. Eingang Bj. ca.1958- saniert 2008/2009 Haus 1: ca. 396,65 m² inkl. Dachgeschoss Haus 2: ca. 124,15 m² inkl. Einliegerwohnung mit ca. 30,35 m² Wellnesshaus: ca. 48,41m² Raumaufteilung : - Haus 1 - EG: große Diele, Küche mit angrenzenden Kühlraum, Wintergarten angrenzend Terrasse mit Außenküche , Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste WC mit Dusche, HWR Raum, Bügelzimmer, Garderobenzimmer OG: Diele, Schlafzimmer, Ankleidezimmer ( derzeit Babyzimmer ) , Bad, Kinderzimmer, Multimediazimmer, DG: 2 große Gästezimmer Raumaufteilung: -Haus 2- EG: Diele , Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet, Terrasse , OG: Diele, 3 Zimmer, Bad , -Einliegerwohnung: Flur, Wohnküche ( wohnen..essen... kochen…) Schlafzimmer, Bad , Wellnesshaus: bestehend aus 2 Räumen ( Fitness / Ruheraum und Sauna mit Fußbodenheizung ) Wohntraum für 2 Generationen mit sep. Wellnesshaus , großen Garten in idyll. Umgebung, oder WOHNEN + Vermietung …. Zwei wunderschönes EFH mit besonderem Flair in idyll. Lage , von den Eigentümern liebevoll gestaltet und gepflegt , mit hochwertigen Materialien saniert/modernisiert Sie betreten die großzügige Diele und fühlen sich wohl … Über eine Flur erreichen Sie ein Kinderzimmer/Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche und der angrenzende Trakt bietet Platz für HWR/Bügelzimmer/Vorratszimmer etc. Die moderne Küche lässt keine Wünsche offen, direkter Zugang in den Kühlraum. Der große Wohnwintergarten mit Pelletofen lädt zum verweilen ein. Angrenzend an den Wintergarten befindet sich die Terrasse mit der Gartenküche. Das gemütliche Wohn-Esszimmer ( ehemals Stall ) befindet sich angrenzend an den Wintergarten. Von dort führt eine Treppe in das OG mit den Schlafzimmer, Vollbad mit Bodentiefer Dusche und Eckbadewanne, Multimediazimmer, Büro-/Kinderzimmer, Kinderzimmer. Über einen weiteren Flur führt eine Treppe in das DG mit 2 großen Zimmern ( derzeit Gästezimmer ) Haus 2 mit Einliegerwhng. z. Zt. vermietet : Diele , Wohn-Esszimmer-Küche offen gestaltet, Terrasse , OG: Diele, 3 Zimmer, Bad , -Einliegerwohnung: Flur, Wohnküche ( wohnen..essen... kochen…) Schlafzimmer, Bad . Im pflegeleichten Westgarten finden Sie Erholung, Platz für Spiel und Spaß für die ganze Familie. Im Sommer lädt die Außenküche ( angrenzend am Wintergarten ) zum kochen und grillen ein. Am Ende des Gartens befindet sich das Wellnesshaus mit Sauna und Ruhebereich / Fitness. Zugreifen ! WOHNEN mit 2 Generationen ! WOHNEN + Vermietung ! Sie möchten WOHNEN & ARBEITEN vereinen, dann sind Sie hier genau richtig ! Es besteht die Möglichkeit zu den zwei angebotenen EFH+ Wellnesshaus noch ein Gewerbe ( Bürogebäude, Lager, Werkstatt ) zu erwerben , sprechen Sie mit uns , - Preis auf Anfrage -
Ausstattung
Ausstattung: Massivbauweise ständig renoviert/ modernisiert Heizung: Baujahr 2015 – 2020 BHKW mit 7,5kW elektrisch und 15KW thermische Leistung ca. 30 KW Solarthermieanlage mit 200 Röhren, ( BHKW und Solar gehen in einen 5000 ltr. Pufferspeicher ) Im Winter und in der Übergangszeit wird das BHKW durch eine Pelletanlage mit 23kW unterstützt. ( Sollte die Anlage nicht ausreichen oder defekt sein setzt der der Gas Brennwertkessel mit 54 kW ein . Beide Kessel speisen ebenfalls den Pufferspeicher. ( vom Bürogebäude geht eine Fernwärmeleitung zum Wellneshaus, dort ist die Fußbodenheizung, Heizung und ein Warmwasserspeicher. Eine weitere Fernwärmeleitung geht zum Wohnhaus. Dort ist ebenfalls eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörper . Für die Warmwasserbearbeitung ist dort ein Hygienekombispeicher mit 1000ltr. Puffervolumen . Fußbodenheizung und Pelletofen Fenster: Kunststoff Isolierverglasung 2008-2019 , DG Haupthaus Fenster Bj.1975 Fußböden: Fliesen, Laminat, Textil Sonstiges: Haupthaus saniert 2019 Fenster, Türen Elektroleitung 5adrig, Dach, Wasserleitung Kupfer Nebenhaus komplett saniert ca. 2008/09 Fenster, Türen , Elektroleitung 5adrig, Dach, Wasserleitung Kupfer Fußböden: Fliesen, Laminat, Textil,
Lage
Wagenfeld ist eine im Süden des Landkreises Diepholz gelegene Einheitsgemeinde mit den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen und Ströhen im östlichen Teil. Wagenfeld-Ströhen ruhige beliebte Wohnlage in Nachbarschaft von Bremen und Hannover. Wagenfeld befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen den Städten Bremen (70 km) im Norden und Osnabrück (50 km) im Südwesten. Bis Syke Stadt ca. 52 KM Wagenfeld ist über die B 239 zu erreichen die von Nordwest nach Südost die Gemeinde durchquert und direkt durch die Ortschaft Wagenfeld verläuft. Zudem ist das Gemeindegebiete dicht durch mehrere Landesstraßen erschlossen: L 343, L 344, L 345, L 347 und L 349. Autobahnanschlüsse sind in Holdorf an die A 1 (40 km) über die B 239 und B 214 im Westen und Kirchlengern an die A 30 (44 km) und A 2 direkt über die B 239 im Süden. Um den Ortskern Wagenfeld ist eine Umgehungsstraße geplant und wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als "Vordringlicher Bedarf" aufgenommen. Öffentliche Verkehrsmittel Es gibt zwei täglich verkehrende Buslinien die durch die Weser-Ems Busverkehr und Lahrmann Bus betrieben werden: • Linie 133 von Rahden (Bahnhof Rahden mit Betrieb durch die Eurobahn) über Wagenfeld nach Sulingen. • Linie 170 von Diepholz (Bahnhof der DB) über Wagenfeld nach Ströhen. Zudem wird zu Schulzeiten durch mehrere Linien der Schülerverkehr sichergestellt. Die Gemeinde liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen. Kindergärten: Ev. Kindergarten Pusteblume in Wagenfeld DRK-Kindergarten in Ströhen Zwei Grundschulen: (Auburg-Schule in Wagenfeld und Grundschule Ströhen) Oberschule: in Wagenfeld die Oberstufe kann in den Gymnasien der umliegenden Städte besucht werden: Graf-Friedrich-Schule (Diepholz), Rahden und Sulingen Ihre Leidenschaft GOLFEN …Sie finden zahlreiche begehrte Golfplätze in HB und UMZU ! Golfclub Vechta, Golfclub Syke. In unmittelbarer Nähe der Golfpark Wagenfeld mit Golfhotel Tagungsräumen und Restaurant. In einem der schönsten Moorgebiete Niedersachsens liegt idyllisch der Golfparkmit 18 Löchern Ruhe und Komfort zeichnen die Hotelzimmer aus. Genießen Sie Ihren Aufenthalt, der persönliche Service tut sein Übriges dazu. Auch wenn Sie nicht Golfen, die Umgebung rund um den Dümmersee bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie z.B. der Tierpark Ströhen für die ganze Familie.
Sonstiges
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Frau Sandra Basse
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